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단기임대 계약시 주소이전 신고 관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임대차계약도 대상지역과 금액에 해당한다면 신고하여야 합니다. 다만 일시사용이 명백한 경우는 주택임대차보호법 적용대상에서도 제외하고 있기에 신고대상에서 제외됩니다. 쉽게 제주1달살기와 같이 명백한 단기 임대차의 경우에 일시사용을 위한 단기계약으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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야외 화장실 건축을 위해 해야하는 일이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 설계사나 건축사에게 문의하셔야 하는 부분으로 보입니다, 간단한 화장실이라도 건축법상 증축 또는 부속물 설치기준이 있고 행정적인 절차, 허가문제가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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주택담보대출 갈아타기 문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능한 부분이지만 2주택자로 분류되기 때문에 한도등에서 기존 대출만큼 나오지 않을 가능성이 있습니다. 특례보금자리론의 경우 중도상환수수료가 없기 때문에 비용부담 문제는 적지만 대환대출의 경우 해당 대출이 특례보금자리론 대출 한도만큼 나오는지를 먼저 확인하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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공공재개발과 일반재개발의 차이점은 어떻게되나요.서로의 장단점이궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공재개발의 경우 공공목적으로 lh와 같은 공기업이 시행사로 사업을 진행하기 때문에 원주민의 권리행사에 제한이 있을 수 있지만 사업진행이 빠른 장점이 있습니다. 민영재개발의 경우 이와 반대로 원주민 개인의 권리행사가 자유롭지만 이로 인해 갈등, 분쟁이 발생되고 사업이 지체되거나 취소되는 경우까지 발생되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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주택청약 넣을때 부부두명이서 신청되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 청약공고에 따라 조금 차이가 있는데 일반적으로 세대를 함께 구성하는 부부가 같은 발표일, 같은 단지에 청약을 할 경우 둘 다 부적격처리 되어 재당첨 제한에 걸리게 됩니다, 즉, 같은 단지내라면 한사람만 청약을 합니다. 만약 청약일은 같지만 발표일이 다른 청약건이라면 두분이 나누어 청약을 해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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부동산 청약과 분양에 대해서 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 분양권 획득을 위해 신청하는 것을 말합니다. 청약의 경우 순위별 마감이 되도라도 해당 아파트 청약물량이 다 소화되지 않거나 일부 취소물량이 발생할 경우 추가로 청약 공고를 통해 분양자를 모집하게 됩니다, 질문에서 말하는 청약은 모두 동일한 것이나, 추가 청약의 경우는 미분양, 취소건에 대한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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대출 갚고 있는 아파트를 팔 수가 있나요? 정말 무지합니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 매매를 할 경우 매도자금을 받아 해당대출을 상환하셔야 합니다. 쉽게 대출금액이 주택시세보다 높지는 않기 때문에 주택을 시세에 매매하고 대출을 상환하고 근저당을 말소하면 됩니다, 즉 대출이 있어도 매매에는 지장이 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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임차인이 건물훼손시 어떻게 되는지 궁금해서 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무의 기준은 최초 임대차시 상태를 말합니다. 임차인이 파손하였고 이를 복구한다면 기준은 최초 임대차시 물건의 상태로 회복하는 것으로 보시면 됩니다. 금액의 경우 협의하여 조정하게 되고, 손해액의 제한은 따로 없지만 과도한 비용 청구시 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세를 월세로 바꾸려는데요전세6000이면 월세변경할때 보증금과 월세는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 정하셔야 월세 계산이 가능합니다. 즉 전세 6000만원에서 보증금 얼마로 할지를 알아야 나머지 부분을 가지고 전월세 전환 계산이 가능합니다. 만약 6000만원 전세를 보증금 3000만원 월세로 전환한다면, 월13만원정도로 보입니다. 즉 3000/13만원으로 전환될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세계약시 국세,지방세 납입 완료 증명세를 꼭 제출해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세사기등으로 인해 개정된 부분입니다. 임대인의 세금체납여부등을 임차인이 확인 가능하게끔 변경되었습니다. 그리고 임대인에게도 해당 서류에 대해 제시할 것을 의무화 하였기에 부동산 말대로 제출하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.05.18
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