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지목이 전인데 지적도상 도로가 없고 실제로는 트럭이 다닐만한 산길이 있다면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지는 도로와 접하지 않은 토지를 말하는데 질문의 경우는 통행로정도로 볼수 있으므로 맹지에 해당할것으로 보입니다. 그리고 비닐하우스의 경우 그 규모나 크기에 따라 관공서내 허가나 신고의무가 있을 수 있으니 사전에 구청을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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집주인이 우리집으로 전입신고를 한다는데 해줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 거주를 안하고 전입신고를 하는 것은 위장전입으로써 위법 행위입니다. 특별한 이유를 밝히지 않고 단순히 양해를 요청한다면 거절하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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역전세 계약서 공인중개사가 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당사자간 일정한 양식을 만들어 계약서를 작성하셔도 무방합니다. 부동산을 통하는 경우 대필료가 지급되지만 서류작성시 편리한 부분이 있습니다. 다만 부동산을 통한 계약서작성은 의무사항이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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묵시적갱신 중 임대인이 계약기간 만료전 이사 요청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 상가 임대차 계약의 경우 지역별 환산보증금 이내에 해당하면 갱신청구권을 사용할수 있지만 범위를 초과할 경우 갱신청구건 사용은 불가할수 있습니다. 2. 내용증명은 의사통보 효과외 법적 효력은 없습니다. 어차피 계약기간중에는 퇴거를 하지 않아도 되기에 별다른 내용을 남겨두실 필요는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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다가구주택 중기청 전세대출 보증보험 가입 가능할까요? 안되더라도 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 1~3층 근생의 경우 보증보험 가입이 불가할수 있고 다중주택의 경우라면 보증보험 가입에는 문제가 없을 듯 보이나, 장확히는 보증보험사에 문의해보시기 바랍니다. 2. 보증보험이 없다고 계약자체가 위험하지는 않지만 문제가 생길경우 보증금 보호에 어려움이 있을수 있습니다. 3. 보증보험이 안되면 전세대출도 거의 반려될 가능성이 높습니다. 즉, 보증보험이 안되면 전세대출도 어렵다고 보시면 됩니다. 만약 이와 같은 상황이라면 다른 곳을 구하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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집을 구매하려고 합니다. 매매계약서에 확인 할 내용은 무엇이 있을 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자 마다 성향이 다르고 문제에 따라 대응도 다르기에 마찰을 피하는 방법을 미리 답변하기는 어려워 보입니다. 주택매매시 확인하여야할 부분은 권리관계상 문제가 될 권리의 유무. 해당 주택에 대한 시설물 상태 및 하자보수 등의 확인정도를 하시면 되고, 부동산 거래가 처음일 경우 해당 부분들을 확인 및 안전한 계약을 위해 중개사를 통해 진행하시면 될 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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현 시점에서 부동산 구입이 맞는걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 변화에 따라 주택구매를 고민하시면 해당하는 시기에 자금이 없거나 대출이 어려울수 있고, 구매시점이 안좋다고 할때는 정작 자금이 있지만 향후 하락가능성 때문에 결국 주택구매를 계속못하게 됩니다. 주택구매가 실거주를 위한 경우 앞으로 집값이 오를지 내릴지를 판단하는것은 사실상 크게 의미가 없습니다. 미래를 예측할수 없는 점도 그렇지만, 투자처럼 단기간 수익창출을 목적으로 하지 않고, 실거주시 장기거주에 따른 주거안정효과를 누릴수 있는 점 , 단기가 아닌 장기적으로 부동산 가격은 회복될 가능성이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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계약갱신청구권 (전입신고x) 궁금한점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따른 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 전입신고의 경우 대항력 획득은 어렵지만 해당 주택이 주택임대차보호법상 단기계약이 아니라면 적용대상에는 포함될 것으로 보이고 이에따라 계약갱신 청구권도 사용 가능할것으로 판단 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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월세집 문고리가 고장이 났습니다 고쳐달라 했더니 집주인이 원상복구 하고 가라고 하는데 이게 맞나요? 보증금을 보호받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우를 정확히 확정하여 판단하기는 어려울수 있지만, 고장의 원인이 불분명한게 사실입니다. 다만, 제3자가 볼때 임차인의 과실로 인한 고장이라는 확실한 근거없이는 임대인이 고쳐주는게 맞을 것으로 보입니다. 또한 이전부터 고장이 있었던 점, 그리고 사용상 횟수가 많을 수 밖에 없고 소모품으로 보기 어렵다는점 때문입니다. 원상복구 의무도 결국 임차인의 확실한 부주위로 인해 훼손 , 고장등이 있어야 되는 부분이므로 해당부분을 공제하고 보증금을 돌려주는 것은 맞지 않아보입니다, 물론 해당 문제를 법적으로 해결하기에는 다소 난해한 상황이고, 임대인이 저렇게 우기면 쉽게 해결하기는 어려워 집니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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입주아파트 혹파리 방역도 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 방역의 경우 아파트 전체가 진행하는 부분이므로 방역을 받으시는 게 좋고, 해당 사유로 청소비용등을 청구하는 것은 사실상 어려워 보입니다. 그리고 시공사측에서 하자 보수로써 다음과 같은 공사를 진행하게 된다면 임차물 사용이 어려운 만큼 숙박비등을 임대인에게 청구가능할듯 보입니다. 그리고 방역을 거부한 뒤 이후에 이러한 문제가 발생되면 시공사, 임대인 모두 방역을 받지 않은 임차인에게 책임을 물을수 있기에 방역일정에 따라 계획대로 받으시는 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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