답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산처분금지 가처분은 목적물인 부동산에 대해 채무자의 소유권이전, 근저당 및 용익물권설정등 일체의 처분행위를 금지하는 가처분을 말합니다. 보통 가처분 신청하려는 자는 정해진 서류를 첨부하여 관할 법원 민사신청 담당부서에 제출하게 되고, 제출후 부여받은 사건번호를 통해 담보제공명령 똔는 가처분 인용결정여부등을 확인할수 있습니다. 실질적인 등기는 법원촉탁으로 이루어지기 때문에 별도 등기신청등은 등기소에 하지 않습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 질문자님은 1가구 1주택자 입니다, 청약에 따라 1순위 조건이 다른데 보통 공공분양의 경우는 1순위자격상 무주택자만 가능할수 있고, 민영청약의 경우 85제곱초과 평수에 대해서는 1주택자도 1순위자격이 부여되는 경우가 있습니다. 그리고 순위는 본인 상황과 청약공고에 따라 달라지는 것이고, 순위는 1순위 해당여부만을 따지는 것이고 당첨 확률은 개인 가점에 따라 달라지는 것입니다. 가점은 무주택기간, 부양가족, 청약통장 보유기간이 영향을 많이 주게 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 표현으로 전대차라고 합니다. 전대차는 임대인과 임차인이 임대차를 체결하고 임차인이 또다른 임차인과 임대차를 체결하는 것을 말합니다. 이때 본계약의 임차인을 전대인이라고 하고 전대인과 계약을 체결한 세입자를 전차인이라고 합니다. 전대차의 경우 해당 건물에 대한 전세권등기가 되어 있다면 임대인 동의없이도 전대차가 가능하지만, 단순 임차권만 있다면 임대인 동의가 필수입니다, 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 구분과 별도로 실무상 쉽게 구별하자만, 예를 들어 하나의 건물에 10세대가 있습니다. 등기부등본을 통해 확인해보는 각 1세대별(101호, 102호....)로 등기부가 각각 존재한다면 이는 다세대로 볼수있고, 만약 등기부등본상 건물하나에 대해 하나의 등기부(세대별 등기부X)만 있다면 다가구로 볼수 있습니다. 흔히 빌라,연립주택의 경우는 다세대가 많고 원룸이나 일반주택의 경우는 다가구가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기50년 대출상품을 이용하게 되면, 만기가 길어지기 떄문에 월 원리금이 낮아집니다. 이러면 대출 규제중 하나인 DSR을 적용할때 대출 한도가 높아지게 됩니다. 이는 주택매수를 위한 자금확보가 용이하게 되는 효과를 가져오고 이에 따라 주택구매수요가 늘어날수 있습니다. 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지기 때문입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임차인이 갱신청구권을 통한 연장을 요구하였고 임대인은 실거주를 이유로 이를 거절한 것으로 보입니다. 만약 이떄 실거주가 아닌 타인에게 재임대한 경우 손해배상 책임을 지게 됩니다. 손배배상 금액에 산정에 대해서도 구체적인 기준이 나와습니다, 또한 임대차가 아닌 매매를 진행하여도 위와 같은 손해배상책임이 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속인이 나타나는 경우 기존계약관계도 그대로 승계되기 떄문에 별도의 계약서를 작성하지 않아도 되며, 재계약시에는 현 상속인과 계약서를 작성하시면 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통한 분양은 최소 분양가의 40%는 자기 자금이 있으셔야 입주까지 유지가 가능합니다. 본계약을 체결하면 보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%으로 진행되며, 계약금10%과 중도금 20%정도는 본인자금으로 해결하셔야 합니다. 그러므로 자금계획을 먼저 확인하시고 보유가 어렵다면 본계약을 체결하지 않는게 좋습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 토지지목이 전,답,과수원인 경우 농지로써 건물을 건축할수 없습니다. 만약 건물을 건축하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며, 해당 허가를 받기는 매우 어려움이 있습니다. 그러므로 농지매매의 경우 농업을 위한 용도가 아니라면 지목자체가 농지인 토지는 구매하시지 않는게 좋습니다 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어 그대로 매매가격을 실제 가격보다 높게 또는 낮게 작성하는 것을 말합니다. 원칙적으로 부동산 매매시 업다운 계약서는 불법행위로서 처벌 대상이 됩니다. 계약당사자 뿐아니라 이를 중개한 중개사 역시 처벌이 되는 사항입니다. 보통 업다운 계약서는 세금 탈세의 목적이 가능하기 때문에 매매시에 어떠한 이유로도 작성 동의나 제안을 하지 않는게 좋습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.