답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 중도해지를 통보하고 3개월 뒤 보증금 반환이 되지 않으면, 만기시 보증금 미반환과 같이 임차권 등기명령 및 내용증명발송, 반환소송등을 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 어머니 사망시, 법적 상속이 됩니다. 즉, 아버님, 형제간 일정비율로 법적 상속되기 때문에 상속협의 없이 본인이 해당 보증금을 전액 상속받을 권한은 없습니다. 즉, 질문처럼 하신다면 반드시 사망전에 진행하셔야 할듯 보입니다. 2. 살아계신상태에서는 증여로 볼수 있고, 사망하신 상태라면 상속세가 부담될수 있습니다. 3. 질문처럼 어머니가 통장으로 반환받고 본인통장으로 이체하면 그자체가 현금증여가 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율이 높으면 그만큼 주택가격 하락시기에 깡통전세가 될 가능성이 있기 때문에 피하시는게 좋습니다. 다만 아파트의 경우라면 비교시세가 많고 일정 수준의 전세가율을 유지하기 떄문에 빌라와 같은 다세대에 비해 안전하다고 볼수 있습니다. 신축 나홀로 아파트의 경우는 사실상 다세대주택과 차이가 크지 않으므로 안전한 거래를 원하신다면 구축아파트로 매물을 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 따라 공동명의의 이득이 클수도 크지 않을수도 있습니다. 공동명의의 최대 혜택은 세금의 절세효과인데, 1주택이면서 12억이상 고가주택을 보유하고 있다면 공동명의시 종부세 과세대상에서 제외될수 있고, 다주택자의 경우 종부세에 대해 공동명의를 통해 과세표준을 낮출수 있습니다. . 그리고 양도시에 기본공제를 인당 받을수 있기 때문에 단독명의일때보다 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 신청자를 기준으로 하기 떄문에 아내분이 만39세이하라면 해당 명의로 대출을 신청하시면 적용가능할듯 보입니다. 다만, 심사시에 소득기준에 따른 dsr도 부인기준으로 하기 때문에 한도등이 본인명의로 할때와 차이가 생길수 있는 점은 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건과 기한 모두 원칙적으로 소급효가 없습니다. 다만 조건의 경우 당사자간 특약이 있을 때 계약성립시부터 소급하여 적용이 가능합니다. 이에 반해 기한은 조건처럼 장래 불확실한 사실에 의존하게 하는 법률행위가 아닌, 장래의 확실한 사실에 의존하게 하는 법률행위이기 때문에 법률규정상 소급효는 절대인정되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사날짜가 달라져 잔금일이 바뀌었다면 계약서를 수정하시는게 맞을듯 보이고, 잔금지급은 동일하나 이사날짜만 지연된 것이라면 계약서를 수정할 필요는 없어보입니다. 잔금일에 전입신고만을 미리하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 잔금을 치루고 주택은 인도받은 뒤 전입신고를 하는게 맞습니다. 쉽게 질문처럼 본인이 선택하여 잔금전에 전입신고를 하실수는 없습니다 . 임대인 사전 동의가 있어야합니다. 그게 아니라면 위처럼 잔금이후 전입신고를 하셔야 합니다. 그리고 보통 임대차사 특약으로 전입신고 익일까지 물권설정 제한을 기재하기 때문에 잔금전 전입신고를 한다고 해서 유리한것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경험이 없다면 공인중개사를 통한 거래를 진행하시는게 좋고, 부동산을 사고 파는 것이기에 해당 가격이 적정가격인지에 대한 시세확인이 필요합니다. 그리고 권리관계 및 목적물에 대한 확인설명은 부동산을 통해 설명듣고, 문제가 될 부분이나 궁금한 사항은 문의하여 정확히 인지한 상태에서 계약을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 조합원 분담금은 해당 공사비와 일반분양을 통해 충당하는 부분까지 고려해야 알수 있습니다. 즉, 제시된 내용만으로 답변이 어렵습니다. 보통 일반분양에 비해서는 기존 주택에 대한 가치분과 분담금을 합쳐도 취득가격자체는 낮은게 사실입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.