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대학교 담은 언제 부터 없애기 시작한것인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 건축물 건축시 조경의무가 있습니다. 그래서 신축건물에 대해서는 조경을 하게 되는지 질문처럼 이미 지어진 건물이 있는 대학내 조경을 꾸미는 것은 부동산 가치보다는 학생들 편의적인 부분과 시각적 효과를 위해서 하는게 아닌가 생각되어 집니다,
경제 / 부동산
23.05.24
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용적률이라는 개념이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적 비율로써 쉽게 건물을 지을 때 용적률에 따라 건물의 높이에 제한을 받게 됩니다. 쉽게 용적률이 높을 수록 대지면적 대비 연면적(건축물 각 층 바닥면적 합)이 커지므로 동일 바닥면적이라면 거건물의 층수를 높게 지을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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올해 부동산 경기 좋아지겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황으로는 위험요소가 아직 있지만 이전보다는 상승쪽에 기대가 큰 게 사실입니다. 가장 큰 이유는 더이상 금리인상이 어렵다는 부분과 곧 인하를 시작한다는 기대감, 정부의 부동산 규제완화등이 긍정적 신호이며, 반대로 경기침체에 대한 불안감과 국외 환경이 여전하고 물가상승이 잡히지 않고 있다는 점은 불안요소입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계상 계약당사자간 협의가 필요합니다. 즉 중도해지를 위해서는 임대인동의가 있어야 가능하므로 임대인과 먼저 협의하여 중도해지합의 후에 계약을 해지하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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이럴 경우에 부동산 계약관련 대항요건에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금지급일을 기준으로 하는것이 아닌 전입신고와 주택인도을 마친 상태부터 적용됩니다. 즉 잔금을 지급하여야 주택인도와 전입신고가 가능하기 때문에 잔금을 지급하고, 전입신고를 마치면 익일부터 대항력이 발생되며, 전입신고 이전에 확정일자를 부여 받더라도 전입신고 익일부터 우선변제권 효력도 발생되어 집니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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전세사기 피해자 무이자 대출 가능 조건은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책에 혜택을 받기 위해서는 전세사기피해자로써 인정되여야 가능하며, 세부조건은 국토부에서 정하여 발표한것으로 알고 있습니다. 최초 6가지 요건에서 4가지로 요건 완화한 것으로 알고 있고, 조건상 임차권등기를 마친 경우, 임대인이 파산,회생절차 개시 또는 경.공매 개시된 주택 , 보증금이 4.5억이하 , 임대인의 기망 또는 보증금 반환능력이 없는 자에게 소유권 양도한 경우 등입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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아파트 무순위 청약 조건은 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약은 청약통장이 있는 경우 특별한 지역이나 보유주택등과 관계없이 청약이 가능합니다. 그러므로 특별한 청약제한등이 없다면 청약 가능하며, 과거 분양당첨 후 취소자의 경우 개별 청약제한 기간이 있기 때문에 해당제한 기간에 해당할 경우 무순위라도 청약도 할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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생애최초 주택구입자금 대출이 해당되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 주택담보대출은 이전 주택 보유기록이 없어야 신청가능한 것으로 알고 있습니다. 이전 주택소유 이력이 있다면 신청이 불가합니다,
경제 / 부동산
23.05.24
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정부의 부동산 정책이나 공공 정비사업은 어디서 발표되고 볼수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 내 도시개발등과 같은 상황은 시,도 홈페이지에서 확인가능하고 국가 정책이나 공공정비사업등은 국토부홈페이지등에서 확인이 가능합니다. 국가 , 시도계획은 공고나 고시를 통하기 떄문에 대부분 상세계획등을 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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전세 세입자 입주 3달째인데 주방 형광등도 교체 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전등과 같은 소모품은 임차인이 부담하는게 맞습니다. 임차인도 선량한 관리자로써의 의무가 있고 소모품등에 대한 교체등은 임차인(세입자)본인이 부담하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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