답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 무한리필의 경우 빠른 테이블 회전으로 수익을 늘리고, 식자재 대량구매를 통해 비용을 줄여 객단가를 낮추어 수익을 창출하게 됩니다. 특히 최근에는 개인이하는 무한리필보다는 체인점형태의 무한리필이 많은것도 본사에서 통합식자재를 저렴한 금액에 구매하여 각지점에 넘겨 식자재료 단가를 낮추는 것입니다. 그리고 추가적으로 인건비에 대한 절감을 위해 대부분 셀프서비스로 운영하는 방식이구요, 그리고 테이블당 시간제한을 두어 손님들 회전율를 높여 더 많은 사람을 받는게 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 이유로 매매를 하셨으나, 현 임차인 계약기간이 남아 퇴거를 거부하는 것으로 보입니다. 일단 현 임차인이 대항력을 갖추었다면 내보낼 방법은 없고, 계약시 임차인이 거주하고 있고 전세낀 매매를 알고 하셨다면 당연히 이를 이유러 계약을 해지할수는 없습니다. 매매시에 매도인이 해당 임차인의 존재여부를 고지하지 않았거나, 잔금일 이후 실거주를 할 것이고 이에 협조를 한다는 전제하에 계약을 체결하였다면 이때는 계약의무위반에 해당되어 해지등을 요구할수는 있어보입니다. 즉, 질문의 내용만 보고 상세한 특약등을 알수 없기에 해지가능여부등을 판단할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 아파트는 최근 3년간 매매이력이 없습니다. 이런 경우 시세변화는 동일매물의 가격이나 주변 중개사무소를 통해 확인하신뒤 매물가격을 정하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않고 2025년도 부동산 정책변화는 몇가지가 있습니다. 우선 공공저금리대출을 위한 소득요건을 부부합산 2.5억으로 완화하여 3년간 적용한다고 하였고, 시증은행을 통해 받은 주담대 및 신용대출에 대해서 발생하는 중도상환수수료를 50% 줄어든 금액으로 상환할수 있다고 합니다. 물론 대출읂애등에서 적용여부등은 확인을 해보셔야 합니다. 그리고 올해는 스트레스dsr3단계가 적용되어 대출한도 감소와 이로인한 자금조달의 어려움이 예상됩니다. 또한 청년우대형 주택청약종합저축에 가입하신 분들은 배우자까지 범위가 확돼되며 급여액이 총3600만원이거나 종합소득금액이 2600만원이내인 무주택 세대주에 속하시면 이자소득 비과세한도가 500만원이 됩니다. 그외 재건축안전진단 생략, 악성임대인 등록말소, 다주택자 양도소득세 중과배제와 소형주택 취득시 세재확대등이 시행예정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 법인의 경우는 취득세율은 주택수에 따라 취득세율이 다르고 조정대상지역 내에서 1주택을 취득하는 경우 12%, 비조정지역 내 1주택의 경우 1~3%가 적용됩니다. 질문에서 말한 처분시 세금에서는 개인의 경우 양도소득세가 부과되지만 법인의 경우 법인세가 부과됩니다. 법인세도 양도차익에 대해서는 추가적인 세금 부담이 있으나, 개인들처럼 단기매매에 따른 중과세는 없습니다. 그래서 단기매매시 법인을 통해 구매하는 경우가 많은 것이고 2년이상 보유를 예상한다면 이대는 개인명의와 법인명의간 세금을 비교하여 판단하셔야 합니다. 참고로 현재 개정사항은 정확히 확인을 못하였으나, 이전에도 법인에 단기매매를 막기위해 40~50%의 중과세율 부과라는 개정을 추진한것으로 알고 있기에 해당부분 확인은 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시와 농촌의 경제격차가 벌어진 근본적인 이유는 빠른 산업화에 따른 수도권 중심의 개발이라고 할수 있습니다, 그에따라 일자리가 많은 도시지역에 인구가 집중되기 시작하였고 산업화를 통해 자본이 늘어남에 따라 소득이 늘고 해당 지역의 인프라와 기반시설등이 발전 개선되면서 점차 농촌과 그 격차가 벌어졌다고 볼수 있습니다. 해결방안의 경우 정부나 지자체의 노력과 정책운영이 가장 중요합니다. 우선 농촌지역의 경쟁력 강화를 위해 농업기술개발과 농촌관광활성화등을 통해 지역내 경쟁력을 향상시켜야 하고, 교육 및 의료와 같은 사회기반시설을 확충하여 삶의 질을 개선, 도시와의 연계를 통해 지속가능한 균형발전 방법 및 정책을 장기적 관점에서 운영이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거비상숭과 주택불안정의 원인은 수요의 집중과 주택의 공급부족이라고 볼수 있습니다. 예를 들어 한 지역에 많은 유입인구가 들어오게 되면 해당지역에 주택수요가 크게 늘어나게되고, 주택가격이 상승하면서 주거비용도 크게 상승하게 됩니다. 이렇게 주거비용이 상승하게 되면 주거에 따른 고정비가 늘어나게 되고, 근로자들 소득에서 주거비용이 차지하는 비율이 커지게 되고 이는 주거불안정으로 이어질수 있습니다. 그리고 주택가격의 급등은 비율만 보면 현재보다 과거가 더 높았고 현재는 주택가격 자체가 높기 떄문에 상승률이 낮더라도 체감되는 실제가격상승이 높다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국과 우리나라를 직접적으로 비교하기는 어렵습니다. 미국의 경우 우리나라보다 빠른 산업화를 통해 선진국이 된 국가로써 이미 위와같은 과정을 모두 거쳐 발전하였고, 국토의 크기도 우리나라와 비교안될만큼 매우 크기 떄문에 현재 농민이라고 해도 우리나라처럼 자기땅 일부에서 농사를 하는게 아니라 대규모 농장을 운영하는 기업형태로 기계화가 어느정도 갖추어져 있고 많은 이민자들의 통해 부족한 인력을 충원하고 았습니다. 즉 농업관련 종사자 수 자체는 소수비율이지만 농업생산력은 세계최고 수준이라고 보셔야 합니다. 우리나라처럼 개인 농부가 줄어들면서 농업생산량도 함께 줄어드는 것과 비교가 어렵다고 보시면 될듯합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 아프리카 국가 자체가 발전이 늦었상태이고 그에 따라 개발을 위한 인프라 기술역시도 부족하기 때문입니다. 보통 개발이 되지 않은 상태의 국가에서는 일부지역에 산업화에 따라 일자리가 있고 그에 사람들이 대부분 해당지역으로 이주하기 떄문에 도시집중현상이 나타나고 주거부족이나 치안, 그리고 소득에 불균형등 사회적 문제가 나타날수 밖에 없습니다. 기니만의 경우는 특히 해적과 같은 해상강도가 늘 문제화되었고, 해당 해상강도를 막고 관리해야 하는 주변국 정부역시 사실상 이들을 비공식적으로 지원하여 이익을 보고 있는 만큼 국제사회에서 이를 제지하는데 있어 방해요소가 큰 부분으로 알고 있습니다. 결국 낮은 경제력과 기반시설부족, 정부나 관료의 부정부패등에 대한 문제인식이 적은 점이 근본적인 이유로 보입니ㅣ다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장 특히 주택시장에서 가격상승이 나타나는 순서는 서울내 아파트, 서울과 근접성이 좋은 위성도시 아파트, 그리고 서울내 비아파트, 그리고 수도권내 아파트 및 비아파트, 각 지방내 아파트로 이어지는 경우가 많습니다. 작년 하반기부터 주택가격이 회복되기 시작하면서 서울내 상급지 아파트 및 비아파트, 수도권내 아파트가격까지 이어졌으나, 대출규제 악재가 생겨나면서 이러한 상승흐름이 이어지지 못한 여파가 가장 크고, 빌라나 단독주택등의 경우 전세사기에 따른 수요감소까지 영향이 이어지면서 실질적인 가격상승이 나타나지 않았다고 보시면 될듯 합니다.