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답변 내역

부동산 대출상담사에게 대출말을 안해도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 중개사무소에서 주선하는 대출 상담사와의 대출 협의는 편의상 부분이지 의무는 아닙니다, 보통은 본인 주거래은행을 통해 대출을 신청해도 되고, 공공이 제공하는 저금리 대출상품등을 이용하셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 임대차 계약 해지 통보하는방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약중도해지는 본인이 원하는 대로 스스로 정할수 있는 부분아닙니다. 기본적으로 임대인의 동의가 필요하며 이러한 동의를 얻기 위해 다음 임차인주선과 중개수수료 지급을 조건으로 합의를 요청하게 되는 것입니다, 그러므로 임대인의 동의가 먼저 되야 부동산에 매물 등록도 가능합니다. 만약 이러한 조건에도 임대인이 계약해지 동의를 하지 않는다면 계약해지가 불가하므로 임대인과 먼저 협의한 후 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전입신고와 확정일자를 받아도 사기당할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자만으로 모든 전세사기나 보증금 보호가 가능한 것은 아닙니다. 다만 전입신고와 확정일자는 채권인 임차권에 물권에 준하는 대항력과 우선변제권을 부여하고 임대차보호법에 따른 최소한의 보호가 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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집주인이 부동산인 경우 전세계약 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 법에 따라 공인중개사는 자기 계약에 대해 중계를 할수 없습니다. 이를 위반하면 영업정지나 개설등록취소 등의 처분이 내려질수 있기 때문에 중개인이 아닌 계약당사자로써 타 공인중개사무소를 통해 계약하는 것입니다. 즉 부동산 사장님이 아닌 그냥 임대인으로써 다른 부동산을 통해 계약을 하는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약 연장시 부동산 복비계산은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 동일 주택에 대해 재계약의 경우라면 부동산 중개수수료 청구는 불가할 것으로 보입니다. 이유는 해당 계약에 대해 중개를 알선하였다고 보기는 어렵기 때문입니다. 새로운 재계약이라도 기존 임대인.임차인이 동일하다면 중개보수가 아닌 서류,대필비용으로 10만원씩 받는 게 맞을 것으로 보입니다, 혹 재계약 시기에 해당 부동산이 아닌 타 부동산을 이용하시는 것도 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 증여세 및 취득세 비용처리문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1억의 부동산을 자녀에게 증여한 경우, 증여가액은 1억이나 직계존비속간 5천만원은 비과세가 되기 때문에 과세표준은 5천만원을 기준으로 10% 증여세가 부과될 겻으로 보이며, 취득세의 경우는 증여가액의 3.5% 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 사기를 막을 수 있는 최고의 수단은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세도 보증금이 적다 뿐이지 보증금이 있는 임대차이므로 전세사기에 대상에는 포함될 수 있습니다. 사실상 가장 좋은 방법은 자가 주택 매수일 수 있으나 , 이러한 부분이 어렵기에 최선책으로 빌라와 같은 다세대.다가구 보다는 시세확인이 비교적 용이한 아파트 전세계약을 체결하는 방법과 선순위 임차권이 아닌 경우 계약을 피하는게 좋습니다. 또한 보증보험 가입과 전세권 설정등을 하는것도 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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주택도시보증공사에서 보증 안해준다면??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 공기업인 주택도시보증공사 마저 자금의 이유로 전세보증보험 가입이 어렵다면 다른 전세보증보험사들도 더이상 이 제도를 유지하지 않을 확률이 높습니다. 만약 이러한 보증 보험이 없어진다면 또 다른 방안이 정부를 통해 나올 것으로 예상은 되지만 그렇지 않다면 임차인 보증금에 대한 보호가 더 어려워 질 수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 청약 시에 1순위를 받으려면 청약통장을 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 1순위 자격을 위해서는 청약통장 개설 후 2년동안 보유하고 계셔야 하며, 청약공고 전까지 해당 지역에 따른 최소잔고가 통장이 있어야 합니다. 만약 공공분양의 경우는 납입 횟수도 1순위 조건에 포함되기 때문에 개설 이후 매월 납입한 기록이 필요하며, 보통 개설하고 2년동안 매월 일정 금액 납입하신다면 대부분의 공공, 민영 1순위 자격에 충족하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부모자녀간 아파트를 매매 하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래시 정상매매로 하기 위해서는 시세에서 30% 이내 범위의 금액으로 매매계약을 하여야 합니다. 다만 30%내 가격이 3억을 넘어서는 안되기에 최소 3억8천5백만원 이상의 금액으로 하셔야 합니다. 또한 해당 계약을 통한 계약금,잔금 입금내역을 보관하셔야 하며 현 부동산 매수자금에 대한 출처도 분명히 증거로 남겨두시는 게 필요합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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