답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 지나가시다가 건물 등에 펜스등을 치고 출입을 막은 상태에서 현수막으로 크게 유치권 행사중이라고 써 놓은 것을 보실수 있습니다. 이처럼 채무변제가 이루어지기 전까지 해당 물건을 점유하는 것이며, 이런 유치권은 법적 요건에 해당하여야만 성립가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질권은 경우 쉽게 전당포를 생각하시면 됩니다. 채권자가 채무자의 물건을 맡아(점유)하고 채무가 변제되면 돌려주는 것으로 일반동산에 적용되는 물권입니다. 다만 부동산에 있어 근저당,저당이 이와 같은 담보역할을 하지만, 해당 물건을 점유하지 않는다는 차이가 있습니다. 부동산에서 말하는 질권에는 임대차 계약시 전세대출을 할 경우 임대보증금 반환채권을 담보로 하여 질권을 설정할 때 사용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 거절 통보도 계약만료 6~2개월 전까지는 하셔야 합니다. 이 기간이 지나갈 경우 묵시적 갱신으로 연장되기 때문에 해지통보 후 3개월이 지나야 보증금 반환이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업진행에 긍정적인 부분은 있겠지만, 소송 당사자와 상황이 조금은 다른 만큼 향후 법적 진행 사항을 좀 더 지켜봐야 할 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질권을 쉽게 설명드리면 전당포를 생각하시면 됩니다. 채무자의 물건을 맡아 채무의 변제가 있을 때까지 점유하고, 유치하고 돈을 빌려주는 것을 말합니다. 보통은 동산에 적용가능한 물권으로 보시면 되고, 부동산에서 질권은 임대차계약을 하고 전세대출을 할 경우 그 임대권에 대한 임차보증금반환 청구권을 담보로 할 때 사용됩니다. 근저당은 해당 부동산을 담보로 하는 물권입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 기본적으로 전세계약기간 동안 빌려 이자만을 지급하는 대출입니다. 2년 만기시 원금 상환이 이루어지고 해당 기간동안 이자만 매달 지급하는 것이기에 대출 기간을 늘려 이자를 낮출수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년전세대출을 실행한 뒤에 조건이 변경되어도 기간 내 대출이 회수되지는 않습니다. 다만 만기로 인해 대출 갱신시 거부될 수 있기에 만기전 대체 가능한 다른 전세대출은 알아보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 하나, 소유주의 위임장과 인감증명서가 필요합니다. 계약상대방이 소유자로 부터 진정한 대리권자인지에 대한 확인이 필요하기 때문에 반드시 해당서류는 첨부하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 계약기간과 관계없이 성립이 가능합니다. 보통 계약만료 6~2개월전까지 아무런 협의없이 지나갈경우 묵시적갱신은 성립하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약도중 중도해지시 임대인의 보증금 반환의무는 발생되지 않습니다. 또한 중도해지를 임차인이 요구할 경우 이에 동의하지 않는다면 보증금 반환은 계약만료시 하면 되고, 임차인에게는 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 할 경우 이에 중도해지에 동의한다고 하시면 됩니다.