답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 해당사실을 통보하시는 게 맞고, 협의하여 관련 업체를 통해 누수원인을 파악하신 뒤 그 원인에 따라 아랫집 보수 및 현주택 공사를 진행하시면 됩니다, 물론 여기서 발생되는 비용은 임대인이 지급하는게 일반적입니다 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경락잔금대출은 은행마다 상품이 있지만, 사실상 주택담보대출과 동일하기 때문에 별도의 상품이름을 위처럼 해놓고 홍보하지는 않습니다 ,법원 낙찰시 현장에 있는 상담사등을 통해 상담받고, 은행을 통해 경락대출이라는 점을 이야기 하시고 금리를 비교하시면 됩니다. 경락잔금대출도 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다 .다만 시세대비 저렴한 가격에 낙찰을 하게되고 그에따라 LTV가 동일해서 실제 받을수 있는 대출한도는 거래금액 기준으로 더 높다고 보시면 됩니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문의 내용상 전세금 전액에 대한 보증보험은 어려울수 있으므로 계약시 임대인의 보증보험 한도를 문의하여 확인하셔야 합니다. 2. 보통 임차인 동의와 일부조건에 해당하여야 의무가입이 면제되기 떄문에 계약전에 보증보험에 의무적 가입이 되었는지를 먼저확인하시고 그렇지 않다면 미가입 동의를 거부하시고 계약을 진행하지 않는게 좋습니다. 3. 보증금 반환은 법으로써 보호하는 부분이고, 특약이 있다고 해도 임대인 자금이 없다면 반환이 어렵기에 특약에 기재하는게 의미가 있을지 모르겠습니다. 기본적인 잔금이후 전입신고까지 다른 물권설정을 하지 않는다 등 내용만 넣으시면 될듯 보입니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님이 소유하고 있는 주택에서 같은 주소지에 세대원으로 포함된 경우 세대분리가 되지 않기 때문에 무주택세대원에 해당하지 않습니다. 질문의 경우처럼 부모님 연세가 만60세를넘었다고 무조건 인정되는 것은 아닙니다. 신혼희망타운의 경우 예비신혼부부라면 공고일로부터 1년이내 혼인사실을 증명할수 있으면 되므로 신청시 반드시 동일주소지는 아니여도 됩니다,대출의 경우 대부분 전세대출 상환조건으로 주담대 신청이 가능한것으로 알고 있습니다. 그리고 주담대와 중도금 대출은 서로간 영향을 주지는 않습니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서 작성과 동시에 계약금을 전달하게 됩니다, 만약 계약금이 아닌 가계약금이였다면 합의하여 일정을 잡아 서로 만나 계약서를 작성하게 됩니다, 질문처럼 계약금을 지급하신 상황이라면 편하신 시간대로 합의하여 작성하시면 됩니다,덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 말그대로 이동이 불가능하고 고정되어 있기에 주변 여건과 지역에 따라 가치가 달라집니다. 부동산 입지는 내외부적으로 해당 부분들을 분석하여 가치를 산정하는 것이라고 보시면 됩니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 민영이 아닌 공공에 대한 청약에서는 납입횟수까지 1순위자격에 포함되게 합니다. 여기서 납입금액은 중요하지는 않습니다. 결국 2만원이든 10만원이든 매월 납입하여 1순위자격에 해당하는 납입횟수를 채우는게 중요합니다. 그리고 부족한 최소예치금은 공고일전 한번에 채우면 됩니다 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정동은 단어 그대로 법으로 정해진 동 즉 행정구역을 말합니다. 관리주체는 국토부이며, 부동산 관련 규제지역 지정이 된다면 법정동을 기준으로 하게 됩니다. 행정동은 주민들의 거주 지역을 행정 편의에 의해 설정한 행정구역단위로 정의하시면 되고 관리주체는 행정안전부입니다. 주민센터를 설치하거나 선거구의 기준을 정할때 사용한다 보시면 됩니다.덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사에서 가능하다고 한다면 취득에는 문제가 없습니다. 다만 세금에 있어서는 다주택자에 따른 중과세를 부담하실수는 있습니다. 그리고 등기는 형식적 심사만 하기때문에 서류만 갖출경우 주택수가 많다고 반려되지는 않습니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 하자담보책임에서 하자를 대한 보수를 하면 되지, 합의서를 요구하는 매도자의 요구를 들어줄 필요는 없습니다. 또한 이미 매도를 통해 소유권이 이전된 상황에서 합의서까지 받아줄 의무는 없어보입니다. 또한 윗집으로 인한 누수의 경우 법적으로 윗집에서 보수룰 진행하는게 맞으므로 합의서 자체가 크게 의미가 없습니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.