답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 내년도부터 서울내 아파트 공급물량은 2028년까지는 크게 감소될 예정이고, 금리 또한 어려운 경제상황에 따라 지속적인 인하가능성이 높아 상승기대감이 있는 것은 사실입니다. 그렇기에 서울내 이름바 똑똑한 한채등에서는 부동산 상황변화에 따라 가장먼저 가격 반응이 나타날수 있습니다. 다만 해당부분이 마지막 기회가 될지, 향후 추가적인 상황발생으로 인해 다시한번 하락시장이 나타나서 기회가 찾아올지는 정확히 판단하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 계약연장여부나 만기해제 여부는 만기 6~2개월전에 의사통보를 하셔야 합니다. 해당기간내 갱신을 할지, 퇴거를 할지를 두 당사자 중 한분이라도 의사통보를 하셔야 하며, 해당기간동안 서로 아무말이 없을 경우 법에 따라 묵시적갱신으로 계약은 동일조건으로 연장되게 됩니다 . 즉 묵시적갱신이 되면 임대료는 인상되지 않습니다, 다만 협의갱신을 할 경우 두당사자간 연장여부와 조건협의를 하기 떄문에 조건 변경이 생길수 있고 임차인이 갱신청구권을 사용하면 5%이내 인상만 가능, 없다면 임대인과 협의를 통해 시세기준으로 정하게 되는 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확힌 구분법이 있지는 않습니다. 이런게 있다면 이러한 기획부동산에 속아 손실을 보는 사람들이 생길수가 없습니다. 보통 기획부동산은 본인이 잘 모르는 지역내에서 개발호제를 이유로 토지나 건물을 지분으로 구매하는 방식이 많은데, 기본적으로 나와 관계가 깊지 않은 사람이 부동산투자를 통해 큰 수익을 낼수 있다고 접근한다면 그 자체로 의심을 해보셔야 합니다. 그 어디든 돈이 되는 정보가 내귀에 쉽게 들어올 가능성은 낮기 때문입니다. 그리고 이러한 투자사항이 들어온다고 한다면 본인스스로 해당 부동산에 대해 최소한의 개별 임장을 해보고 주변 부동산등에 이러한 사실이 어느정도 일치하는지 향후가능성이 있는지등 확인절차는 거치신뒤 투자를 하셔야 피해를 최소화 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인강으로 준비를 많이 하기 때문에 유튜브라도 크게 관계는 없을듯 합니다만, 유튜브에서는 정확한 모든 과정이 커리큐럼에 따라 나오지는 않기 때문에 계획된 바에 따른 공부는 어려워 보입니다. 또한 법률 관련 사항이 많아 개정이 있을 경우 이를 알고 찾아서 봐야 하기 때문에 이러한 부분들에서 시간 소요와 집중력이 떨어질수 있기에 개인적으로는 유튜브를 추천드리지 않습니다. 차라리 비용이 들더라도 인강을 수강하여 커리큐럼에 따라 준비하시는게 공부효율성과 합격가능성에서는 더 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 시세 산정은 주변 시세를 먼저 확인해보시기 바랍니다. 보통 주변시세를 기준으로 보증금이나 월세를 맞춘뒤에 나머지 차액을 전환률에 따라 전환하여 산정하시면 되기 떄문입니다. 예를 들어 해당 지역 전세시세가 3억이라면 이를 월세 100으로 맞출 경우 대략 보증금 6천만원에 월세100과 동일하다고 볼수 있습니다. 즉, 현재 매물이 위치한 지역내 본인이 받고자 하는 월세 기준에 맞는 매물의 시세가 있는지를 확인하시고, 만약 없다면 전세나 월세 매물시세에서 위에서 말한 것처럼 전환방식에 따라 대략적으로 산정을 해보시면 됩니다. 이런거 자체가 어렵고 귀찮으시면 부동산을 통해 문의 하시는게 가장 빠르고 편할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 평균치로 보기는 어렵고 같은 건설사라도 지어진 건물에 따라 차이가 생길수 있습니다. 특히 각 세대마다 베이수와 베란다 확정여부, 건축경과년수에 따른 건설방식등에 따라서도 차이가 커질수 있기 때문입니다. 그리고 최근에는 거실샹활권이 일상화되면서 거실은 넓고 방은 좁게 하기 때문에 구축보다는 신축이 더 넓어 보일수 있습니다. 개인적으로는 현대 힐스테이트가 내부공간등에서는 만족도가 높은 편이긴 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 114와 한국리서치가 공동으로 조사한 자료에 따르면 건설사 아파트 브랜드 평판순위 1위는 현대건설의 힐스테이트 입니다. 해당 순위는 브랜드 상기도, 선호도, 인지도, 투자가치, 주거만조곧, 건살사 상기도 등 6가지 항목으로 평가하였다고 합니다. 그외 순위는 2위 레미안(삼성물산), 3위는 자이(GS), 4위 롯데캐슬(롯데건설), 5위 위브(두산건설) 순입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 거래유형과 거래금액에 따른 상한요율이 정해져 있고 해당 요율을 적용하여 산출된 중개보수를 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하게 됩니다. 보통은 협의가 없다면 당연히 해당요율에 따른 한도액이 중개보수가 되며, 일반적으로 할인을 원할 경우 중개전에 중개사와 협의를 하여 정하신뒤 중개의뢰를 하시는게 서로간 마찰이 적습니다. 중개를 마무리하고 중개보수 인하를 요구할 경우에는 중개사가 이를 거절하면 산출된 중개보수 그대로를 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.너무나도 당연하게 생각하실 부분이긴 한데, 임대인 입장에서는 오히려 공실로 두는게 더 이득이 될수도 있습니다. 이유는 우리나라의 경우 상가임대차보호법이 있고 이로 인해 한번 임차인을 받으면 10년간 특별한 사유없이는 계약을 해지하기 어렵고 월세인상도 매년 5%이내로 제한이 되게 됩니다. 그렇기에 급한 마음에 저렴한 월세로 임차인을 받을 경우 향후 반대되는 부동산 호황이 발생되어도 월세를 올릴수 없어 장기적으로 손실이 더 크게 발생하게되고, 거기에 임대인은 부족한 임대수익을 채우기 위해 건물관리와 유지비용을 절감할 경우 결국 건물자체도 가치가 낮아지게 되는 억순환이 이어질수 있기에 위와 같이 공실에 따른 손실을 감수하고선도 낮은 월세에 임차인을 받지 않는다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 소속공인중개사의 경우도 소속된 중개사무소에 자격증을 액자로 하여 잘보이는 곳에 게시하게끔되어 있습니다. 즉, 근무하는 사람 중 자격이 있는 사람이라면 위와 같이 자격증이 모두 게시되어 있습니다. 다만 중개사무소에는 자격이 없는 사람도 근무가 가능한데, 보통은 중개보조원이라고 하여 중개와 관련된 업무에 제한이 있으며 주로 중개사의 업무를 도와주고, 매물안내와 같은 단순 업무만을 할수 있습니다. 그러므로 대형 공인중개사무소라도 자격증이 있는 소속공인중개사도 있고, 자격증이 없는 중개보조원도 있습니다.