전문가 프로필

답변 내역

빌라와 아파트는 어떤 차이점이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 빌라의 차이점은 여러가지로 있습니다. 외관상 빌라는 5층미만의 건물이고 세대수 역시 아파트에 비해 현저히 적습니다. 그렇기에 공동주택관리에 대한 법률적용도 다르고, 관리주체도 불분명한 경우가 많아 관리상 어려운 점이 있습니다. 또한 주변 인프라 역시 대단지 아파트와 빌라와는 차이가 있습니다. 투자관점에서 보자면 아파트가 부동산 상승시 빌라에 비해 상승이 빠르고, 하락시에는 빌라보다 느린 특징이 있고 수요 관점에서도 빌라보다는 아파트가 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

보증금과 월세 계산방법을 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 임대인 입장에서 보증금을 낮추는 대신 월차임을 받아 그 기회비용을 충당하는 것이고, 반대로 보증금을 높인다면 월세부담은 낮아지게 됩니다. 이러한 전월세 전환은 계산하는 식은 있으나 네이버등을 통한 계산기를 이용하면 간단하게 확인 가능하기에 그에 대한 식을 자세히 알 필요까지는 없습니다, 대략적으로 1억에 40~45만원선으로 전환된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

아파트 청약 입주 기간 지날동안 입주 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주기간내 잔금을 지급하고 온전한 소유권을 받게 됩니다. 입주기간 동안 해당 잔금정산을 하지 않을 경우 일정기간동안은 지연이자등이 부과될수 있으며, 초과된 기간이 길어질 경우 계약의무불이행에 따른 계약해지 및 손해배상의 책임을 지게 됩니다, 이에 대한 부분은 분양계약서 약관에 명시된 경우가 많으니 , 이를 참고하시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

전세 계약갱신권을 쓰면 전세계약서 새로 작성
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신시 보증금이 동일하다면 특별히 계약서를 작성하지 않는 경우가 많습니다, 사실 계약서를 부동산을 통해 작성하는 경우 비용이 발생되기 때문에 실제 보증금 변동이 없다면 기존계약서를 수정하거나 구두합의만을 통해 연장하는게 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

아파트 급매가 소진되면서 거래량이 감소되고 있는 것은 어떠한 신호로 해석할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지표변화에 대한 해석에는 차이가 있을 수 있습니다, 다만 최근 서울 주택거래량이 늘어난 것은 맞지만 작년 같은 월 대비해서는 거래량이 아직도 많이 적은 편입니다. 그러므로 규제완화에 따른 단기적인 수요증가로 보이며, 급매가 줄어든 것은 거래량이 늘어난 만큼 급매보다는 일반매매로 전환하는 케이스도 있어 매물이 줄어든 것으로 볼수 있습니다. 실질적인 부동산 회복기의 시작이라고 보기는 어려울듯 합니다,
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

부동산 침체기가 언제 바닥을 찍고 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락의 원인이 금리가 안정화되고 인하가 진행되어야 가능할듯 보입니다. 정책적인 규제완화등을 통해 수요증가를 유도하고 있으나, 실질적으로 대출없이 주택구매가 어렵다는 점을 볼때 금리의 인하가 시작되어야 수요도 증가될수 있을 것으로 보입니다. 시기상 올해 하반기부터는 금리가 인하될 가능성이 커보이고 경기침체 이슈가 있는 만큼 내년이 되어야 조금씩 부동산 가격도 회복되기 시작할 것으로 조심스럽게 예상해 봅니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

공인중개사는 겸업이 가능한 것으로 알고있는데 시설보수업도 할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개업공인중개사는 겸업제한이 없기 때문에 해당 시설보수업과 겸업을 해도 아무런 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

상업용 부동산 공실은 증가하는데 왜 임대료는 줄어들지 않고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 차임은 사실상 기준금리가 오르면서 월세 전환률도 상승한 만큼 실제 상승하였습니다. 즉 월세 자체는 금리인상에 따라 수요와 별개로 상승되는 효과가 있었습니다. 다만 공실이 늘어난 지역내 건물들은 공실을 막기 위해 저렴한 월세로 재임대를 하는 경우는 있지만, 이는 해당 지역의 상권이 약화된 의미이기 때문에 수요가 더 없어져 그러한 것이지, 공실이 없는 중심상권지역내 기존 입점한 업체들에게는 이러한 혜택이 나타나긴 어렵습니다. 그리고 공실률이 높아졌다는 것도 단순수치로 나오는 결과이지만 실제 상권은 지역상권에 따라 공실수의 차이가 크기 때문에 모든 지역에 동일하게 적용하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

부동산 실거주는 어떤 경우 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의무는 분양아파트의 적용되는 부분으로 사실상 법적 처벌의 문제가 아닌 세금과 관련된 부분으로 양도세 산정시 실거주의무를 이행하지 않고 매도하는 경우 중과세가 되거나 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없게 하는 부동산 규제중 하나입니다. 특히 조정지역내에서 분양아파트등에 적용되었던 부분으로 매도를 하지 못하는 것은 아니고 매도에 따른 중과세 또는 과세를 적용받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

임차권 등기가 표시된 매물은 위험한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 기존 세입자가 보증금 반환을 받지 못해 신청을 통해 등기된 부분입니다. 쉽게 현 주택 임대인이 기존 세입자의 보증금을 반환하지 않았다는 뜻이고, 이는 해당 주택과 계약할 경우 만기시 보증금 반환에 문제가 있다는 가능성이 높기에 계약을 피하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0