전문가 프로필

답변 내역

월세 재계약 질문드립니다. 집주인 바뀐상태입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인이 변경될 경우 모든 보증금과 월세 지급은 새로운 임대인에게 하셔야 합니다. 그리고 선납에 대한 부분은 사실 이전임대인에게 돌려받아야하나, 권리가 이전된 만큼 새로운 임대인에게 해당사실을 이야기 하고 해당부분을 공제받으셔야 합니다. 사전 협의 없이 임의대로 월세를 지급하지 않을 경우 문제가 생길수 있으니 합의하시고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.01
0
0

지금 부동산 매매 더욱더 안좋아진다는데 몇년이나 걸릴까요 복구에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 가격 하락은 동일조건이나, 본인 거주지역내 하락이 높아 보이는 효과가 있을 수 있습니다. 주변 가격이 그대로라면 아마도 실거래가 없어 매물 가격이 조정되지 않았을 확률 역시 있습니다, 즉 한번 거래가 되면 가격하락인 실거래가를 통해 확인되기 때문입니다. 그리고 현 부동산 상황이 좋지 않지만, 정부규제완화와 금리인상도 어느 정점까지는 올라왔기 때문에 조금은 희망을 가질수 있지 않을까하는 생각이 듭니다, 물론 실제 부동산 투자를 위한 단계까지는 아닌 시기이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
0
0

미분양 물량 상승세가 감소하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있을 수 있습니다. 우선 정부의 규제완화에 따라 전매제한, 실거주의무가 완화되었기에 수요가 증가된 부분도 있을 수 있고, 최근 부동산 상황에 따라 분양계획을 취소하여 공급이 감소되는 부분도 있을 듯 보여집니다. 또한 미분양물량 중 대다수는 할인분양등을 통해 물량을 소화시킨 영향도 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
0
0

부동산에서 용적률이라는게 정확하게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 건축물 총면적(바닥면적의 합)의 대지면적에 대한 백분율을 말합니다. 이러한 용적률은 건물 층수를 결정하게 되는 부분입니다. 보통은 용적률이 클수록 건물층수는 높아질 수 있고 용적률이 작을수록 건축층수에는 제한을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
0
0

특별수선충당금은 법적으로도 무조건 받아야하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별수선충당금과 장기수선충당금 모두 임차인이 부담하는게 맞습니다. 만기로 인해 이사할 경우 관리실을 통해 기간만큼 납입내역을 확인하여 임대인에게 청구하시면 됩니다. 법적근거라는 임차물 보존에 관한 필요비를 지출한때에는 임대인에게 상환을 청구할수 있다는 민법상 조항이 근거가 될수 있습니다
경제 / 부동산
23.04.01
0
0

버팀목전세대출 소득기준으로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 연소득 5천만원 이하라는 소득조건이 있고 이러한 소득 기준은 작년원천징수를 기본으로 합니다, 다만 직장을 그만두었거나 새로 입사하여 입금을 수령한지 얼마 안 된 경우는 원천징수가 아닌 다른 방법을 기준으로 환산해 소득기준을 판단합니다 DSR의 경우는 모든 대출에 적용되기 때문에 눈에 보이는 제한은 없더도 전세대출 한도에는 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
0
0

장애아동을키우고있는데전세자금대출금리를낮출수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 금리는 해당 사유로 인하되지는 않을 듯 보입니다. 보통의 금리 우대는 개인에 따라 다른데 은행 이용실적과 기타(적금,예금)상품 이용에 따라 인하되는 게 일반적입니다, 질문과 같은 경우는 정부가 지원하는 저금리공공대출과 같이 대출상품자체를 별도로 알아보시는게 더 낮은 금리로 대출이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
0
0

아파트 전세나 반전세 임차인 구하려고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 질문자님의 선택사항입니다. 중개사무소와 독점중개계약을 체결하지 않는 이상 주변 부동산 모두한테 해당 매물을 내 놓으셔도 됩니다. 보통 빠른 임대차를 위한 임차인 모집에는 여러부동산에 내 놓으시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
0
0

부동산 등기 할 때 위임장에 매도인 주소는 현재 살고 있는 주소로 적어야 할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제주소지를 적으시는게 맞습니다. 보통 등기부상 소유주 주소와 위임장상 실주소지가 다르면 등기부상 정정등기를 먼저한 뒤에 이전을 진행하게 됩니다. 보통 법무사가 소유권이전등기이전상 발생되는 모든 부분은 알아서 처리하고 등기이전을 하기 때문에 법무사를 통한 경우 크게 문제가 되지 않습니다. 물론 업무가 늘어나면 법무사 대리비용이 살짝 늘어날수 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.31
0
0

언제쯤 부동산 경기가 좋아질까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자나 부동산 투자를 한 입장에서는 현재 주택가격하락은 진짜 지옥일수 있습니다. 이유는 현재보다 향후 예상이 더 안 좋기 때문입니다. 금리인상여지도 남아있고, 경기불황, 주택수요감소가 이어지고 있기 때문입니다. 거기에 공급은 계속늘어나고 있구요, 다만 실거주를 하는 입장이라면 사용수익을 누리면서 주거 안정이 가능하기에 장기적 관점으로 기다리신다면 부동산 시장 회복도 반드시 되긴 하기에 유지가 가능한 수준이라면 버티시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.31
0
0