답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문 자체는 구체적이지 못하여 답변하기 어렵습니다. 토지의 가격이나 지목등을 정확히 기재하셔야 그나마 설명이 가능합니다. 기본적으로 대출은 토지의 시가와 개인 신용에 따라 차이가 있으며, 지목에 따라 건축여부가 달라집니다. 주택 건축을 원한다면 지목이 "대"이여야 합니다. 그리고 토지가격과 대출규모를 알수 없으니, 개인자금 정도도 파악하기 힘듭니다. 대출이자는 은행을 통해 알아보셔야 하구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 기존계약의 연장입니다.2)중도해지시 임대인 동의가 필요하며 임대인이 중도해지 조건으로 중개보수지급과 다음임차인 주선을 조건으로 할 경우 중개보수는 중도해지를 요청한 임차인에게 지급의무가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격을 결정하는 수요와 공급에서 인구수는 수요에 해당합니다. 즉, 인구가 많을 수록 부동산 수요가 많고 이에 따라 가격상승여지도 가능하게 됩니다. 즉, 확실한 가격인상은 장담할수 없지만 인구수가 많은 지역이 그보다 못한 지역보다 가격상승여지가 더 높다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 최우선 변제를 위해서는 지역별 보증금 범위내 해당하여야 하며, 서울의 경우가 질문처럼 보상이 가능하지만 타지역의 경우 한도가 다릅니다. 그리고 상가임대차 보호법상 환산보증금이 범위내 해당하고 보증금이 소액이여야 합니다. 서울의 경우 환산보증금 9억이하 . 보증금은 6500만원이하일 경우 최대 2200만원까지만 보호가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세의 경우 보증금이 낮아지게 되면서 발생되는 부분으로 역전세가 발생했다고 전세가가 매매가보다 높은것은 아닙니다, 질문의 경우처럼 매매가가 전세보증금보다 낮아지는 경우는 깡통전세로써 깡통전세가 되면 매매시 전세보증금보다 낮은 금액으로 매매가 가능해집니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공공청약은 납입기간과 납입횟수를 전부 다 조건으로 하기 때문에 청약이 어려울수 있고, 민영청약의 경우 보유기간만 인정되면 최소예치금을 청약공고전까지 한번에 납입하면 청약이 가능합니다. 청약하고 하는 청약의 민영, 공공여부를 확인하시고 청약조건을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1,2번다 공인중개사가 처리할 의무는 없습니다. 중개상 해당 부분에 대해 확인설명할 의무만 있습니다. 관리비의 경우 이전임차인이 부담하여 처리하여야 하고 이게 미처리될 경우 임대인이 처리하는게 일반적입니다. 그리고 매매시에는 질문처럼 진행하는게 맞습니다. 전세를 끼고 매매를 진행할 경우 매매금액에서 전세보증금을 제외한 나머지 금액만을 매도자가 지급받고 나머지는 매수자가 전세세입자를 인수하고 남은 차액만 치루는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금산정시 과표가 되는 기준입니다.보통 매년 표준지를 산정하고 이를 기초로 표준지공시지가를 산정하고 각 지자체별 개별공시지가를 산정하여 공시하게 됩니다. 결국 지자체와 같은 정부가 결정하여 공시하게 됩니다. 일반적으로 세부담이 있기 때문에 시세보다는 낮은 금액으로 산정하게 됩니다. 그래서 시세대비 60%정도로 유지되는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 소득부분의 판단은 각종 첨부자료를 통해 진행하게 됩니다. 즉 근로원천소득영수증 제출이 어렵다면 건강보험 납입증명서등을 통하거나 이직의 경우 현 월급을 기준으로 연봉을 계산하여 적용하는 경우도 있으니, 실제 전세대출을 위해서는 은행에 심사를 받아보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마이너스 프리미엄이 발생하는 이유는 해당 분양권 수요가 적기 때문입니다. 즉, 해당 청약의 인기가 없고, 청약 당첨에 실패한 사람들중 실거주 또는 투자목적으로 해당 분양권을 매수할 이유가 적어지게 되면서 매매를 원하는 매도인은 손해를 감수하며 마피로 분양권을 내놓게 됩니다. 이러한 매매도 부동산 거래중 하나이기 때문에 아무런 문제는 없습니다.