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다세대 주택과 다가구 주택은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 차이가 있으나, 실무에서 쉽게 구분하는 방법으로는 등기에 따라 구분하시면 됩니다. 다세대의 경우 각호수 마다 등기부가 존재하며 소유자가 다르게 되어 있을 수 있습니다, 즉 같은 건물이라도 구분등기가 되어 있는 경우이고 다가구의 경우 호수가 다르게 되어 있더라도 등기부상은 하나의 건물로 등기되어 있습니다. 여기에서 이 차이가 중요한 이유는 전월세 입주시 내 보증금에 영향을 미치는 선순위를 구분할때 다세대의 경우 다른 호수의 전세보증금은 무시해도 되나, 다가구의 경우 나보다 빠르게 전입을 한 세입자 보증금까지도 경매배당시 순위에 0영향을 미칠수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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집 매매 질문좀 할게요ㅠ 매매가 vs kb시세
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 은행 대출은 KB시세를 기준으로 하나 최근 부동산 가격하락등으로 인해 시세가 KB시세보다 낮게 되는 경우도 있는듯 보입니다. 우선은 낮은 금액을 기준으로 자금상황을 맞추시는게 계약시 혹여나 있을 문제를 피할실수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세/반전세할때 알아봐야할것..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구분건물 등기가 아닌 경우 단순히 근저당이 없다고 안심할수는 없습니다. 물론 근저당이 없다는 자체가 나쁜건 아니지만 다가구와 같은 하나의 건물등기의 경우 기존 입주한 세입자들의 보증금이 내 보증금보다 우선순위가 되기 때문에 이에 대한 확인이 필요합니다. 부동산중개사무소를 통한 거래라면 중개사를 통해 전세입자의 전세보증금확인을 요청하시면 확인해주는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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둔촌주공이 부동산에 미치는 영향에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둔촌주공 재건축사업은 단군이래 최대 사업으로 서울 강남권에 위치해 수익성이 어느정도 보장된 사업이라고 관심이 매우 많았습니다. 결국 재건축 사업의 대표성을 지난 재건축인 만큼 실제 분양계약시 계약을 포기하는 사람이 많아질 경우 분양시장 자체의 위축으로 나타날수 있고, 이는 미분양이 증가하고 자금확보를 위한 금융권 대출이 제한 될수 있기 때문입니다. 이러한 경우 자금확보가 유리하지 않은 중소형 건설사등의 부도로 이어지고 이에 대출을 해준 제2,3금융권의 부실로 이어질수 있기때문에 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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개인의 부동산을 국가에 매각하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인간 매매가 어려운 부동산이라고 나라가 매입해주는 경우는 없습니다. 다만 수용등으로 인해 토지 일부가 국가에 편입되었으나, 남은 토지로 사용실익이 없는 경우 국가에 대해 매수청구가 가능하나, 단순히 사용실익이 없고 매매가 어렵다는 이유로 국가에 매수를 요구할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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세입자가 보증보험으로 보증금 반환 청구를하면 집이 경매로 넘어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 그리고 전세보증보험청구를 위해서는 계약만료가 지나야 하고 임차권등기명령이 이루어 져야 가능한 경우가 많습니다, 다만 이러한 과정으로 보험금이 지급되면 보증보험으로 부터 구상권청구가 이루어지게 됩니다. 다만 단순히 보증보험 청구한다고 해서 바로 경매가 진행되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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내가 사는 전세집 융자 확인방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부를 통해 우선적으로 확인 가능합니다. 등기부를 보시면 을구에 근저당 존재여부를 확인해보시면 되고, 갑구에 해당 임대인으로의 이전 이후 등기된 압류, 가압류등이 있는지 확인해 보시면 됩니다. 이를 통해 건물에 대한 채무는 확인가능하지만 개인적으로 존재하는 일반채권에 대해서는 사실상 확인은 불가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세와 임대 아니면 매매를 고민중입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이가 많지 않고 부양가족이 없는 경우 너무빠르게 실거주를 위한 주택을 매입하시는 것보다는 전월세를 통해 투자목적으로 부동산을 매수하시는게 좋을수 있습니다. 이유는 1인가구의 경우 주거 이동이 많고, 집을 매수할 경우 매매하는 과정등이 부담으로 작용할수 있기 때문에 이동이 용이한 임대차를 선택하시고 일정자금이 된다면 투자를 위해 미래가치가 있는 소형아파트등을 매수하는게 유리할수있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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장기수선충당금을 안돌려준다고 할 때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초계약시 별도의 특약이 없었다면, 임대인을 상대로 장기수선충단금을 청구할수 있습니다. 다만 임대인이 이에 협조하지 않는다면 소송을 통해 받을 수 있지만 금액이 크지 않다면 소송실익이 없는 경우가 많습니다. 이러한 이유로 반환의무를 알면서도 회피하는 나쁜 임대인이 있습니다. 이러할 경우 실익을 떠나 소송진행을 하는 경우도 있으며, 보통 소송이 들어갈 경우 중간에 합의하자고 연락하는 경우가 많은게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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재개발과 재건축은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 기반시설자체가 부족한 구역에 대해 아파트 외 기반시설 설치를 같이 진행하는 것이고 재건축은 주변 기반시설은 괜찮으나, 해당 구역 단지가 오래되어 단지만을 재건축하는 것입니다, 즉 재개발이 재건축에 비해 설치되는 기반시설도 부분들로 인해 공적영역에 성격이 더 강하게 나타납니다. 재건축의 경우는 민간사업에 가까운 편입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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