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답변 내역

무보증 월세 원룸 계약 처음 들어갈 때 200만원 입금은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용만으로는 계약내용을 알 수 없기에정확한 답변은 어려울수 있습니다. 보통에 무보증이라면 1년치 월세또는 6개월치 월세를 선불로 지급하는 경우가 많습니다. 혹시 200만원을 지급하고 월세를 꾸준히 첫달부터 내셨는지가 궁금하고 아마도 31만원 월세에는 관리비가 포함되어 있을듯해 대략8개월치 정도의 월세를 선불로 받은거 아닌지 생각이듭니다.혹이런거 없이 첫달부터 월세를 내고 계셨다면 이체내역을 확인하시고 계약서을 가지고 다른 부동산을 통해 계약상 문제가 없는지 확인해보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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고금리가 지속되면 사람들이 고금리에 익숙해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 질문주신 최근 금리는 익숙해질 부분은 아닙니다. 즉 인플레이션과 미국 금리인상의 영향으로 고금리가 유지되는 동안에 현재와 같은 금리에서는 매수심리가 다시 살아나기는 힘들것으로 예상되어지며, 이전 수준은 아니여도 최대 3-4% 주담대가 유지된다면 다시 부동산 매매가 활성화 될수도 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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전세금 보호법안 과연 만들어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 진행중인 사항으로 알고 있습니다.다만 작년에도 같은 법안이 국회계류중이였지만 임의만료로 폐기되었던 만큼 올해도 지켜봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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전세계약 관련해서 질문드리고 싶어요(전세가격보다 집 가격이 낮은 경우)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 질문주신 내용이 흔히들 말하는 깡통전세 입니다. 위와 같은 경우 보증보험 가능 여부보단 최초 계약을 피하시는게 유리해 보입니다. 깡통전세가 발생하게 되면 다음 세입자를 구하는것부터 혹 경매시에까지 온전한 보증금회수가 어려우므로 되도록 계약을 안하시는 걸 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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전세만기 3개월이전에 반드시 이사또는 연장 의사를 표시해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 재계약시 의사전달의 경우는 양쪽모두 해당됩니다. 즉 둘중(임대인, 임차인) 한 사람이라도 재계약에 대한 의사전달이 이뤄지면 자동 연장계약 즉 묵시적갱신은 이뤄지지 않습니다. 임차인이 재계약을 하지 않으실거라면 보증금 반환에 있어 순조로운 진행을 위해 다음 세입자를 계약 만기내 구할수 있도록 미리 본인의사를 임대인에게 전달하는게 유리합니다. 아무리 법적으로 보증금이 보호된다해도 다음 임차인을 구하지 못해 보증금 반환이 늦어서 피해를 보는 임차인이 많은게 현실입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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갭투자시 매도 방법에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전세세입자를 포함한 매매의 경우 바로 실거주할 매수자는 구하실수 없습니다. 임대차보호법상 매매가 되었다는 이유로 계약중이 있는 세입자를 내보낼수 없습니다. 즉 매수자 역시 전세기간이 끝난 이후 실거주를 계획하거나 혹은 투자를 목적으로 하는 매수자만 계약을 하려고 할것으로 보입니다. 그리고 매매계약시 전세보증금 반환에 대한 책임또한 새로운 매수자에게 이전되므로 매매가에서 전세보증금을 제외한 금액을 잔금 받으시고 소유권 이전등기를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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부동산 세금 어떻게 알아보나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 세금이라면 크게 취득, 보유, 매도 로 나누어 보시면 됩니다. 취득시에는 취등록세, 보유시에는 재산세, 종합부동산세 그리고 매도시에는 양도소득세등이 있습니다. 그리고 이는 정해진 세율은 있으니, 개인별 자산 이나 보유주택에 따라 차이가 있으며 대략적인 세금은 네이버등에 검색하시면 지원하는 계산프로그램을 통해 알아보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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재개발 이주민은 다들 살던 곳 근처에서 집을 구하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발을 진행하는 경우에 따라 다르지만, 임시거주주택등을 지정하여 이주하는 경우도 있고 각자가 알아서 이주 후 돌아오는 경우도 있습니다. 다만 큰 재개발의 경우 이주계획 또한 승인을 받아야하기에 어느정도 대책은 마련되어 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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지금 분양 열기가 식어서 미분양이 많다는데 기회인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황으로만 보자면 사실 추가적인 가격하락도 가능해보이기도 합니다만, 미래에 일은 알 수 없으므로 확신있게 말하기는 어려울듯 합니다.하지만 미분양이 늘어난다해도 누구나 원하는 장소에 인기있는 분양권들은 아직도 미분양과 상관없이 움직이고 있는것도 사실인 만큼 미분양 주택을 투자 목적으로 매매하는부분은 신중하게 다시한번 고려해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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오피스텔 계약금 10%나푸했습니다, 계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약에서 일방적인 계약해지의 경우는 계약금을 위약금으로 하여 포기하면 가능합니다. 다만, 중도금이 이미 지급되었거나 하였다면 계약해지는 불가합니다.질문주신 내용으로 보자면 계약금을 포기하고 계약을 해지하시면 되나, 기간이 많이 지연된 만큼 중도금 일부가 지급되었을수 있으니 이부분을 확인하시고 진행하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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