답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러 문제의 경우 임대차를 유지하는 있어 매우 중요한 하자입니다. 이는 임대인에게 수리 요구를 하시면 되고, 임대인이 수리를 거부하거나 할 경우 계약해지통보도 가능한 하자로 볼수 있습니다. 일단은 임대인에게 상황을 전달하시고 수리 요청을 하시면 본인이 구한 업체가 수리를 하는 경우도 있고 협의에 따라 질문처럼 임차인 우선수리후 비용만을 지급하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 같은 청약에 부부가 동시 청약은 불가합니다. 다만 다른 청약지이고 당첨발표일이 다르다면 중복으로 청약은 가능합니다. 단 두가지 중 발표일이 빠른 청약에 당첨되었다면 이후 발표되는 청약에 당첨되어도 부적격 처리되어 당첨취소가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이에 공동명의를 해도 각각 2주택이 아닌 1가구 2주택으로 보게 됩니다. 그리고 현 2주택이라면 개별 9억초과시 종부세 대상이기 떄문에 두채 모두 단독명의로 하실경우 종부세 대상이 될수 있기에 공동명의로 하시는게 유리할것으로 보입니다. 그리고 부부간 증여시 6억까지는 비과세이며 해당 주택을 증여해도 증여세는 비과세 될것으로 보이나 취득세는 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금 변동이 없다면 별도의 임대차신고는 하지 않으셔도 됩니다. 만약 조건 중 보증금 또는 월세가 증액,감액된다면 이는 신고대상이므로 당사자중 한분은 임대차신고를 하셔야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 기존 주택을 매도하거나 전세임대차를 진행하는 것인데, 내용만을 가지고 해당 지역을 알수 없기에 보편적인 답변만 드리면, 빠른 매매를 위해서는 가장 좋은 방법은 시세를 낮추어 매매하는 방법, 임대차를 위한 경우 자금을 투입해 실내 인테리어등을 하여 다른 매물에 비해 빠르게 임대차를 체결하는 방법이 있습니다. 결국 해당지역이 거래가 활발하지 않다면 아무런 행동없이는 매물이 쉽게 거래되기 쉽지 않기떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제 전반에 대해 확실한 예측은 어렵지만 현 자료들을 기준으로 가까운 미래는 예측하고 있기에 부동산도 시장경제로써 각종지표등을 통해 가까운 미래의 방향성을 예측할수는 있습니다 .다만 100%는 확률은 불가합니다. 그리고 부동산 시세변동도 시장경제로써 수요와 공급에 따라 변동되면 특성상 공급에 시간이걸리고 제한이 있기 때문에 대부분 수요에 따라 가격이 변동되는경우가 많습니다. 수요요인으로는 대출금리, 인구, 지역에 따른 기대심리, 입지, 그리고 정책방향등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타인이 토지소유주 동의없이 임의대로 농사를 짓거나 토지를 이용할 경우 우선적으로 소유권에 기해 원상복구및 퇴거를 요구할수 있습니다. 물론 상대방이 이행하지 않으면 소송을 통해 진행하셔야 하구요, 일단 밭은 임의대로 철거하지 않는 상태에서 테두리에 울타리등은 치셔도 상관없습니다. 그리고 연락처등을 남기거나 표시등을 남겨 불법점유자에게 해당 사실을 통지하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 갭투자는 불법행위가 아니며 반드시 전세사기로 이어진다는 것도 아닙니다. 보통 신축빌라등의 경우 위와 같은 방식으로 진행되는 경우가 종종 있는데 모두 다 문제가 되지는 않습니다 . 보통은 빌라 분양을 위해 세입자를 끼고 수분양자에게 넘기는 형식으로 진행하는 것으로 보이는데 건축주입장에서는 분양물량을 빠르게 처리할수 있는 장점이 있고 수분양자는 적은 금액으로 주택 소유권을 얻을수 있는 장점이 있습니다. 그리고 갭투자는 말그대로 전세세입자를 끼고 주택을 매수하는 것으로 주택 매입방식중 하나이지 근저당말소등과 같은 권리관계와는 용어상 다릅니다, 현 상황에 찜찜하여 계약을 해지하고 싶다면 계약금을 포기하면 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 수압이 약한걸 하자로 보기는 어렵습니다. 그러므로 해당 부분이 임대차를 유지하는게 중대한 하자로 볼수도 없는게 사실입니다. 그리고 수압이 약한 경우 이를 수리하는 부분까지도 방법상 단순하지 않을것으로 보입니다. 개인적 생각으로 시중에 수압을 높여주는 수도꼭지등이 판매되는 것으로 알고 있으니 이를 구매하여 사용해보시면 조금은 불편한 부분이 줄어들 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세계약시 중개상한요율은 0.4%입니다. 질문자님 거주 지역이 조례등에 의해 0.3%로 정해져 있는 듯 보이며, 기존계약에 대한 중개보수 지급이 아닌 신규계약으로 발생되는 임대인의 중개보수를 지급해야 하므로 5.6억으로 0.3%가 될것으로 보입니다.