옛날 일본 부동산이랑 우리나라 부동산이랑 비슷하다고 들었는데

Question

옛날 일본 부동산 하락장에 들어서고

그 전부터 잡혀있던 재개발 사업은 어떻게 됐나요?

그에 따른 재개발 주변 집값은 재개발로 가격이

올랐는지, 아니면 대세 하락장에 영향을 더 받아

같이 하락을 했는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

일본의 경우 대도시의 부동산은 지속적으로 가격이 오르고 지방의 부동산은 소멸에 가까운 현상을 보입니다.

우리나라도 유사한 단계이며 일본의 경우 재건축은 거의 이루어지지 않으며 리모델링위주로 사업이 진행되고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 가격흐름은 시장 변화에 따른 수요와 공급의 변화로 나타나게 됩니다. 일본의 잃어버린 30년으로 표현되는 부동산 가격폭락등의 내외부상황과 지금 우리나라 상황과는 차이가 있습니다. 단순히 일본 경험을 보고 그대로 적용하기에는 한계가 있을 수 밖에 없습니다.

그리고 재개발의 경우 해당 지역에 따라 차이가 크지만, 일반적으로 부동산 침체기시 재개발 은 예산부족이나 수요부족으로 인해 게획이 연기되는 경우가 많고 이미 진행중인 재개발의 경우 미분양등과 같은 수요부족으로 인해 가격상승에 제한이 있을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일본은 잃어버린 30년을 격으면서 부동산붕괴가 일어나고 모든 재개발이나 재건축은 거의다 중단되는등의 문제가 발생했습니다.