답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 재계약시 증액이 될 경우 계약서상 이전 보증금을 계약금으로 하고 인상된 금액을 잔금으로 하여 계약서를 작성하고 만기일에 해당 증액분을 지급하는게 일반적입니다. 질문처럼 계약만기전에 미리 증액분을 지급하는 경우는 흔하지는 않습니다. 이유는 질문의 내용만으로 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 과정은 매물선택 -> 계약서작성 -> 잔금지급 및 소유권 이전등기 순서로 진행하게 됩니다. 계약서 작성후에는 계약금만 지급하게 되고, 잔금지급이후에 서류를 받아 소유권이전등기를 진행하게 됩니다. 보통 이때 등기비용+법무사 대리비용을 지급하게 되고 중개보수도 이때 지급하게 됩니다. 법무사는 따로 안만나고 부동산을 통해 서류만 전달하여 소유권이전등기를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차기간은 계약당사자와 협의하여 정할수 있습니다. 다만 법정최소거주기간 2년이 보장되어 있기 때문에 대부분 2년으로 계약하는 경우가 많을 뿐 정해져 있는 것은 아닙니다. 1년 계약을 원하는 매물을 구하시거나, 임대인과 협의하여 정하시면 되고 해당 부분이 어렵다면 월세로 전환할 경우 1년 단위 계약이 많으므로 쉽게 매물을 찾을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시세를 빠르게 알수 있는 방법은 주변 부동산을 통해 예상시세를 확인해보시고 개별주택가격대비 대략 20~30%정도 높다고 보시면 됩니다. 아파트가 아닌 경우 비교 시세나 실거래가 확인이 불가하기 때문에 보수적으로 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천지구의 경우 과천시 과천동, 주암동, 막계동일원에 형성되며, 완공 예정일은 2028년, 본청약 예정일은 올해일듯 예상되나 그 일정이 정확히 발표되지는 않았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX개빌 호재로 인한 가격상승은 결국 기대감으로 인한 상승입니다. 실제 완공이 되지 않은 상태에서 해당 노선이 자나간다는 이유로 가격이 상승하기 때문에 실제 완공이 된 이후에는 정류장이 있는 곳을 제외하고는 전부 가격이 하락하거나 유지되는게 일반적입니다. 단순히 GTX호재만으로 추가적인 가격상승에는 제한이 있으며, 실제 다른 교통편이 지나가는 환승역 주변, 그리고 대체 교통편이 존재하는 지역등에만 제한적인 추가 상승 여지가 있습니다, 결국 하나의 호재만으로 가격이 계속 상승할수는 없고 추가적인 호재등이 있어야 추가적인 가격 상승이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약자체가 불가한 것은 아니지만 후순위 임차권으로써 높은 보증금을 내고 계약하는 임차인을 찾기 어렵습니다. 선순위 근저당을 둔채 임대차를 하신다면 시세에서 근저당(대출)금액을 제외한 차익정도의 전세보증금으로 임차인을 구하시거나 월세로 전환하는 벙법은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 그렇게 알고 있습니다. 우리나라와 달리 실내 인테리어가 되지 않은 상태로 분양받아 본인들이 인테리어를 하는 구조로 알고 있고, 아파트를 소유해도 우리나라처럼 대지권을 통해 토지지분을 확보것이 아닌 토지에 대해서는 국가로부터 장기간 임대하하는 형식으로 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리는 크게 법정대리와 임의대리로 구분되는데 , 법정대리는 본인 의사와 관계없이 법률에 의해 규정되어 부여되는 것으로 쉽게 미성년자에 대한 부모님의 법정대리등이라 보시면 됩니다. 임의대리는 이와 다르게 본인 의사에 따라 수권행위(대리권 수여행위)을 통해 타인에게 일정권한을 주는 것입니다. 쉽게 법정대리가 아니라면 모두 임의대리로써 적용받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 1년단위로 가입하기 때문에 1년치 보증보험료를 지급하고 계약이 이전에 종료될 경우 남은 기간을 계산해 환급받으시면 됩니다,