답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자 알아서 잘 관리하면 좋지만 현실적으로 그렇지 않습니다. 일단 주택담보대출의 규제가 없다면 상환능력을 고려하지 않은 부실대출이 함께 늘어날수 있고 이는 곧 담보채권 유동화와 관련된 금융및 기타 투자자 피해로 이어질수 있습니다. 다른 한편으로는 능력이상의 자금확보를 통해 부동산 매수가 가능해져 부동산 가격 거품을 조정할수도 있기 때문입니다. 그래서 연소득과 기존대출여부를 파악해 상환능력이 가능한 범위내로 한도를 제한하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우는 청약 당첨일이 분양권 취득일이 되고 해당 시기를 기점으로 주택수 산정에는 포함되게 됩니다. 만약 분양권 전매로 취득한 승계취득의 경우라면 잔금청산일이 취득일이 됩니다. 다만, 분양권 취득시기가 아닌 분양권으로 취득한 주택의 취득시기는 대금청산일, 등기접수일중 빠른 날이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 자체는 원하는 청약을 위한 기본조건입니다. 이는 원하는 지역에 분양공고가 있을 경우 본인이 직접 청약하여 당첨될 경우 통장의 효력은 사라지게 됩니다. 즉, 가만히 놔두고 청약을 하지 않는다면 당첨될 가능성은 0%이고 , 일정시점 2년보유 2년 납입시 1순위 자격이 부여되 청약 1순위 지원이 가능한 정도의 역할만 할 뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 부동산 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 계약서를 부동산을 통해 작성할 경우 대필료로 5~10만원 비용이 발생되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 정의가 있는 것은 아니지만, 목표지역 내 위치나 현황등을 둘러보는 것을 말합니다. 질문에서 처럼 단순히 둘러보는 느낌보다는 구체적이지만, 특정 경매매물을 목표로 하지는 않고 지역 자체의 지가상승 가능성, 교통편, 근처 부동산을 통한 임대차수요, 시세등을 확인하는 과정이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론 자격 기준에 결혼유무는 나와있지 않으므로 상관없을 듯 보입니다. 자세한 부분은 해당연계은행이나 주택금융공사에 문의하시면 더 정확한 확인이 가능해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 사망시 기존 보증금은 상속인에게 권리가 넘어가게 됩니다. 임대차 계약 상대방이 사망하였다고 계약자체가 무효화 되는 것은 아니기에 의무와 권리는 상속인에게 승계되고 임대인인 계약기간 내 보증금 반환의무 또한 없으므로 상속인과 합의하여 해지나 유지를 결정하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약기간중에는 특별한 해지사유가 없고 임의해지를 원하신다면 상대방 (임대인)의 동의가 필수입니다. 임대인과 협의하여 해지동의를 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일에 대출완납영수증 정도만 챙겨 보여주시면 될것으로 보이나, 중고금과 잔금사이 기간이 있다면 중도금을 받고 바로 상환하셨기에 말소등기를 하셨다면 다른 서류없이도 등기부상 확인이 가능할듯 보입니다. 즉 잔금일에 기존 등기부상 근저당이 말소되었다면 소유권이전에 필요한 서류외 다른 서류는 필요없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연착률은 서서히 착륙/진입하는 것을 의미하며, 부동산에서는 하락폭등이 서서히 큰 문제없이 내려가는 것을 의미합니다. 경착률은 이와 반대로 급격하게 착륙/진입하는 것을 의미하며 부동산 시장에서는 급격한 하락으로 내려가는것을 의미합니다.