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월세나 전세의 등에서 비데등이 고장난경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 세부 항목이 있지는 않습니다. 다만 주택임차에 필요한 부분에 대한 유지보수의무는 임대인에게 있고 임차인은 선량한관리자로써 관리의무가 있습니다. 실무상 보일러, 누수와 같은 중대한 하자는 임대인, 전등교체 및 소모품 배터리 교환등은 임차인정도로 구분합니다. 만약 옵션으로 주어진 기기나 제품이 고장날경우 그 원인이 노후에 따른 부분이라면 임대인, 사용상 부주의로 인한 고장이라면 임차인 정도로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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가족간 부동산 소유권이전 취득세 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 ,지분을 몰아서 받는 분은 취득세가 부과됩니다. 부동산의 명의변경은 사실상 그 근거가 있어야 하고 그 근거로 대표적인게 매매를 통한 소유권이전, 증여계약을 통한 무상증여 입니다. 매매시라면 매매금액이 있기때문에 매매차익에 대한 양도세를 매도자가 내야하고 취득을 하는 매수자는 취득세를 내셔야 하며, 증여일 경우 매수자는 증여세와 취득세를 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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살고 있는 전세집에 문제가 생기면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 임대차 하면서 생기는 문제들 중 주택임차에 반드시 필요한 부분은 목적물 사용을 위한 유지,보수의무에 따라 임대인이 책임지는게 맞고 단순한 소모품등과 같은 부분은 임차인이 하는게 맞습니다. 보통 전세, 월세에 따라 그 의무를 다르게 보나 사실상 실무상 그렇게 말하는 것이고 법률적으로 전월세에 따른 구분은 없습니다. 질문자님처럼 적절한 선에서 임차인이 하면서 큰 수리나 보수건에 대해서는 임대인에 요구하시는게 서로간에 분쟁을 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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인천에 차이나타운 이 있는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 차이나타운의 경우 예전 해상무역이 가능했던 포구 주변으로 발달된 것으로 보시면 됩니다. 1800년 후반 인천항이 개항되면서 중국인들이 유입되었고 그 중 화교들이 중심이 되어 발달되었고, 2001년에 문체부에서 관광특구로 지정하면서 지금과 같이 명소로 발전하게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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빌라를 부모님 명의로 변경하고 주택연금 받을수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택은 명의변경을 하더라도 이는 매매나 증여와 같은 기본계약이 있어야 가능합니다. 즉 어머니께 무상 증여를 할경우 증여세와 취득세가 부과되면 매매로 하신다면 중개사를 통한 계약서 작성과 그에 따른 계약금과 잔금 입금을 계좌를 통하여 하시고 근거를 남겨두셔야 합니다. 보통 시세에 30%이상 차이나는 거래의 경우라면 증여로 보기 때문에 시세에 맞게 거래하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 재계약 예정이예요 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 조건이 이전 계약과 동일하다면 질문처럼 하셔도 상관없습니다. 또한 재계약의 경우 중개보수는 발생되지 않고 서류비용만 나오기 때문에 위처럼 하기 불안하시다면 임대인과 협의하여 부동산을 통해 새로운 계약서를 작성하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세에서 매매이사시 전세금안심대출 반환조건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상환을 연기할수 있다고 해도 결국 새로운 주택 매매시 필요한 자금 대출이 대출한도로 인해 막힐수 있습니다. 자세한 대출 관련 문의는 해당은행을 통해 방법을 알아보시는게 정확하며, 만약 기존 주택 임대인이 반환이 어려울 경우 새로운 계약까지 영향을 미칠수 있기에 임대인과 협의하여 지급여부에 대한 정확한 일정등을 조율하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 사기가 기승을 부리는데 그피해를 막으려면 어떻게 예방하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 사기의 경우 대부분 빌라에서 많은데 이는 비교대상이 없어 시세가 정확하지 않기 때문에 전세금이 시세에 가깝기에 시세하락이 있을 경우 깡통전세가 되기 때문입니다. 부동산 호황기에는 일어나지 않을 문제지만 지금과 같은 하락시기에는 매우 큰 문제가 될수 있습니다, 세입자의 입장에서는 시세 확인이 반드시 필요합니다. 그러기 위헤서는 주변 실거래가 비교와 부동산 세 군데 정도 돌아다니시면 실제 가격을 확인하는 노력이 필요하며, 계약이후 보증보험 가입을 꼭 하시는게 좋습니다, 사실 좋은 방법이라 하기 어렵지만 시세가 부정확한 신축빌라등은 전세계약보다는 월세 계약으로 찾아보시는 게 좋고, 다른 대체군이 있다면 계약을 피하시는것도 근본적인 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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입주지정기간 이후에 입주를 하면 아파트 관리비를 납부해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주기간이 두달 정도 되는데 실제 관리비는 잔금을 치른뒤부터 적용됩니다. 즉 아파트를 온전히 인계받는 순간부터 관리비가 정산되면 사실상 입주기간에 잔금만 치루고 입주하지 않는다면 기본관리비는 청구될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세계약을 하고나서 아무말도 없으면 자동연장인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 계약만료 6~2개월전까지 임대인이 아무런 얘기가 없다면 묵시적갱신이 가능하기에 가만히 지켜보는게 유리할 수 있습니다. 물론 재계약을 원할 경우에 해당합니다. 만약 이기간 내 아무런 말이 없이 지나가면 이전계약과 동일한 조건으로 2년 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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