답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출실행이 아닌 신청은 만기 이전에도 가능하겠지만, 기본적으로 현 전세대출 상환을 조건으로 승인되기 떄문에 현 주택만기해제 통보가 가능한 만기6~2개월전 민기해제 통보후 새로운 주택에 임대차 계약을 체결하고 대출을 신청하셔야 할듯 보입니다. 2. 보통 누수가 없던 경우라면 곰팡이는 관리상 문제로 볼수 있기 때문에 원상복구의무에 따라 벽지도배비용등을 지급할 가능성도 있습니다. 다만 현 주택의 특수한 상황등을 고려해 임대인과 협의를 진행하셔야 할듯 보입니다. 3. 현주택 만기해지 통보 -> 새로운 집 물색 -> 임대차 계약 -> 신규전세대출 신청 -> 이사 및 보증금 반환후 전세대출 상환 -> 신규주택에 대한 대출 실행 등으로 진행됩니다. 기간을 고려해 만기 2개월전부터는 알아보시는게 좋습니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금은 분양시 시행사, 시공사가 은행과 협업하여 제공하는 대출서비스 입니다. 그에따라 주담대와 같이 정부규제에 따른 대출제한과는 무관하기때문에 중도금 대출이 있다고 해서 전세대출에 영향을 줄것으로는 보이지 않습니다. 특히 전세대출은 dsr 적용을 하지 않기 때문에 한도에도 크게 영향을 주지는 않을듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 역세권으로 볼수 있고, 같은 역세권이라면 트리플 역세권이 하나의 역을 가진 입지에 비해 유리한게 일반적입니다. 다만 입지외에 주택의조건이 동일하기 때문에 건축년식이나 브랜드에 따라서도 어느정도의 차이는 존재할수 있습니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 아파트가격은 수요와 공급에 의해 결정되게 됩니다. 금리의 경우는 고가 부동산을 구매하기 위한 대출금리에 영향을 주기 때문에 금리가 높아지면 주택수요가 줄어들고, 이는 곧 주택가격하락으로 이어지게 됩니다, 다만 현재와 같이 고금리가 계속 이어지는 상황에서는 추가 금리인상이 있더라도 이전처럼 급격한 상승은 아니기에 수요에 크게 영향을 주지는 않을 것으로 보이며, 만약 금리인하가 시작된다면 오히려 수요를 증가시켜 부동산가격에 상승효과를 줄것으로 예상됩니다,답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골에 있는 빈집매입에는 별도 제한은 없습니다. 다만 주택수 산정시 세금에 대한 부분만 잘 고려하시면 됩니다. 주말체험농장으로써 농지를 매매하기 위해서는 농취증을 발급받으셔야 하며, 보통 세대당 1000제곱미터까지 매수가 가능합니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금일에 만나신다면 잔금입금을 하시고 소유권 이전등기에 필요한 서류를 매도자로부터 받으시면 됩니다. 등기권리증, 인감, 인감증명서등이며, 보통 등기는 법무사를 통해 위임하여 진행하므로 법무사를 통해 필요서류를 확인하고 그에 맞추어 서류를 준비하시면 됩니다. 즉, 잔금을 입금하고 등기 필요한 서류를 매도자 뿐 아니라 매수자도 함께 준비하시어 제출하시면 됩니다. 그리고 매도자에게 근저당이 있다면 해당 근저당 상환여부와 등기말소여부도 함께 확인하시면 됩니다 .답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격 9억원 이하까지 대출 신청이 가능하고, 별도 소득요건 기준은 없습니다. 그리고 대출 용도는 크게 주택구매자금, 전세반환용도, 대환대출용으로 신청이 가능합니다. 보통 무주택자 , 1주택자까지 신청이 가능하며, 1주택자의 경우 신규주택자금으로 이용은 불가하나, 기존주택 처분조건으로 신청도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2018년 기준 주식 양도소득의 투자 수익률은 155%, 부동산 양도소득의 양도차익률은 58.1%입니다, 수익률 자체는 주식이 높지만 실제 수익금에 대해서는 부동산이 고가인점 때문에 부동산이 더 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약의 경우 잔금지급일이 매수일이 되므로 사실상 내년에 잔금을 지급한다면 현재 계약을 진행하였더라도 매수자는 1주택자로 보기 어렵습니다. 매도자 입장에서는 잔금을 받기 전까지는 본인 소유권리이므로 1주택자로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권등기가 되어 있다면 별도 반환소송없이도 바로 임의경매신청이 가능합니다. 일반적으로 임차권은 채권이기 때문에 별도 반환소송을 통해 판결받아 경매신청을 하지만, 물권인 전세권이 있다면 소송없이 바로 경매신청이 가능합니다. 다만 깡통전세의 경우는 경매신청한다고 해도 실제 낙찰금으로 전액 보증금 반환이 어렵습니다. 결국 할수 있어도 하기 어려운 상황으로 보시면 됩니다. 사실상 보증보험이 없다면 임대인이 전액반환하지 않는이상 경매로써 자금을 회수하기는 불가한게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.