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싼 원룸도 집주인 등기부등본 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금 300만원의 경우 보증보험 가입할 이유가 적습니다. 이유는 최우선 변제가 가능한 소액임차권이기 때문입니다. 또한 계약시에 등기부등본은 실제소유자와 등기부상 소유자가 일치여부를 확인해야지 계약을 안전하게 할수 있고, 다른 권리등으로 인한 피해를 막기위해 꼭 확인이 필요한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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전세권 설정은 전입신고가 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 등기부상 등기가 되는 물권으로 임차권과 같은 채권보다는 훨씬 강한 권한을 가지고 있습니다, 즉 전세권 설정이 되면 전입신고를 하지 않아도 대항력, 우선변제권, 경매청구권등의 권한을 가지게 됩니다, 즉 등기를 위해 비용이 조금 들지만, 임차권과 다르게 권한이 큰 물권이므로 장점이 더 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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전세끼고 매매 보유 중 대출..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없을 듯 보입니다. 만약 전세세입자 만기일에 주택담보 대출실행을 하게 되면 가능할듯 보입니다. 은행에 사전방문하여 주택담보대출 가능여부 확인을 하시면 될 듯 보이고, 임대차 역시 실거주를 이유로 추가 연장 거절하시고 진행하시면 될둣보입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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전세 연장에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 위한 통보기간은 계약만료 6~2개월 전까지 해야 합니다. 즉 임대인, 임차인이 아무런 말없이 이 기간을 지나갈 경우 묵시적갱신으로 계약은 갱신 됩니다. 임차인 입장에서는 묵시적갱신의 경우 조건도 동일하고 해지시 유리하기 때문에 재계약을 안할 경우를 제외하고는 임대인의 연락이 오기까지 기다리는게 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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부동산은 나중에 증여할때 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 시가금액이 증여가액이 됩니다. 여기에 직계존비속간 증여시 5000만원까지 비과세이므로 이 금액을 제외한 금액에 일반적으로 5억초과 10억미만의 경우 30%세율이 적용하여 증여세가 나오게 됩니다. 또한 증여세 외 취득에 따른 취득세가 추가로 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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기준금리 인상이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 고금리에서 추가적인 금리 인상은 부동산시장에 악재로 작용될 수 있습니다. 더구나 현 금리만으로도 거래절벽으로 인한 가격하락이 가시화된 상황에서 추가적인 금리인상은 이자부담 증가에 따른 추가적인 가격하락도 가능한 상황으로 보입니다. 다만 정부정책의 완화로 급격한 하락은 피할수 있을 듯 보이나, 회복을 하기까지는 시간이 많이 필요할 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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아파트 경매 참여조건이 따로있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 입찰에는 조건이나 제한이 따로 없습니다. 임의경매의 경우 최저입찰금액의 10% 보증금을 현금으로 입찰일에 내시고 입찰하시면 됩니다. 또한 당일 낙찰여부 확인 가능하며, 미낙찰시 바로 보증금 반환이 이루어 집니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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월세 세입자로 살고있는데 집을 보여달라고 부동산에서 연락올때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 매매나 다음임차인을 의해 집을 보여주는 것은 임대인에 대한 협조 사항이지 의무사항은 아닙니다. 즉, 내가 가능한 시간에 맞추어 보여주면 됩니다. 또한 집을 보여주지 않을 경우, 계약만료시에 임대인의 트집등 불편한 부분이 생길수 있기때문에 가능한 범위까지는 협조해주시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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부동산 이나 아파트 경매가 있는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 공인중개사무소를 통해 진행할 경우 매수대리로써 비용을 지급하고 경매에서 낙찰, 명도등의 과정을 맡기고 수수료를 지불할수 있고, 본인 스스로 진행할 경우 법원 경매일에 직접방문하여 입찰하는 방식으로 진행합니다. 입찰에서 낙찰까지는 최고가 매수인일 경우 낙찰되며 이후 대금납입과 소유권이전이 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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상가 계약 관련하여 질문해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 재계약시 보증금, 월세등이 인상될 경우 선택에 따라 계약서를 다시 작성하시면 되고, 자동갱신의 경우라면 특별히 작성할 필요는 없습니다, 또한 부동산을 통해 계약서를 작성하는 경우 중개보수는 없으나 서류비용등이 발생되고, 계약당사자간 기존계약서에 추가하거나 변경하는 방법으로 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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