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양도세 부과되는 사항인지, 아니면 비과세 요건인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한건 세무소를 통해 확인이 필요하나 개인적판단으로는 질문의 경우는 일시적 2주택 비과세 해당하지 않아보입니다.이유는 특공의 경우도 분양당첨시 주택 보유로 보기 때문에 종전주택이 분양받은 주택으로 볼수 있습니다. 그러므로 종전주택 매도를 기간내 해야하는 일시적 2주택 요건상 해당하지 않을 것으로 보입니다. 또한 보통의 분앵권이 포함된 일시적2주택 요건은 기존주택을 보유한뒤 분양권을 취득했을 때 일정 기간까지 기존주택 매도 조건으로 비과세가 적용되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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불법증축한 집을 산다면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법건축물이 있다고 매매에 별다른 제제등은 없습니다. 다만 불법건축물로 인한 이행강제금이 부과되는 것이 일반적이지만, 경우에 따라 철거와 같은 직접적인 행정조치를 당할수 있기 때문에 거래시 불법건축물이 있다면 신중하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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월세 보증금 최우선 변제금에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두가지를 먼저 확인하셔야 합니다. 첫번째 해당 주택이 속한 지역이 어디이며 해당지역의 소액임차인 최우선 변제기준을 확인하셔야 합니다. 쉽게 서울의 경우 보증금 1억 6500만원 기준 5500만원까지 가능합니다. 즉 서울이 아니라면 소액임차인 기준과 우선변제금액 모두 이보다 낮습니다. 둘째, 해당 주택에 등기부상 구분등기 되어 있는지 여부입니다, 만약 호수별(세대별) 구분등기가 안된 쉽게 다가구형태라면 소액임차인들 전부에 대해서 영향을주기때문에 해당건물 낙찰가격에 1/2 한도내에서 8세대(소액임차인해당할 경우)가 나누어 받기 때문에 금액이 부족하다면 우선변제금액도 줄어들게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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향후 10년간 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격을 결정하는 수요와 공급에서 인구는 수요에 해당합니다. 즉 인구가 감소하면 수요 감소요인이고 이는 부동산 가격하락으로 나타나게 됩니다. 이론상은,,다만, 부동산 시장의 경우 영향요소가 많고 시장 변화에 따라 변화가능하다는 점이 있기에 이론만을 가지고 단순하게 판단하기는 어렵습니다. 개인적인 판단으로는 인구감소가 수요감소로 이어지는 것은 불가피하나, 시장에서 1인가구 증가나 수도권 쏠림현상을 고려해 볼때, 지방내 주택가격은 10년 후 거의 하락추세가 나타날 것으로 보이고 수도권은 지방에비해 그 영향이 크지는 않겠지만 ,소형평수의 가격은 유지 및 상승가능성이 있으나, 대형평수 주택은 하락세로 이어질것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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허그보증보험 가입조건 중 ■ 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적안 계산방법은 맞습니다만, 주택가격은 공시지가 140%을 우선 적용하는게 아닌 KB시세, 한국부동산원 주택가격을 기준으로 우선적용하게 됩니다. 해당 주택가격에 90%를 넘지않은 보증금의 경우 가입이 가능합니다. 단, 선순위 채권이 있다면 이를 더한 금액이 해당 90%을 넘지 않아야 합니다 .
경제 / 부동산
23.07.20
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아파트를 선분양만 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우도 선분양, 후분양이 있으나,선분양을 주로 하는 이유는 건설입장에서는 아파트 건설에 막대한 자금이 투입되기 때문에 자금확보를 위해 선분양을 통해 일부를 충당하게 됩니다. 이는 자금사정이 좋지 않은 중소건설사가 주택공급시장에 참여하여 더 많은 주택공급이 가능하게 되는 장점이 있습니다. 수분양자 입장에서는 후분양에 비해 저렴한 분양가에 주택취득이 가능하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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부동산 계약시 필요한 서류는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자인지 매수자 인지에 따라 차이가 있으나, 매수자의 경우는 필요서류가 없고, 매도자의 경우는 인감과 인감증명서정도만 있으면 됩니다, 그 외 등기에 필요한 등기권리증등은 잔금이후 전달하기 때문에 계약서작성시에는 해당 서류가 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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부동산 매매계약시 중개비용부가세는구매자가부담하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 지급시 현금영수증등의 요구할 경우 중개보수외 10% 부가세를 별도로 청구하는 경우가 있습니다. 판례상 법정중개보수 한도가 정해져 있고 부가세를 별도로 받을 경우 이를 법정초과수수료 보지 않기에 중개보수 지급후 자료 요청시 부가세를 별도를 청구하는 게 일반적입니다. 그리고 부가세는 일반적으로 물건가격에 포함하여 지급하는 것이기 떄문에 구매자가 부담하게 맞습니다,
경제 / 부동산
23.07.20
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두달정도 후면 전세만기인데 ...?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다음 임차인 여부와 관계없이 임대인에게 만기 6~2개월전 만기해지 통보를 하셔야 합니다. 그리고 만기일에 보증금 반환을 요청하셔야 합니다. 만약 해당일에 반환이 되지 않으면 임차권등기 및 지급명령, 임대인에 대한 내용증명발송, 그리고 반환소송을 통해 경매신청 순서로 진행하셔야 합니다. 만기해지시에는 다음 임차인 여부와 관계없이 만기일에 보증금을 반환받을 권리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전세계약 갱신 때에는 어떤 걸 준비하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기 6~2개월전 임대인과 재계약 협의를 먼저 하셔야 합니다. 만약추가 거주를 원하신다면 특별히 의사통지를 할 필요는 없고 해지를 원하시면 해당기간에 재계약 거부의사를 통지하셔야 합니다. 만약 협의가 되고 갱신이 되면 은행을 방문하여 전세대출 연장을 신청하셔야 합니다. 이때 특별히 갱신계약서외 준비할 서류는 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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