전문가 프로필

답변 내역

융자있는 전세집 남기는 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있다면 실제 대출금은 계산된 금액보다 낮을 수 있습니다, 또한 후순위 임차권은 권리관계상 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있기에 해당 근저당을 말소하고 선순위 임차권으로써 계약을 진행하시는게 유리합니다. 물론 1억으로 전세를 올려 계약하는것도 시세와의 갭차이가 크지 않기 때문에 향후 깡통전세가 될 가능성이 있기에 해당 주택자체 계약이 위험할수 있는점 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

전세계약갱신요구권 행사하려하는데 월세로 전환한다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 해당 변경은 임차인 동의가 있어야 가능합니다, 본인이 이에 동의하지 않고 갱신청구권을 사용하면 조건을 변경할수는 없습니다,(현 전세금액에 5%이내 인상만 가능)2) 월세전환에 동의하면 인상된 금액을 기준으로 보증금과 월세를 나누어 계산해 산정되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

부동산 매매시 대출로 인한 근저당 설정관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제일 깔끔한 거래는 거래대금 전부를 그대로 받은 뒤 매도자가 기존 근저당을 말소하고 등기부상 깨끗하게 소유권을 넘겨주는 것입니다. 즉, 잔금일에 매매대금 전부를 받은뒤 은행에 대출상환후 근저당말소 그리고 동시에 소유권이전을 진행하는 방법이 서로간 제일 간단합니다 .
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

집을살때 대출받았는데 나중에 결혼후 디딤돌대출로 전환가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 기존 주담대 대출에 대환이 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 해당 대출의경우 가장 저금리 공공대출로써 무주택자가 주택을 매수할 경우에 적용가능하며 질문처럼 이미 유주택자의 경우 신청이 불가한 대출입니다. 질문과 같은 용도로 할수있는 공공대출은 특례보금자리론이나 보금자리론 이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

3억 초반 집 사려면 현금으로 얼마 정도 있어야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적으로 주택을 매수하는데 있어 대출은 주택가격의 60%정도 안정적입니다. 그런 의미로 본다면 대락 1억~1.5억 주택을 구매하실 경우 안정적인 유지가 가능할것으로 보입니다. 보통 현금중에 일부는 취득시 비용(취등록세, 중개수수료,이사비)등을 고려하여 500~1000만원 따로 생각해두셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

점포 계약시 인테리어 기간동안 달세는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 잔금일부터 계약기간이 시작되고 인테리어도 상가을 인도받은 뒤 진행되기 때문에 사실상 인테리어 기간동안 월세 부담도 임차인이 하는게 일반적입니다. 임대인 입장에서는 임차인 스스로를 위해 하는 인테리어기간에 월세를 못받는게 말이 안될수 있기 때문입니다, 일단 임대인에게 월세 협의를 진행해보시고 이에 동의하지 않은 다면 임차인이 부담해야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

전세기간중 집주인변경 예정 시 특약사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 어느 부동산에 하든 특약사항만 잘 확인하시고 계약을 체결하시면 됩니다. 그리고 임대인이 매도 예정이라고 해도 사실상 임대차계약은 그대로 승계되기 때문에 크게 문제가 되지는 않지만 질문처럼 매도시 임차인에게 통보할것을 특약으로 기재하는것이 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

월세 계약금을 아직 안냈는데 계약파기가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약은 구두합의만으로도 성립됩니다. 그러므로 친구분이 해당 조건에 합의하고 계약서를 작성하였다면 계약금 지급과 상관없이 계약은 성립된 것으로 보입니다. 즉, 본인들이 일방적으로 취소를 할수 있는 상황으로는 보지 않습니다. 임대인과 일정을 조정하신뒤에 재협의를 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

전세 계약자: A, 전세금은 A와 B의 자산일 때, 법적 보호 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.우선 계약서가 작성된 이후 명의를 변경하는 것은 상대방 동의가 있어야 합니다. 상대방이 공동명의로 변경을 동의하면 다시 작성하면 되지만, 임대인 입장에서 이에 동의할지는 알수 없습니다.2. 이렇게 하셔도 됩니다, 근데 두분 결혼할 사이인데 이렇게하는 것까지 이해가능한 상대방이고 동의한다면 가능할듯 보입니다.3. 전세보증금을 남편명의로 했다고 다 남편이 어찌 할거다라는 생각은 맞지않습니다. 결국 최악의 경우 본인자금이 투입된 만큼은 본인 자산으로 인정되기 때문에 벌어지지도 않은 일을 대비하여 서로간의 감정싸움의 원인을 만드는게 좋은 선택일지는 모르겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0

조그만 염색방 가게를 얻으려 하는데 계약서에 특히 명시 할것들이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약상 영위할 업종에 대해서 임대인과 협의를 하기 때문에 계약시 특별히 추가해야 할 사항이 있어보이지는 않습니다, 그리고 권리금에 대한 부분은 법으로써 회수기회를 보장받기 때문에 별도 명시까지는 하지 않아도 되며, 해당부분을 명시하고자 할 경우 오히려 계약을 꺼리는 임대인이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
0
0