답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 법적분쟁의 소지가 있어 개인전인 판단으로 답변드려야 할듯 보입니다. 일단 해당의 경우 계약해지는 가능할듯 보이며, 이에따라 임대인에게는 이사비용에 대한 보상여부를 협의하셔야 할듯 보이며, 중개사의 경우 질문처럼 이미 동네에서 악명이 있을 정도의 부동산인점을 모르고 했다는 사실은 확인설명서 의무를 볼때 문제가 될수 있어 보입니다. 그리고 목적물에 대한 하자로 인해 계약을 해지할 경우 중개보수 부담의무등은 없습니다. 이사나갈때 중개보수를 안받는다는게 무슨의미인지는 잘 이해가 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라도 기존 계약은 승계되기 때문에 계약상 문제는 없습니다. 임대인이 변경되고 재계약시 아무런 통보가 없었다면 이는 묵시적 갱신으로 2년간 추가 연장된 것으로 보시면 됩니다. 그리고 해지를 위해서는 임차인은 계약만료 6~2개월전 통보하시면 되나, 묵시적 갱신중이라면 언제든지 해지통보가 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래를 한다고 해서 해당 거래 당사자간 관계를 정확히 알수는 없습니다. 보통 시세대비 20%정도 할인된 금액에 직거래가 이루어지는 경우 매매를 통한 증여로 의심하지만, 신축아파트의 경우는 해당 의심보다는 중개사가 아닌 최초 아파트 분양업체와 구매자간 직접적으로 계약이 이루어지는 경우가 많기 때문으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 시세가 오른다는 건 쉽게 생각해서 해당토지를 구매하고자 하는 사람이 늘어날때 가능합니다. 사람들이 해당토지를 원하게 되는 이유는 간단하게 주변에 개발이 이뤄어진다거나 호재등이 생기면서 주변 지가가 상승되고, 해당 토지을 매수하여 개발시키고자 하기 때문입니다. 즉, 토지의 가치평가 많은 요인들이 있지만 부동산시장도 시장경제이므로 수요가 늘어나면 가격도 상승될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자로 등록된 경우 임대기간 중 매도할 경우 세금적인 불이익이 있을 수 있습니다. 즉, 매매는 가능하지만 그동안 받았던 혜택등에 대해 환수되거나 추가과세될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매입순서 c->a->b 로 보이며, c아파트를 처분시 3주택자에 따른 양도세 과세, 그리고 b아파트 양도세 과세 여기까지 거래가 되면 결국 1주택자가 됩니다. 그럼 a주택을 매도할때는 1주택자에 따른 양도비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매수시에는 발생되는 세금등은 인터넷상 취득비용 계산기를 이용하시면 쉽게 알수 있습니다. 6억기준으로 주택을 매수한다면 주택을 기준으로 중개보수는 300만원 정도 예상되며, 그외 취득세, 법무사 대리비, 그외 국민주택채권 할인금등을 포함한다면 대략 1300~ 1500만원정도는 매매대금외 여유가 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 장기수선 충당금은 계약이 만료되어 퇴거시에 한번에 정산하여 임대인에게 돌려받게 됩니다. 재계약시에는 특별히 장기수선충당금을 미리 계산하여 돌려받지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 공급에 제한이 있고 지역적인 특성이 있기에 일반 재화와는 차이가 있습니다. 또한 제한된 재화이기에 공공성을 위해 정부가 시장에 직,간접적으로 개입하는 경향이 있습니다. 그러므로 단순 수요와 공급에 의해 가격영향을 받지만, 추가적으로 정부정책에 따라 수요와 공급에 변화가 생길수 있습니다. 이는 곧 가격에 반영되구요, 질문에서 말한 것처럼 부동산 가격은 기본적으로 공급이 늘면 가격이 하락하고 공급이 줄면 가격은 상승하게 되는게 맞습니다만 지역에 따라 공급이 수요보다 많은 지역도 있기에 수요에 비해 공급이 적은 차이가 있기 때문에 얼뜻 보기에 해당 이론과는 차이가 있어 보일 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금지급시에 오전중 나머지 잔금을 매도자에게 이체등을 통해 지급하시고, 매도자는 잔금을 받음과 동시에 기존 근저당을 상환하게 됩니다. 이때 두 사람이 대리한 법무사등이 소유권이전등기와 매도자의 근저당말소를 동시에 진행하는 경우가 대부분이기 때문에 만약 잔금을 받고 상환하지 않았다면 바로 문제가 되어 확인이 가능합니다. 보통은 매도자가 은행에 상환함과 동시에 상환이체기록이나 상환영수증등을 부동산에 사진을 보내 매수자에게 상환여부를 확인시켜 줍니다. 결국 매수자는 잔금일에 입금만 하신 뒤 중개사와 법무사를 통해 진행여부를 체크만 하시면 됩니다,