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답변 내역

일반임대사업자가 보유한 생활형숙박시설을 몇년 보유해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반임대사업자의 부가세 환급의 의무조건은 업무용으로만 임대했을 떄 가능하며, 임대개시일로부터 10년으로 알고 있습니다. 만약 해당 기간에 포괄 양도할 경우 과태료는 부과되지 않지만 받은 세제혜택에 대해서는 추징되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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오래된 땅 흔적찾는 방법이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부에서 운영하는 K-GEO플랫폼을 통하여 조상땅찾기 검색이 가능한 것으로 알고 있습니다. 그리고 일부지자체 홈페이지내에서도 조상땅찾기 메뉴를 운영중으로 알고 있으니, 이를 통해 조회후 등기부등본등을 통해 사실관계 및 현 이용상태등을 확인해보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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오늘 뉴스에서 압구정 부근을 재개발 한다고 하는데, 재개발을 하기 위한 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 일반적으로 시도 도시개발계획에 따라 진행됩니다, 즉 이미 도시군기본계획을 근거로 이하 도시군 관리계획이 세워지고 시간에 따라 개발을 진행하게 됩니다, 압구정의 경우 재개발보다는 노후화된 구축아파트를 대상으로 재건축 중심의 신속통합기획안을 확정한 것을 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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디딤돌 대출을 받을려고 하는데 궁금한 게 있어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 우대금리에는 다자녀가구와 다문화, 장애인, 신혼가구, 생애최초, 한부모가구가 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 생애최초 주택구입자 우대금리 적용시 다문화,장애인, 신혼가구, 한무모가구 중복 적용이 되지 않고 자녀수에 따른 추가 금리인하만 가능합니다. 즉 생애최초를 받는다면 자녀의 유뮤와 자녀수에 따라 우대금리 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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임대인한테 이런 부분을 어떻게 요청해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 사진을 임대인에게 보내 누수가 있음을 알리고 수선요청을 먼저 하셔야 할것으로 보입니다. 보통 누수가 발생되면 이후 도배지 변색, 곰팡이 등이 발생될수 있기에 빠른 보수요청을 하시고, 임대인과 협의로 직접업체를 구해 보수을 할지, 임차인이 스스로 업체를 선정해 비용만을 임대인이 부담할지를 결정하신뒤 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전세로 살고 있는 집을 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인의 목적물 매매가 임차인의 동의가 필요하지 않기 때문에 사전 통보를 안해주어도 어쩔수 없는 부분이긴 합니다, 물론 대부분 임대인은 임차인에게 매매사실여부는 사전에 알여주기는 합니다. 그리고 하자부분들에 대해서는 꼭 현상황이 아니라도 임대인에게 통보하고 수리를 요청하실수 있습니다. 매매이전에는 현임대인, 매매이후에는 새로운 임대인에게 요구하시면 됩니다, 다만 현임대인이 있을 때 기존 하자들이 있었다면 미리 알려 수리를 받는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산투자의 위험 통제 방법은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산학개론 상 이론적 내용을 위험관리 방법에는 위험의 전가, 위험의 보유, 위험의 회피, 위험의 통제가 있습니다. 위험의 전가는 타인에게 경제적 부담과 책임을 제3자에게 이전하는 것을 말하며, 위험의 보유는 스스로 부담하는 방법, 위험의 회피는 부적격 부동산 자산을 투자안에세 제외하여 손실 가능성을 원칙적으로 회피하는것을 말하고 위험의 통제는 손실의 발생횟수나 발생규모를 줄이려는 방법을 말합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산대출의 기준이 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 대출규제는 대표적으로 LTV, DTI. DSR이 있습니다. 해당 규제들은 주택가격, 소득대비 상환능력을 고려하여 대출 한도를 결정하는 규제 입니다. 각각의 요인을 적용해 산출되는 한도금액 중 가장 낮은 것을 기준으로 대출을 실행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산 대출 상환방법은 어떤것이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출금 상환방식은 크게 4가지 있으나 대표적인게 원금균등분할과 원리금균등분할상환입니다. 원금 균등상환의 경우 대출원금을 대출기간으로 나누어 원금+이자로 내는 것으로 매월 원금이 내려가 이자가 변동되기에 월 납입금액이 낮아지는 구조입니다, 다만 월부담금액이 커 상환에 부담이 될수 있습니다. 원리금 균등상환의 경우 매월 납입금액은 같은나, 대출기간 전체로 볼때 초기에는 같은 원리금 중 이자비율이 높고 점차 낮아지게 되고 원금 상환비율은 초기 매우낮으나, 점차 올라가게 됩니다, 월납입금액이 동일하기 떄문에 자금 운영 계획을 세우는데 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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금리가 끝이라는 시각이 대세같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리인상이 끝나지는 않았습니다. 곧 미국 금리가 한번 더 인상 가능성이 크고 이럴 경우 현 금리차이가 있기 때문에 국내 기준금리도 인상될 가능성이 있습니다, 그러므로 부동산 가격에도 영향을 줄수 있습니다. 물론 예전과 같이 큰 하락은 없을 가능성은 있지만 조금씩 회복되는듯한 부동산 가격이 다시 주춤할수 있기에 상황을 조금 지켜보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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