전문가 프로필

답변 내역

내년에집을 사야할까요 아님 올해 집 사야할까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택상태로 거주 목적의 아파트 매수라고 하시면 대출가능여부 확인하시고 필요한 시기에 바로 구매 하시길 추천드립니다. 다만 흔이 말하는 영끌대출을 해서 매수를 하셔야 하는상황이라면 대선이후 금리나 정책등을 보시고 매수를 하시는게 좋을듯 하구요.
경제 / 부동산
22.02.06
0
0

신축 아파트 하자관련해서 아파트 매수 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단, 투자가 아닌 거주를 목적으로 매수 하신다면말씀하신걸 고민하기 보다 일단 기존아파트를 매수후인테리어 하시는걸 추천드립니다.신축아파트 하자를 걱정해서가 아니라 재건축 또는 리모델링 조합을 진행하는 과정은 시간도 오래 걸리고 쉽지 않은 부분입니다.특히 잠실이라면 더욱 그렇구요 그리고 티비에 나오는 아파트 하자부분들이 많기는 하지만 대부분은 이상없으므로 미리 걱정하지 않으셔도될듯하네요
경제 / 부동산
22.02.06
0
0

대출있는빌라팔고 아파트 임대어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 추이가 좋지는 않습니다. 아파트가격도 하락추세로 가고 있고 빌라와 같은 경우는 더욱더 하락할 가능성이 커 보입니다.또한 건물이 오래되면 그만큼 감가가 되기에 가격은 주변다른 새 빌라에 비해 더 낮아질 수 있습니다.매도 후 아파트 매수를 추천드립니다
경제 / 부동산
22.02.06
0
0

주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용한다하더라도 본인이 주거를 위해 전입하여 살 생각이시라면 거부권 행사 가능하세요. 단, 기존계약 만료시2. 매매를 목적이라면 기존 계약만료 후 세입자의 계약 갱신청구권행사는 거부하실 수 없습니다. 세입자가 살고 있는 상태로 매매 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
22.02.06
0
0

계약금 입금하면 계약날짜 정해진건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약서를 작성 전이라도 계약금을 지불하면계약 대한 법적 효력은 발생됩니다. 보통 계약일은 상호 협의에 따라 조정가능하나 말씀하신대로 몇개월씩 뒤로 미루시는건 어렵다고 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.06
0
0

4억 단독주택 매매시 세금은 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매라고 하시면 매수,매도 중 어떤부분인지 알 수없어전체적인 것만 간단히 답변드립니다.매수 : 취득세 매도 : 양도소득세보유기간중 : 재산세, 종합부동산세각각의 세율은 정해져 있으나, 보유중인 다른 주택과 본인 상황에따라 나오는 세액은 다르기에 따로 확인해 보시길 추천드려요.
경제 / 부동산
22.02.06
0
0

전세 가계약을 부동산중계인과했는데 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 문제는 없어보입니다. 다만 임대인을 실제 보기 못하였기때문에 등기부등본을확인해 보시고 등기상 소유자와 계약한 임대인이 동일인인지 정도는 확인해 보시는게 좋을듯 싶네요.
경제 / 부동산
22.02.06
0
0

제가 살고 있는 사상구쪽에는 어떤 아파트가 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집값의 추세는 정확히 예상할 수는 없으니, 사시는곳 상황을 제일 잘 아는 동네 중개사무소를 찾으셔서 물어보시길 추천드려요. 주변시세가 떨어지기 시작한다면 당연히 살고 계신 쪽도 하락할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
22.02.06
0
0

집주인이 세입자에게 전세기간 만료 얼마전까지 나가라고 얘기해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문중 말씀하신 묵시적갱신(암묵적X) 은 계약만료 1개월전까지 임대인에게 어떠한 통보가없다면 이전 계약과 동일조건으로 자동갱신되는 것을말합니다. 아직 만료까지 2개월 남으셨으니 기다려보시면 연락이 올듯 하네요. 혹 연락이 없다면 묵시적갱신이 되실걸로 생각하시면 되십니다. 위는 주택임대차보호법에 정확히 명시된 사항으로법적으로 보호 받으실 수 있습니다다만, 월세등을 2회이상 연체하거나 주택을 사용목적에맞지않게 사용하였다면 보장 받을수 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.04
0
0

전입신고 늦게하거나 안하면 과태료 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로는 전입 후 14일이내 해야 하지만,실제 늦게 한다고 해서 과태료를 부과하는 경우는보지 못한 듯 하네요. 그래도 대항력등과 같은 부분이 문제가 될 수 있으니늦더라도 꼭 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.26
0
0