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개인이 토지취득시 중계수수로도 취득 가액에 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세 과세표준는 계약서상 거래금액 즉 매매가액이 됩니다. 그러므로 중개보수는 포함되지 않습니다. 다만 양도시를 위한 양도차익 계산사 취득비용으로 인정이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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묵시적 계약 연장과 계약갱신청구권을 사용하여 연장 계약의 차이가 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인, 임차인이 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없어 계약이 연장되는 것이고 계약갱신청구권 연장은 해당기간 재계약 협의가 이루어졌고 이때 임차인이 이를 사용해 계약을 연장하는 차이가 있습니다. 묵시적 갱신은 동일조건으로 연장되지만 갱신청구권 사용시에는 5%이내 인상이 가능하기에 조건이 변경될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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재건축 시 원자재값이 상승 되면 그 만큼 더 들어간 비용을 조합원이 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 결국은 재건축의 경우 조합원들이 진행하는 것과 동일하기 때문에 건축비가 상승되어 비용이 발생된다면 분담금이 증가되어 부담이 늘어날수 있습니다. 물론 최초 정해진 금액보다 초과될 경우 시공사와 마찰이 생길수 있지만 결국은 조합원들도 그 부담을 피하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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원룸에서 자취생활하려고합니다. 어떤점을 주의깊게 봐야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내부적으로는 관리비나 CCTV같은 보안장치 여부, 시설물 , 옵션등의 종류등을 전체적으로 보셔야하고 외부적으로는 주변 교통인접성, 상가등의 밀집도등을 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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생애최초 빌라 구매 하려고 하는데, 생애최초 대출을 어느정도까지 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출의 경우 다른 조건을 배제하고 최대 LTV80%까지 가능한 것으로 알고 있습니다. 그러므로 4.5억이라면 대략 자기자금은 9천만원 있어야 매수가 가능합니다. 물론 이론적일 뿐 실제 대출신청시 개인소득, 기타대출등에 따라 해당 한도까지 대출이 어려울수 있고, 매매시 추가적인 비용등을 고려하면 최소 1억이상 자금은 있으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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묵시적 갱신 이후 중도계약해지 의사 전달 문자에 대답 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 문자의 경우 임대인 확인여부를 판단할수 없으므로 통화를 하시어 통보하시거나 내용증명등을 보내 도달여부를 확인하셔야 합니다. 문자만으로 도달 여부를 확정할수 없습니다. 묵시적 연장시 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월 후 효력이 발생되므로 통보를 받았는지 여부는 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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주변 불법오락실운영의대해 자문을 구합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경찰이나 구청등에 이를 신고하시면 해당부분이 불법인지 파악이 가능할듯 보입니다. 불법이라면 영업장이 폐쇄되고 운영자는 처벌을 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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전세계약만기인데 집 주인이 3개월 연장 하자고 하는데 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 합의를 통해 정하셔야 하는 만큼 이를 법적으로 강제할수는 없습니다, 임대인과 잘 협의하시어 계약기간을 정하셔야 하며, 최초계약후 첫 연장이라면 계약갱신청구권을 사용하여 협의하신다면 좀더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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단독주택의 지목과 현황이 다를 경우 시세
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세는 해당 지역이나 현 상황에 따라 차이가 있기 때문에 만족할 답변을 드리기는 어렵습니다. 주택안에 공부상 대와 도로라 해서 따로 평가하는 게 아니므로 해당 주택자체를 평가해 매매가격을 정하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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임대차계약에서 계약 갱신 요구는 정해진 형식이 있는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도의 서식이나 방법에 제한은 없습니다, 다만 계약만료 6~2개월전까지 상대방에게 통보를 하셔야 하며, 합의가 이루어지면 재계약은 체결된 것으로 보시면 됩니다. 다만 문제가 생길 경우를 대비해 문자나 녹취등은 남겨두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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