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민간 임대아파트 나중에 분양전환 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트별로 차이가 있습니다. 민간이든 공공이든 해당 아파트별로 분양전환이 가능한 경우도 있고 불가한 경우도 있습니다, 각 아파트에 따라 확인이 필요해 보입니다. 분양가의 경우 전환시점의 시세를 기준으로 하기 때문에 시세차익을 통한 이득은 크지 않습니다
경제 / 부동산
23.07.02
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상가 임대차 보호는 10년으로 알고 있습니다ㆍ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신청구권 10년은 최초계약일 기준이며, 임대인 바뀌더라도 시점이 바뀌지는 않습니다. 그리고 이는 환산보증금 이내 일때 적용가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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가계약을 파기 하면 가계약으로 걸어둔 금액은 안돌려줘도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금의 경우 목적물에 대한 구체적인 합의를 거친후 지급되었다면 이도 계약금으로써 보기 떄문에 일방적인 해지시 돌려받을수 없습니다, 단순히 해당 매물에 대해 계약서를 작성하기전 잡아두는 목적으로 소액지급한 정도라면 해지하더라도 돌려받을수 있지만, 계약에 대한 기간이나 조건등을 일부 합의한뒤 지급되었다면 사실상 계약금과 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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전세에서 월세로 강제전환 후 월세 보증금은 언제 달라고 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가스등에 대해서는 아무런 관계가 없으며, 전입신고의 경우 종전주택에서 보증금 전부를 돌려받기 전까지는 전입신고를 유지해야 하므로 반환전 새로운 주택에 대해서는 전입신고를 하시면 안됩니다, 그리고 보증보험 역시 전입신고가 되어야 가입이 되는 만큼 우선 종전주택에 대한 보증금 반환이후에 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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월세 재계약시 월세 인상 협의 후 서류 작성 없이 구두계약으로 진행한 경우 임대인이 월세를 또 올릴수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두계약도 법적효력 있습니다. 즉, 구두 합의되었다면 이도 계약성립으로 보기 떄문에 해당기간까지는 기존 월세대로 지급하셔도 됩니다, 그리고 만약 인상을 거부하였다고 계약기간 중 퇴거를 요구한다면 이에 퇴거를 거부하시고 계약기간동안 거주하셔도 임대인이 어떠한 조치를 취할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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중간에 방을 뺏을 때 보증금 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 중도협의시 임대인과 합의가 되었다면 다음 임차인이 구해지고 입주하게 된다면 보증금도 반환받을 수 있습니다, 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이므로 보증금 반환없이는 임차인이 주택 현관비밀번호등을 알려주지 않으므로 새로운 임차인 입주가 불가하기때문입니다 즉 사람이 구해지고 입주일이 정해지면 해당일에 보증금 반환도 가능할듯 보입니다..
경제 / 부동산
23.07.02
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강제집행 시 잠겨있는 집 문은 어떻게 따야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강제집행은 법에 따라 결정된 판결에 따라 집행권들이 참가하여 열쇠공을 대동해 집안으로 들어가 물건을 빼는 과정입니다, 즉. 강제집행시 집주인이 문을따고 들어가거나 하지 않습니다. 만약 인도명령을 신청한뒤에도 점유자가 주택인도를 거부할 경우 판결을 받아 강제집행까지 진행되는 것이므로 본인이 현관문을 열 방법을 고민하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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전세 계약 후 집주인 변경 시 계약서 작성?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 임대인이 변경되고 재계약을 진행하는 경우 새로운 계약서를 작성하시는게 유리합니다. 그리고 전세가격이 하락하였다면 시세에 맞게 전세금 인하를 요구하셔도 됩니다. 만약 이에 협의가 되지않으면 재계약을 포기하고 이사를 준비하시면 됩니다,.
경제 / 부동산
23.07.02
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부동산매매시 인감증명서는 꼭 매도용이어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기를 위해서는 발행일 기준 3개월 이내, 매도용으로 표시된 인감증명서가 첨부되어야 합니다. 등기의 경우 형식적 심사를 진행하기 때문에 서류가 미흡할 경우 등기가 되지 않으니, 요청서류를 잘 준비하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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미혼의 남성은 청약을 가입해도 이득이 되는 것이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약제도상 청약 가능한 1순위자격이 되더라도 가점에서 부양가족이 있는 청약자들보다는 불리한게 사실입니다. 다만 국민평행 이상이나, 가점제보다 추첨제 비율이 높은 청약의 경우는 당첨확률이 좀더 올락가게 됩니다. 이러한 점이 미혼에게 유리하다고 할수는 없지만, 기타 청년 지원제도나 대출상품등은 미혼이 유리한 부분도 적지 않습니다,
경제 / 부동산
23.07.02
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