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신혼부부 전세 대출은 직장이 없으면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 소득이 없다면 대출을 꼭 못받는 건 아닙니다. 소득을 판단하는 기준이 직장인이 아닌 경우 자영업자에 따라 서류가 다르고, 소득이 없어도 재산상황 즉 건강보험납부증명원을 기준으로도 대출실행이 가능하기 때문에 정확한 판단은 대출 상담사등을 통해 확인해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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미혼일경우 내집마련 디딤돌 대출 한도는 얼마까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 디딤돌 대출을 실행하여 주택을 매수하는 경우 부족한 금액에 대해 보금자리론 이용은 불가합니다. 중복하여 공공대출을 이용할수는 없습니다. 그리고 디딤돌 대출의 경우 30세미만은 대출이 불가합니다. 물론 세대구성에 따라 일부허용은 되나 조건이 별도로 있으니 이에 해당하는지를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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서울 일부지역의 토지거래허가제 연장을 지속하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 토지거래허가제 자체가 개발 예정지나 지역호재에 따른 투기가능성이 있는 경우 해당지역의 매매를 제한하는 규제중 하나입니다, 이러한 허가제를 연장한다는 것은 해당지역에 어떠한 호재나 이유로 투기 가능성이 있기에 규제를 연장하는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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오래된 빌라 매매.. 추천하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 기본적으로 매도시 수요가 많지 않아 어려움을 겪을 확률이 높습니다. 물론 지역내 호재등이 있으면 예외적인 경우로 거래가 잘 될수 있지만 ,일반적인 빌라 매수자를 찾기는 쉽지 않습니다. 특히나 새로 신축하는 빌라나 주상복합등이 많아지는 상황에서 구축이라면 관리상 더 수요가 없을수 있습니다. 신중하게 판단하시어 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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LH에서 아래와 같은 문자가 왔는데 자세한 설명 부탁드립니다 감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님께서 주택 매매을 진행중이신 듯 보입니다. 쉽게 전자계약을 하신다고 생각하시면 됩니다. 아마도 거래상대방 중개사가 온라인시스템을 통해 생성한듯 보이면, 두 거래 당사자는 로그인후 내용을 확인한뒤 전자서명을 진행하시면 됩니다. 그럴 경우 모든 계약서류는 시스템에 저장됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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가족간 아파트 매매 시 증여가능 범위가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 거래(직계존비속)간 매매는 증여로 추정합니다. 그렇기에 일반 매매로 인정받기 위해서는 시세를 기준으로 30% 이내 거래금액으로 매매계약서를 작성하고 자금지급등을 명확하게 하셔야 됩니다. 그리고 증여의 경우 증여세 , 매매의 경우 매도자에게 양도소득세가 각각 부과되는데 어느쪽이 유리한지를 잘 판단하여 진행하시면 됩니다. 참고로 직계존비속간 거래는 증여금액에서 5000만원 비과세공제가 가능하고, 부부사이는 6억까지 공제가 가능하므로 이러한 부분도 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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상가의 임대차 최초 계약시 임대차기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 상가는 월세를 조건으로 하는 경우가 많기에 1년단위로 계약을 하게 됩니다. 이럴 경우 1년에 5%씩 인상이 가능한 장점이 있기 때문입니다. 다만 임대인과 합의를 통해 계약기간을 길게 하셔도 되므로 합의에 따라 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 같은 단지내에 3천만원 더 저렴한곳으로 전세 이사하는게 좋을까요? 현재 있는곳에 갱신하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금이 현재보다 3천만원이 낮다면 사실상 그곳으로 이사하는게 경제적으로 득이될수 있습니다. 다만 현재거주주택의 재계약시 현 시세가 보증금보다 낮다면 인하청구를 통해 보증금을 낮추시는 합의를 먼저해보시고 이에 결과가 만족스럽지 않다면 이사를 고려하시는게 순서일듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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경매에서 배당을 받지못한 물권자와 채권자는 어떻게 자금을 회수할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 경매로 인해 소멸되는 권리로 인해 담보물권이 없어지는 것과 같지만, 채무자와 채권자의 관계는 그대로 이기 때문에 변제받지 못한 금액에 대해서는 채무자에게 소송등을 통해 변제를 요구하게 됩니다. 즉 채권자는 담보물건이 없어지는 것일 뿐 채무관계는 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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특례보금자리론으로 거주하던중에 옮겨야한다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 자가주택 구입과 전세보증금상환 목적, 대환대출 목적으로 실행되는 공공대출입니다. 전세보증금 대출용도로 특례보금자론 신청은 불가능한것으로 알고 있습니다. 전세보증금 용도 대출은 버팀목전세대출등을 알아보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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