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전세보증보험은 집주인 한명이 하나밖에 들지 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 임대인과 별개로 임차인의 보증금에 대해 가입이 가능한 부분이므로 임대인이 보유한 다른 주택의 전세보증가입여부와 상관없이 가입이 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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저당권과 근저당권의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저당권과 근저당권은 사실 그 물권적 효력은 동일합니다. 다만 둘 차이는 저당권은 이미 확정된 채권을 담보하는 것이고, 근저당은 채권최고액 범위내에서 계속적인 거래로 인한 증감 변동할수 있다는 점입니다. 쉽게 저당권을 등기하고 채권금액 일부를 변제하면 등기상 해당 등기를 말소, 변경등기를 해야하지만 근저당을 설정할 경우 채권최고액이내에서는 일부변제가 되어도 완전 변제전까지 해당등기를 말소, 변경하지 않아도 되는 점입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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자동차도 부동산으로 분류 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 동산이라도 등기, 등록을 하고 재산적 가치가 있어 저당권의 대상이 가능하면 준부동산이라 하여 따로 분리히게 됩니다. 일반적으로 자동차, 선박, 항공기가 이에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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청양을 넣어서 당첨이 된 후 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 청약통장(청약시 사용한)은 당첨되면 사용하지 못합니다. 이는 본계약을 포기하든 진행하든 상관없이 당첨되면 그 효력은 상실하게 됩니다. 결국은 청약통장을 해지하고 다시 개설하셔서 보유기간 및 납입횟수등을 채워야 합니다. 만약 본계약을 포기하는 경우 해당청약에 따라 일정기간 청약을 하지못하게되는 불이익이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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준부동산이나 의제부동산이라는 용어도 있던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준부동산이란 동산이지만, 부동산응로 의제하는 것으로 공업재단, 광업재단, 자동차, 항공기, 선박 및 입목등을 말합니다. 준부동산의 경우 부동산과 같이 경제가치가 크고 저당권(담보물)대상이 되는 특징있으며, 등기나 등록을 하는 물건입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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분양권 매매는 어떻게 하는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 똑같습니다, 분양권의 경우 해당주택이 존재하지 않지만, 신축 후 입주할수 있는 권리이기 때문에 일반매매와 동일하게 진행하게 됩니다. 그래서 분양권도 주택보유수에 포함되어 세금도 계산되기 때문에 하나의 주택으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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집주인 입장에서 신축도 아니고 구축 오피스텔을 전세로 주는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 오피스텔의 경우는 임대수익을 목적으로 투자하는 경우가 많습니다만 이게 정답은 아니듯 투자하는 사람에 따라 그 방법이 동일하지 않을수도 있습니다. 해당 오피스텔 상황상 임대수익이 기대만큼 나오지 않아 대출상환을 목적으로 전세로 전환하는 것일수도 있구요, 투자자(임대인)상황에 따라 본인판단이므로 이에 맞다 틀렸다 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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집값의 추세는 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그부분을 정확히 예측하기는 힘들것으로 보입니다. 다만 현재 하락추세가 금리에 영향이 큰 만큼 금리가 안정되는 시점에 회복기가 시작될것으로 보이며, 이러한 금리는 지금도 인상폭이 줄어든 만큼 이전보다는 짧은 주기로 상승기가 시작되지 않을까하는 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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묵시적 갱신 후 퇴거 통보에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 중도해지통보는 임대인이 통보받으면 그 시점을 기준으로 3개월 후 계약이 종료됩니다. 즉 질문처럼 3개월전에 해야하는 게 아닌, 통보후 3개월 뒤에 효력이 발생되어 계약이 해지되는 것입니다. 만약 현재 시점을 기준으로 통보하였다면 효력은 5월 12일 계약은 해지됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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공공임대, 민간임대는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대란 공기업인 주택공사등이 주택을 매입하여 기준에 해당하는 서민들에게 시세보다 저렴하게 임대를 해주는 것을 말하고, 민간임대란 국가가 아닌 개인 또는 건설사가 보유한 주택 혹은 신축아파트에 일부분을 임대해는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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