답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 공용관리비는 낙찰자가 부담하는게 맞고 전용관리비는 부담의무가 없습니다, 다만 관리사무소에서 이를 인정하지 않고 전액 부담을 요구하면서 해당 주택에 대한 관리상 불이익을 주려고 하기 때문에 보통은 적절한 수준에서 합의하여 지급하고 마무리하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약금이라는 게 본계약에 필요한 금액을 말하는 듯 보입니다. 만약 청약당첨 후 본계약기간까지 계약을 하지 않을 경우 당첨은 취소되고, 분양권은 날아가게 됩니다. 그리고 해당 청약에 사용한 청약통장은 당첨된 시점부터 효력이 없어지기에 다시 개설하시어 납입기간 및 횟수를 채우셔야 하며, 청약에 따라 미계약시 청약제한등의 불이익이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변이 개발되어 지가가 상승하더라도 보상금액 기준은 해당시점이 아닌 현시점 금액으로 책정되기 때문에 크게 보상금이 커지지는 않습니다. 즉, 토지를 도로로 한 시점에서의 기준이며 시간이 지난다고 보상금 산정 시점이 달라지지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여신고시 증여가액은 공제전 금액 그대로를 적으시면 됩니다. 즉, 공제를 한 금액이 아닌 증여액 자체를 기재하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 용도는 주된 용도에 따라서 국가가 정하고 있고, 현 28가지가 있습니다. 토지 지목에 따른 사용에 제한되어 있는 만큼 동일조건에 토지라면 건물 건축이 가능한 "대"인 토지가 그 가치면에서 높다고 평가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 농지(전,답,과수원)을 다른 용도로 변경하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 합니다. 다만 신청과정이나 허가까지는 크게 걸리지는 않지만, 허가 자체를 받기가 매우 어렵습니다. 그리고 태양광과 관련된 사업에 비용자체는 답변드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매시 현 임차인과 재계약을 다시 체결할 필요는 없습니다. 매매를 통해 기존 임대차 계약도 그대로 승계되기 때문입니다. 다만 재계약시에는 계약서 작성을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 이후 해지는 계약금만 지급된 상태라면 계약금을 포기하면 일방적인 해지가 가능하고 중도금이 지급된 이후(잔금포함)에는 일방적 해지가 불가하며 상대방 동의를 얻고 합의해지를 해야합니다. 질문의 경우는 합의해지 절차로 보이며, 이때 해지로 인해 발생되는 불리한 조건이나 손해등은 두 당사자간 합의에 따라 정해지기 때문에 이를 문제삼기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인에게는 원상복구 의무가 있습니다. 전 세입자의 과실여부와 무관하게 입주시 처음부터 문제가 있었다면 이를 수리해줄 의무는 없습니다, 다만, 최초 입주시 문제가 되는 부분들은 임대인에게 미리 고지했어야 질문과 같은 분쟁은 피할수 있었을 듯 보입니다. 일단 최초입주기준으로 판단하시면 될듯 보입니다. 월세의 경우 남은 5일치에 대해 일별 계산해 돌려받으시면 됩니다. 그리고 차감되는 금액에 대해서는 수리내역 영수증을 요청하여 정확하게 확인후 이를 초과하여 차감하였다면 반환을 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하였을 시 ,임대인 실거주 이유로 거절이 가능합니다. 그리고 직계존비속의 실거주를 위해 갱신청구 거부가 가능합니다, 질문의 경우라면 갱신청구권을 사용해도 임대인이 실거주 이유로 거부한 것으로 볼수 있습니다.