전문가 프로필

답변 내역

전세대출 처음 받을 때 잘 받는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 알아보실때는 우선 저금리 공공대출자격여부를 먼저 확인해보시는 좋습니다. 시중 금리보다 낮은 금리로 대출을 받아야 월 비용지출이 적어지기 때문입니다. 현 소득기준이라면 공공전세대출이 가능할수 있으니 은행등에 방문하여 공공대출가능여부를 알아보시고, 해당 대출신청 불가하다면 시중은행들중 우대금리가 가능해 가장저렴한 금리를 제공하는 은행대출상품을 찾아보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

부동간 경매 혼자 할 경우 어떻게 해야하는지 또는 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매가 단순히 답변만을 보고 하실수 있는 건 아닙니다. 해당 물건의 등기부등본을 보고 권리관계를 분석해 말소기준권리를 찾고 인수권리와 소멸권리을 먼저 확인하셔야 하고 임장을 통해 해당 물건에 대한 사전조사도 하셔야 하며 이때 해당 물건의 접근성, 입지, 임대차,매매 시세, 거래가능 여부와 평균기간, 현 점유자의 관리비체납상태등... 경매전 확인하실게 매우 많습니다, 그리고 경매당일에 최저입찰가격의 보증금 10%을 현금으로 준비해 입찰표를 작성하고 입찰해야하며 혹시라도 낙찰될 경우 이때부터는 매각허가일까지 자금확보, 명도대상과의 협상 및 인도명령신청, (갈등이 심할 경우 강제집행)까지 진행하셔야 온전히 해당주택을 사용수익을 할수 있습니다. 그러니 경매에 대한 용어 및 기본적인 지식을 공부하신뒤 도전하시는게 좋을 듯 보입니다. 편리한 방법으로는 법무사, 매수대리등록된 공인중개사를 통해 비용을 지급하고 대리 입찰받아 소유권을 획득하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

기존의 전세보증금에 상당하는 월세 보증금과 월세로 전환하는 공식이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전월세전환율을 적용해 보증금 차액만큼을 월세로 변환하여 사용합니다. 계산법이 복잡하여 생소한 경우 이해가 쉽지 않으므로 인터넷 "렌트홈"에 접속하여 메인페이지 우측중간에 있는 임대료계산기를 통해 해당 내용을 기재하시면 편리하게 계산해주니 이를 이용하시면 도움될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

조합원 아파트는 매우 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 조합원 아파트가 아니라 지역주택조합를 말하는듯 합니다, 지역주택조합의 경우 조합원은 시세보다 저렴하게 아파트를 분양받을 수 있는 장점이 있지만, 대부분 공사진행이 계획대로 잘 진행되지 않습니다. 이유는 토지확보과정이 순조롭지 않기 때문입니다. 그리고 시공사와의 마찰등으로 인해 공사지연, 그에 대한 추가비용발생등 전체적으로 계획대로 진행되는 경우가 적은 게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

아파트 재건축 시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위한 시기는 따로 없습니다, 다만 재건축을 위해서는 안전진단 통과가 필수이고, 이러한 안전진단 대상자체가 건축한지30년이 지나야 진단대상이 될수 있기에 보편적으로 30년이상되면 재건축이 가능한 상태라고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

생애 최초 부동산을 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택자금대출 특례보금자론은 주택가격의 80%까지 대출이 가능하지만 DTI규제를 받기 때문에 실제 대출한도가 주택가격의 80%까지 가능할지는 질문만을 보고 판단할수 없습니다. 다만 질문에서 주택가격대비 3.5억이면 대략 60%가 안되고, 전세대출 상환을 조건으로 할 경우 대출가능성이 낮아보이지는 않습니다. 자세한 내용은 연계은행을 통해 확인해보시면 좀더 구체적으로 확인 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

최근 월세에서 전세로 유턴하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반대로 생각하면 전세대출이 없다면 금리인상에 따른 월세부담이 커진 현재상황에서 훨씬 전세가 유리합니다. 그리고 전세가격도 많이 하락하였기 때문에 보유자산에 맞는 전세일 경우 대출 규모가 작아 이자율이 높아도 고금리에 따른 월세부담에 비해 내는 월 이자금액이 더 적을수 있기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

청약부금? 같은것이 있는데 유지할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 결국 유지냐 해지냐 두가지 인데 현 2주택자라면 사실상 청약통장을 당장 사용할 일은 없을수 있습니다. 다만 보유주택을 매도하여 주택수가 줄어들 경우 새로운 지역내 청약을 통해 주택을 매수할 가능성도 있기때문에 보유기간이 오래된 통장이고, 예치금액이 당장 필요한 상태가아니라면 보유하고 계신게 혹시 모를 나중을 위해서도 나은 선택일 수 있습니다. 해지하기는 쉽지만 청약을 위해 다시개설할 경우 시간적 손실이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

부동산 공시지가가 내려가면 주택 소유주 입장에서는 좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 공시지가가 내려가면 보유세가 줄어들게 됩니다. 과세표준의 기준이 공시지가 이기 때문에 시세와 별도로 공시지가가 하락하면 세금납부 금액이 줄어드는 절세효과가 있습니다. 다만 시세와 공시지가는 움직이는 방향이 같습니다. 시세는 계속 변동되고 공시지가는 1년에 한번 기준일을 근거로 공시되기 때문에 변동이 적어 시점에 따라 방향이 달라보일수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

보증금을 못받으면 형사죄로 고소할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형사고소는 형법에 어긋난 경우에 가능합니다. 보증금 반환은 민사영역입니다. 즉 처벌이 아닌 당사자간 보증금반환소송과 손해배상소송을 통해 해결되어야 되는 문제이므로 형사고소는 어렵습니다. 임대차보호법에 따라 보증금 미반환시 가능한 법적 진행과정이 있으므로 이를 통해 보증금 반환을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0