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답변 내역

생애 첫 주택 구입시 대출한도는 주택가격의 몇퍼센트까지 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택담보대출의 경우라면 ltv80%까지 가능합니다. 단, 시세기준 5억이라고 해도 대출기준인 kb시세등이 낮다면 실제 80%까지 대출이 어려울 수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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전세집 소음이 너무 심할경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문과 같은 문제의 원인을 파악하는 게 필요합니다. 그러기 위해서는 소리가 강하게 들리는 위치를 확인해보시고 해당 위치에 진짜 문제가 있는지 확인이 필요합니다 . 이러한 확인 없이 어떠한 대처 방안을 제시하기는 어렵습니다. 단순히 소리가 심하다는 이유로 계약을 해지하거나 수리를 요구하기에는 무리가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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디딤돌 신혼부부 매매대출 관련 문의.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 디딤돌 대출을 신청한다면 기준이 되는 소득은 22년도 소득이 될 것으로 보입니다, 그러므로 22년도 원천근로소득증명서를 확인해 보시고, 소득이 기준에 초과될 경우 소득 조건이 없는 특례보금자리론을 대체로 알아보시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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디딤돌대출 공시지가 관련 문의 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 주택가격과 주택평가액(kb시세나 한국부동산원시세)를 기준으로 합니다. 그러므로 공시지가보다 낮은 매매금액이라면 거래가액을 기준으로 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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부동산 시장의 방향은 상승, 하락 중 어디로 움직일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 시세보다 낮은 금액에 부동산을 낙찰 받는 한 방법이지 이를 부동산 회복을 판단하는 기준으로 보기에는 어려움이 있습니다. 그리고 최근 부동산 가격이 일부 지역에 상승한 부분은 있으나, 전세 가격 하락세가 이어지는 만큼 회복세로 보기 어려우며, 현재 한은 발표에도 추가적인 가격하락을 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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주택의 공시지가는 어떠한 절차를 통해서 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 전국에 표준지를 기준으로 지가를 산정한 뒤 각 지자체별 개별공시지가를 선정하게 됩니다. 년 1월1일 기준으로 작성하여 5월31이내 공시하게 됩니다. 이러한 공시지가는 보유세 산정에 기준이 되는 가격이며 실제 거래시 사용되는 시세와는 차이가 있습니다. 일반적으로 공시지가가 높아지면 세부담도 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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특례보금자리론 디딤돌대출 관련 문의글
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공공대출의 경우 각 상품별에 따라 정해진 곳을 통해 진행하시면 됩니다. 다만 연계 은행이 있기에 이를 통해하시면 편리하게 신청가능합니다. 2. 대출시 기준은 계약서에 있는 금액을 기준으로 합니다. 이유는 실제 매매금액과 계약서상 금액은 일치해야 하기 때문입니다, 다른 경우는 다운계약서 또는 업계약서로써 불법이니, 실제 거래금액대로 계약서를 작성하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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신규로 주택 구매후 해야 할 일들은 어떤 것이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차와 다르게 주택을 매수할때는 계약 체결 이후 잔금 지급시 소유권 등기 이전을 하게 됩니다. 등기부상 소유자를 이전하는 것이며 대부분 법무사를 통해 대리하여 진행하게 됩니다, 그 외 계약 후 부동산거래신고를 추가로 하게 됩니다. 임대차처럼 전입신고와 확정일자를 받을 필요는 없습니다. 실거주를 하신다면 전입신고는 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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2015년 5월에 자연 녹지 답을 구입했는데. 몇년이상 보유해야하는지? 그리고 지금 매매를 하면 양도세 외 세금이 얼마나 적용되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지매도시 발생되는 세금은 사실상 양도소득세 밖에 없습니다. 그리고 양도세의 경우 단기보유(2년미만)인 경우 중과세율이 적용되고 2년이상 보유시에는 기본세율이 적용됩니다 . 만약 실제 양도차익이 없는 경우 양도세는 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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세입자가 계약 기간내 나가겠다고하면 복비는 세입자가 내는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약을 중도해지하기 위해서는 상대방 동의가 필수입니다. 이러한 동의를 얻기 위해 임차인이 중도해지를 원하는 경우 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하는 조건으로 임대인이 원할 경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 합의를 얻게 됩니다. 이는 법으로 정해진 부분도 아니므로 중도해지 합의시 반드시 이러한 부분을 합의하셔야 합니다,
경제 / 부동산
23.03.18
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