답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약의 경우 유주택자가 된다고 해서 기존효력은 사라지지 않습니다, 또한 청년주택드림통장의 경우는 유주택여부와 관계없이 해당통장을 사용한 청약에 당첨되었을 경우 저금리대출이용등의 혜택이 주어지고 , 질문에서 말하는 이자소득비과세, 우대금리, 소득공제등은 통장을보유한 기간동안은 계속 이어지는 것으로 알고 있습니다. 즉, 본인이 구축을 구매한다고해서 위 혜택자체가 사라지는 것은 아닙니다. 그러므로 해당 통장은 계속 유지하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런의미는 아닙니다. 경정등기는 등기 일부에 착오 기입 또는 오기등을 시정하는 등기로, 등기 완료된 후에 신청당시부터 존재하는 실체관계와 부합하지 않을떄 이를 수정하는 것입니다. 쉽게 말해 소유자나 부동산 표시사항이 등기시 처음부터 실체와 같지 않게 되었을 경우 이를 수정하기 위한 것이고, 변경등기는 이미 등기가 행하여진 후에 위 사항등이 변경되면서 이를 수정하기 위한 등기입니다. 즉, 처음에는 무조건 경정, 이후에 모든 등기 변경등기가 아니라 최초 등기가 잘못된 경우 수정할때는 경정, 등기 이후에 변경사항이 발생하였을 경우에 이를 수정하는것은 변경등기 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 만기전 해지는 사실상 중도해지이고 이런경우 묵시적갱신 또는 갱신청구권 사용에 따른 연장상태가 아니라면 임대인 동의가 필수 입니다. 해당 임대인의 동의여부에 따라 보증금 반환가능성은 달라지며, 임대인이 만기전 반환을 거부하면 사실상 받을 방법이 없습니다 ,그리고 대부분 임대인은 반환시기가 도래하지 않았기에 보증금중 일부를 지급하는 경우도 적고 반환을 하더라도 조건이 따르기 때문에 일단은 당사자간 협의를 해보신뒤 대처를 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대는 쉽게 말하서 LH나 정부, 지자체가 공급하는 임대주택을 말하고, 민간임대는 민간건설사가 공급하는 임대주택을 말합니다. 임대주택이라는 사람들 인식에서 저소득층이 주로 거주한다는 인식이 있는데, 이는 입주조건이 일정수준의 소득 및 자산기준에 못미치는 경우 가능하다는 점 때문에 같은 단지내에서 차별적인 부분이 발생하게 됩니다. 단순히 비교하면 공공임대보다는 민간임대가 소득이나 자산기준이 더 높기 떄문에 여유가 있다고 보시면 일반 거주민들에게는 두 임대주택 모두 차별대상으로 인식하는 경우가 많은게 사실입니다. 정말 잘못된부분이나 현실에서는 임대주택이라는 자체가 차별적 대상으로 인식되는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 정확한 용어에 대한 설명이 있으므로 이해하기 쉽게 추가설명만 드리면 LTV는 주택가격기준으로 대출가능한 비율이라고 보시면 됩니다. 보통 LTV70%로 제한되어 있기에 이는 주택가격의 70%까지 대출이 가능하다고 보시면 됩니다, DSR, DTI의 경우는 본인 연소득을 기준으로 원리금비율을 나타낸 것인데, 연소득이 높을수록 , 현 부담하는 원리금 부담이 낮을수록 대출한도는 높아지게 됩니다. 예를 들어 DTI50%, 연소득 1000만원이라면 원리금은 최대 500만원까지는 대출이 가능하다고 보시면 됩니다. 여기서 원리금은 원금과 이자, 다른 금융대출을 포함하게 되면 DSR, 주택에 따른 대출 원리금만을 선정하게 되면 DTI라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지에 대한 분석과 매물의 선택은 개인적 성향과 필요에 따라 달라지기 때문에 보편화하여 설명은 어렵습니다. 개인적으로 입지요건, 교통, 학군, 커뮤니티시설, 상권여부만 볼 때 더샵이 더 유리한 부분으로 보입니다. 다만 시세가 높은 편에 속하기 떄문에 추가적인 상승가능성에 대해서는 판단하기 어려우며, 실거주를 기준으로 보면 힐스테이트에 비해 유리한 면이 있어 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가격의 적절한지 여부는 시상상황과 개인적 판단에 따라 달라지게 됩니다. 현재 연산동 더샵 파크시트와 힐스테이트 2단지를 비교하신다면 단순 입지상 요소만 고려하면 근거리라 크게 차이는 없지만 생활 인프라가 주변으로 잘 갖추어져있고, 상권이 발달되어 있어 유리한 면이 있습니다. 또한 부산 지하철1호선과 3호선이 모두 통과하는 연산역과 근거리이고, 주변으로 학군이 잘 갖추어져 있기에 학부모들 사이에서 선호도가 높은 곳으로 알고 있습니다. 투가가치만 보면 힐스테이트에 비해서는 더 가치가 있어 보이는게 개인적 판단입니다. 다만 더샵의 경우 연산동내에서도 시세가 높은 편에 속하는 점은 참고를 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 개별공시지가 이의 신청 기간은 공시지가가 발표된 후 30일이내 이루어져야 하는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 각구별 공시일에 따라 차이는 있지만 늦어도 4월 30일까지는 발표되기 때문에 해당하시는 지역의 발표일을 확인하시고 한달정도 이의신청을 완료하셔야 하는것으로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래도 있고 중개사가 대리하여 등록한 매물도 있기에 해당 매물별 표시를 확인하셔야 합니다. 보통 상세내용에 직거래를 원하는경우 직거래여부를 기재하여 올리기 떄문에 해당부분에 대한 확인을 하시면 됩니다. 중개사가 올린 경우에는 사실상 중개사를 통해 계약을 진행하는 경우가 많고, 직거래라도 협의에 따라 중개사에게 의뢰하여 진행할수도 있습니다. 보통 직거래는 부동산 거래경험이 없는 분들에게는 거래안전상 추천드리지 않습니다. 본인스스로 등기부에 대한 해석을 전혀하지 못하거나 보증금에 대한 대출이 필요한 경우로써 보증보험 가입이 필수적인 경우에는 직거래를 하지 않는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부동산 거래 경험이 없으시다면 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 가장 안전할수 있습니다. 계약상 권리관계나 위험에 대한 설명을 잘 들으시고 진행하시면되고, 본인스스로는 해당 계약시 상대방이 실제 소유자인지에 대한 확인을 잘 하셔야 하고 월세나 보증금의 입금 계좌역시도 계약자 명의의 통장인지를 확인하셔야 합니다. 위와 다르게 되어 있다면 중개사에게 수정등을 요청하시어 반드시 계죄명의로 입금을 하셔야 합니다. 그외 계약상 특약에 기재된 사항중애 불리한 사항이 없는지, 특히 퇴거시 청소비용이나 선납/후불여부등에 대한 확인이 필요할수 있습니다.