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경매 물건 중에 불법 건축물을 보았습니다. 건물을 지을 때 다 허가받고 준공 검사가 될텐데 어떻게 불법 건축물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 이후에 추가로 설치한 것으로 보시면 될 듯 보입니다. 즉, 허가받고 건축하여 사용승인이 되고 이후에 사용과정에서 추가로 설치된 건축물로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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신용불량자명의로 원룸월세 계약시 불이익있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 신용불량자라도 임차인으로서 임대차계약에는 아무런 문제가 없습니다, 그리고 압류대상도 사실상 보증금반환청구권 정도 이기에 압류가 될 가능성이 매우 낮습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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사옥 임대차 연장 계약 시 근저당권 설정 가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 사용수익을 하지 않는 담보물권입니다. 보통의 임대차 같은 사용수익을 위해서 설정하는 권리는 근저당권이 아닌 전세권입니다.1. 전세권은 보증금규모와 관계없이 설정가능합니다. 2.당연히 등기를 위해서는 임대인의 동의 뿐 아니라 임대인의 인감과 인감증명서와 같은 서류도 필요합니다.3. 네 불가합니다.4, 전세권 설정입니다.5.둘다 가능하나, 잘 모르시면 법무사를 통해 진행하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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경기도 지역에 청약넣고 싶은데 1순위 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 청약을 하시고자 하는 공고를 참고하셔야 합니다. 즉 청약공고에 따라 진행되기 때문에 해당 공고에 1순위 자격이 경기도권거주자만 가능할수도 수도권(서울,인천,경기)거주자도 가능할지 미리 판단할수는 없기 때문입니다, 보통의 경우 수도권(서울,인천,경기)에 거주하지 않는 경우에 해당 지역 1순위에 청약하기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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입주전에 파기된 월세 계약에, 패널티를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 계약금계약 상태로 보입니다. 이때 계약금은 해약금으로 볼수 있으므로 계약금을 포기하면 계약을 해지할 수 있습니다. 질문에서 임대인이 손해가 발생되었다는 이유로 해당 월세를 요구한다면 이는 손해배상을 요구하는 것인데 사실 잔금을 치루지 않은 상태는 계약이행단계로 보지는 않기때문에 지급할 이유가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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이직할 때 주택담보대출 승인 관련 질문이요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보시 제출되는 소득기준은 원천징수증명서 입니다. 그럴 경우 올해가 아닌 작년을 기준으로 하고, 대출을 실행하는 은행에 따라 퇴사, 신규직장등은 최근 소득을 기준으로 연소득을 산정하거나, 다른 기준을 적용하므로 대출을 신청하는 은행에 해당 부분을 문의하시고 서류를 준비하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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다주택자 였는데 1주택이 된후 몇년지나야 비과세 대상이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자가 1주택자가 될 경우 몇년에 기간을 유지해야되는 조건등은 없는 것으로 알고 있습니다. 양도소득세의 경우 1주택자는 2년이상보유와 주택가격이 일정 금액 범위안에 있다면 양도 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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인구가 줄어들면 집값이 내리나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 인구감소는 수요감소로 볼수 있고 수요감소는 곧 주택가격하락으로 이어지는게 맞습니다. 다만 부동산 특성상 일반재화와 다르게 무제한 공급이 불가하는 점과 지역에 따른 수요에 차이가 있기 때문에 무조건 가격이 하락한다고 볼수는 없습니다. 물론 예전과는 다르게 아파트 선호도나 대형평수등의 가격하락은 있을 수 있고, 대신 다른 주택형태로 변화되면서 부동산 가치는 유지될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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전세? 월세? 장점이뭔가요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매와 임대차(전월세)의 가장 큰 차이는 매매의 경우 주택가격 상승에 따른 이득을 그대로 누릴 수 있다는 장점이 있고 2년마다 재계약을 하지 않아도 되는 주거안정이 가능하다는 것입니다. 단점은 반대로 주택가격이 하락할때 손해가 발생될 수 있고, 이사등을 위해서는 주택을 처분해야 하기에 임대차에 비해 이동이 불리합니다, 월세와 전세를 비교했을 때 전세의 가장 큰 장점은 월 주거비용이 없다는 점이고 단점은 보증금이 크기에 최근과 같이 사기나 보증금미반환이 될 경우 그 피해가 클수 있다는 점 입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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파주 다자녀 특공 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서는 충분히 이해가 되는 부분입니다. 사실상 현 미분양이 증가되는 상황에서 청약을 통한 신규아파트 구매가 어렵지않고 무순위나 할인분양이 늘어나고 있기 때문입니다. 다만 부동산 상황은 계속 변동되고 일정시점이 지나게 되면 다시 분양권획득이 어려워 질수 있기에 현재는 기회가 제한적인 특공보다는 일반분양 혹은 미분양에 따른 할인분양등을 보시는게 이득이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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