답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 보증금의 수준이라면 소액임차인 최우선 변제에 해당하게 되므로 크게 문제는 없을수 있으나, 다른 입점세입자까지 고려할 경우 배당이 더 적어질 가능성도 있습니다, 그리고 경매이후에는 말소기준권리보다 후순위이므로 임차권은 소멸되고 낙찰자가에게 대항할수 없습니다, 즉 위험부담은 있는 권리관계로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 계약기간 중 임대인은 해당사유로 임차인 퇴거를 요구할수 없습니다. 문제는 임대인이 해당 사유를 주장하였을 때 본인이 계좌를 보낸점등은 논쟁의 여지가 있을수 있습니다. 즉 계약해지의 동의로 볼수도 있다는 의미입니다. 다만 보증금 전액을 받지 않았다면 주택인도를 거부할수 있기 떄문에 당장 이사를하지는 않아도 됩니다. 임대인에게 이사비용과 중개보수를 지급하는 조건으로 이사를 하겠다는 협의를 진행하시는게 해보시고 이를 거절한다면 계약기간중 해당 사유로 중도해지 할수 없다는 근거로 버티시는 방법이 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션으로 되어 있는 에어컨의 경우 본인 과실로 인한 고장이 아니라면 수선의무는 임대인에게 있습니다. 즉 고장이 발생하면 임대인에게 수선요청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매진행시 최저매각대금은 감정평가를 통해 산정된 금액에서 일정부분을 할인하여 정해지게 됩니다, 즉 주변 시세보다 높을수도 낮을수도 있습니다. 그리고 주변시세보다 높다면 당연히 유찰되어 다음 경매시 가격은 추가로 떨어진 상태에서 재경매를 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 원하시면 일단 임대인과 협의를 하시고 동의를 받으셔야 합니다. 계약관계상 상대방 동의없이 일방적으로 계약을 해지할수는 없습니다. 만약 임대인이 동의하지 않으면 중도해지는 불가합니다, 그리고 동의를 받고 난뒤에 임대인이 제시한 조건에 매물을 내놓으셔야 합니다, 그리고 새로운 임차인이 구해지고 임대인과 계약을 체결하는 데 있어 본인이 참석하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 판단이나 실거주를 위한 자가주택 매수시기로 지금이 나쁘지는 않다는게 개인적 판단입니다, 일단 고금리에 대한 부담이 있지만 추가적인 금리인상이 쉽지 않기에 현 시점에서 대출금에 따른 이자부담이 용이하다면 향후 주택 유지에 문제가 없을것으로 보이고, 주택회복기시 주택가격상승의 혜택을 받을수 있기 때문입니다. 그외 실거주를 통한 사용수익으로 주거 안정효과도 누릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인 동의를 먼저 받으셔야 합니다, 임대인이 중도해지에 동의하지 않으면 중도해지가 어렵습니다. 만약 임대인이 동의를 하였고 이때 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급조건이라면 이를 충족하게 되면 계약은 해지됩니다. 즉, 중개보수를 내겠다고 해서 계약을 해지 할수 있는게 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 명의 변경은 증여를 통하거나 매매를 통해 진행하셔야 합니다. 즉, 전세금과 무관하게 해당주택을 증여한다면 증여가액에 따른 세금을 부담하셔야 하고, 매매를 통해 진행하신다면 매매가격에서 전세보증금을 뺀 나머지 금액을 지급하고 명의를 받으셔야 합니다. 즉, 단순히 명의를 바꿀수 있는게 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문 자체는 구체적이지 못하여 답변하기 어렵습니다. 토지의 가격이나 지목등을 정확히 기재하셔야 그나마 설명이 가능합니다. 기본적으로 대출은 토지의 시가와 개인 신용에 따라 차이가 있으며, 지목에 따라 건축여부가 달라집니다. 주택 건축을 원한다면 지목이 "대"이여야 합니다. 그리고 토지가격과 대출규모를 알수 없으니, 개인자금 정도도 파악하기 힘듭니다. 대출이자는 은행을 통해 알아보셔야 하구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 기존계약의 연장입니다.2)중도해지시 임대인 동의가 필요하며 임대인이 중도해지 조건으로 중개보수지급과 다음임차인 주선을 조건으로 할 경우 중개보수는 중도해지를 요청한 임차인에게 지급의무가 있습니다.