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답변 내역

원룸 세입자인데 엘레베이터고장으로 이동이불편해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황으로 보면 불편함이 클 것으로 보입니다만 엘레버이터 고장을 원인으로 계약해지를 요구가 가능할지는 정확히 답변드리기 어렵습니다. 다만 해당 문제를 방치하거나 수선의무를 다하지 않고 방치한다면 이를 이유로 계약해지를 요구할수 있지만 그 보수기간등이 법에 명시되어 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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주택청약저축 미납 질문드립니다..!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 1순위 자격을 부여받기 위해서는 2년 보유기간을 유지하고 청약공고전 지역에 따른 최소금액을 채워두면 됩니다. 다만 공공청약을 위해서는 납입횟수도 적용되기 때문에 납입금액보다는 횟수를 고려하여 관리하셔야 합니다. 보통 회차 납입시 금액은 크게 상관없으며, 꾸준하게 매월 납부하여 횟수를 늘리는것이 중요합니다. 그리고 납입을 한번에 해서 횟수를 높이는 것은 적용되지 않는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
23.01.31
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대학 원룸촌에서 부동산을 끼지 않고 집주인과 직접적인 계약 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개인을 통하지 않은 거래당사자간 거래도 가능합니다, 중개사를 통한 거래는 선택사항이지 의무사항은 아니기 때문입니다. 다만 부동산의 경우 직거래시 거래안전성에 문제가 생길수 있기 떄문에 거래경험이 없거나 부동산에 대한 사전지식이 없을 경우 직거래는 피하는 것이 좋습니다. 또한 전세보증보험등은 중개사 없는 직거래시 가입이 거절되니 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트를 미혼때사는게 나을까요? 결혼후 사는게 나을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 시장분위기에서 대출을 일으켜 주택을 매수하는것은 신중할 필요가 있습니다. 특히 결혼전 주택의 구매시 실거주보다는 투자목적으로 하는것이 유리할수 있습니다. 실제 결혼 이후 생활여건(직장,육아)에 따라 주거이동이 많기 때문에 실거주만을 고려해 주택을 구매할 경우 향후 유지 및 처분이 문제될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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청약통장 관리 방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약자격을 갖추기 위해서는 기본적으로 보유기간과 납입횟수(공공청약의 경우)의 조건을 채워야 합니다. 일반적으로 2년간 보유하고 납입하였다면 청약조건은 채워지며, 청약공고전 지역과 면적에 따른 최소금액을 통장에 넣어두면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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현재 전세보다 월세가 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 선택이 좋다 나쁘다의 문제로 보기는 어렵습니다, 현 고금리 상황에서 전세대출을 통한 이자부담과 지속적인 금리상승에 대한 불안감, 전세사기 등으로 인한 보증금 미반환의 이유로 월세를 선택하는 세입자가 늘고 있지만, 주거비용을 고려했을 때는 전세가 월세보다는 더 유리할수 있기 때문입니다. 그리고 평균 월세가격을 말하기는 어렵습니다. 이유는 지역과 주변여건에 따라 해당월세기준이 너무나 다르기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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현재는 월세살면서 전세로 가기위해 자금을 차곡차곡 저축하고 있는데요 전세사기가 빈번하니 회의가 느껴지는데 전세사기를 당하지않기위해서 무엇을 해야
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시 해당 목적물에 대해 시세 파악이 우선되어야 합니다. 특히 빌라의 경우 비고시세나 주변시세가 부정확하기에 가까운 부동산여러곳을 방문해 시세확인을 한 뒤 보증금이 시세 대비 80%가 넘는 경우 계약을 피하는것이 좋습니다. 또 계약전 등기부를 통해 선순위 물권이나 기타 권리가 있는지 여부를 확인하고 반드시 권리상 문제가 없는 주택일때 계약을 진행하는게 좋습니다. 또한 잔금일 치루고 전입신고 및 확정일자를 반드시 부여받고 전세보증보험 가입을 꼭하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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빌라수리시 지붕수리비용 어떻게 나누나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 지붕공사의 경우 건물보수로써 진행한다면 관리비에 포함된 부담이 가능할수 있고, 만약 개별적인 수리라면 상관없을 듯 보입니다. 다만 건물 자체 누수로 인한 보수일 경우는 충당금을 통해 관리실에서 진행할수 있으나 ,이러한 부분이 없다면 분할하여 청구될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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전세 잔금치르기 전 전입신고 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 질문상 임대인이 자녀 전학등을 위해 사전 전입신고를 동의하였다면 계약서 작성 후 이를 가지고 전입신고를 하시면 됩니다. 그리고 사전전입신고에 대해 주민센터등에서 문의를 한다면 자녀 입학관련때문이라고 하시면 됩니다. 또한 전입신고를 먼저한다고 해서 전세대출이나 계약상 문제가 발생될 여지는 거의 없습니다. 잔금일에 잔금만 잘 마무리하여 계약이행만 잘 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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아파트 전세계약 문의드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법상 문제는 없습니다, 최초 전세계약 당시 임대인이 A였다면 A의 계좌로 보증금을 입금하는게 맞습니다. 또한 같은날(전세계약 잔금일, 매매계약잔금일)이 아니라면 순서상 A가 보증금을 받고 B에게 전세계약을 승계하는게 맞습니다. 질문상 전세계약 잔금일 이후 매매계약이 이루어진것으로 보입니다. 전세재계약시 임대인이 오지 못할 경우 위임장과 등기부확인을 하시면 될것으로 보이며, 재계약인 만큼 등기상소유자가 기존과 같고 보증금이 올라 상승분이 있다면 소유자 명의로 입금하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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