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부동산 투자 시 꼭 주의해야 할 사항은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지혜로운 부동산 투자도 결국은 수익을 내는 것을 목적으로 합니다. 수익을 위해서는 남들보다는 좋은 부동산 선택을 할수 있는 눈이 필요하고 이는 투자경험을 통해 얻게 되는 만큼 전반적인 부동산흐름등을 잘 알고 계시는게 필요합니다. 그리고 부동산은 정책에 따른 변동이 크므로 이러한 부분도 늘 관심있게 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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주상복합 아파트의 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 기본은 저가에 매입해서 고가에 매도하는 것입니다, 주상복합의 경우 분양가가 비싸고, 수요가 아파트에 비해 적기때문에 가격상승에도 제한이 있어 투자로는 한계가 있습니다. 내부적으로는 공급면적에 포함되는 부분이 많아 아파트에 비해 전용면적은 적고 서비스 면적이 적어 가성비면에서 비효울적입니다. 그리고 주거시 냉난방, 관리비가 비싸 주택유지비가 더 들고 놀이터나 녹지율이 적어 공원이 부족해 아이들을 키우기 최적화된 곳으로는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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공항철도 9호선 직결 가능성이 얼마나 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 비용에 대한 분담문제로 아직도 서울시와 인천시가 대립중이고 국가차원에 이를 중재하는 상황에서 착공도 되지 않은 현 상황에서 완공을 예상하기는 어렵습니다. 우선 합의가 되어야 실공사를 위한 준비를 시작할수 있고 그에 따라 예상완공시기도 나오기 때문에 합의가 된 이후 확인 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세사기 예방하는 방법리 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구할 때는 목적물에 대한 시세확인이 필요합니다. 그러므로 주변 부동산 여러곳을 통해 정확한 시세를 파악하여 전세보증금이 시세 대비 70~80%가 넘는 경우 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 계약시에는 등기부상 소유자와 계약상대방 일치여부확인, 선순위 물권 존재 여부확인을 하시고 잔금 이후 전입신고와 확정일자를 받고 전세보증보험에 가입하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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지방의 아파트 미분양이 많이 심각한 상황인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방은 아직까지도 좋지 못한 상황입니다. 사실 부동산 불패지역인서울도 현 부동산 시장영향을 가격하락과 미분양을 피하지 못하고 있고 정부의 규제완화로 일부 수요가 다시 살아났다고 해도 부동산 시장 전반에 영향은 미미하기 때문에 지방까지 이런 효과가 이어지기는 매우 힘든 상황입니다. 또한 장기적으로 볼때도 지방은 현 인구감소추세가 가파르게 나타나고 있고 , 공급이 수요보다 많아지는 곳도 나오고 있기 때문에 부동산 회복기가 시작되도 그 영향이 낮을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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집값이 더욱 더 하락한다고 하는데 어떻게 전망하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지의 상황은 추가적인 하락이 가능할 것으로 보입니다. 이번 주 후반 미국의 기준금리인상(빅스텝)이 확정적이라는 의견이 많고 이런경우 우리나라도 동결한 기준금리를 다시 올리지 않을 수 없기때문에 대출금리 역시 추가로 상승하여 부동산 수요에 대한 부담감으로 작용될 가능성이 크기 때문입니다, 거기에 경기침체의 지표가 계속 나오고 있는 점도 향후 부동산 시장에 악재로 보여질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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저 출산율로 인한 인구 감소가 부동산에 끼치는 영향은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구수 감소는 부동산 수요감소로 이어질 확률이 높고 수요가 감소되면 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 경제 개념상 수요 감소와 공급 증가는 가격하락의 결과로 이어지기 때문입니다. 다만 인구수 감소는 갑작스런 변화가 아니므로 그에 따른 부동산 시장도 변화될 확률이 높기에 향후 진행과정을 지켜볼 필요는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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국내가 아닌 해외에서도 부동산을 투자대상으로 보는지가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해외는 우리나라처럼 주택을 투자, 투기의 대상으로 보지는 않습니다. 물론 투자대상이 되는 건물,토지는 존재하나 주거를 위한 주택을 투자의 대상으로 생각하지 않는 경향이 강합니다. 따라서 주택수요가 필요이상으로 많지 않고 개념상으로도 자가주택이 필수라는 인식도 크지 않기 때문에 전세라는 제도 없이 월세(렌탈) 개념이 강해 우리나라의 전세제도를 특이한 문화로 생각하는 경향이 강하죠. 사실 전세는 임대인 임차인 모두 득이 되는 구조이기 때문에 아직까지 그 제도가 남아있지만 최근 전세사기, 깡통전세, 부동산 가격하락등을 고려한다면 단점또한 많은 제도 입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약 할때 계약금은 10%내야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 임대차시 계약서 작성과 계약금지급은 과정상 꼭 필요한 부분입니다. 이유는 잔금 또는 중도금 전까지의 계약해지에 대한 해약금의 역할과 계약의무 이행을 전제로 당사자간 합의를 법적근거로 남겨두는 행위이기 때문이고, 만약 자금 부족등으로 계약금 지급이 어렵다면 상대방과 합의하여 거래금액의 10% 수준을 낮추어 조정하는 방법도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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아파트를 전세를 놓고 있다가 임차인인이 계약갱신 의사를 밝힌 경우 전세를 월세로 변경했을 경우 월세는 임대인이 정할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 월세의 측정은 임대인 자유의사에 따라 결정하면 되지만, 재계약의 경우라면 그렇지 않습니다. 우선 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 해당보증금의 5%인상만 가능하므로 인상된 5% 보증금을 기준으로 월세전환되는 보증금 차이만큼을 전환률에 따른 월차임으로 전환하기때문에 산출된 월세범위 내에서 협의하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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