서울시 토지거래허가구역 확대 이후로 토지거래허가구역 부동산 가격이 하락했나요?

Question

올해 초반에 서울시에서 토지거래허가구역을 풀었다가 서울시 부동산 가격이 엄청 상승해서 다시 토지거래허가구역을 확대해서 묶어잖아요.

그 이후로 기사 자체가 잠자한 거 같고 토지거래허가구역이 엄청 큰 규제라고 알고 있는데 그렇다면 서울시 토지거래허가구역 확대 이후로 토지거래허가구역 부동산 가격이 하락했나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

과거 개인 재산에 대한 과도한 규제라 여겨서 토지거래허가구역을 풀게 되면서 부동산이 급등을 하게 되자 부랴부랴 서울시는 다시금 토지거래허가구역을 재지정하게 되었습니다. 재지정을 하게 되자 급등하던 부동산은 다시금 진정이 되었습니다. 서울 전체 아파트 상승률이 0.25%에서 0.11%로 하락을 하게 되고, 특히 송파구의 경우 0.79% 에서 0.03%로 하락 전환을 하게 되었습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

토지거래허가구역 확대 이후 일부 지역에서는 부동산 가격이 하락했지만, 다른 지역에서는 상승세를 보였습니다. 이는 지역별 특성과 시장의 반응에 따라 다르게 나타난 결과입니다. 실제 강남구 아파트 평균가격은 해제 당시보다 40%이상 그등했지만, 반대로 송파구 아파트는 하락하는 모습을 보였습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

토지거래허가구역 해제 후 강남의 부동산 가격이 급등하는 양상을 보여 서울시에서 다시 토지거래허가구역을 재지정하게 되었습니다.

이 과정에서 부동산 가격이 급등 했던 만큼 다시 하락하였습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

토지거래허가구역 확대 재지정으로 인해 현재는 이전과 같은 가격상승세는 잠시 꺾인 듯한 모습니다. 그리고 그전보다 주택거래량 역시 이전보다 20%정도 감소하였기 때문에 토지거래허가구역 재지정에 따른 수요감소가 나타나기 시작한 것으로 보입니다. 이럴 경우 수요감소에 따른 가격 하락세가 나타날수 있는 가능성이 있지만, 서울 상급지의 실수요도 적지 않은 특성상 가격하락으로 바로 나타나지는 않은듯 보이며, 향후에도 하락보다는 보합의 흐름으로 이어지지 않을까 생각되어 집니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 아파트 평균 가격 하락: 2025년 1월, 서울 아파트 평균 매매 가격이 10억 원 아래로 떨어졌습니다

이는 전달보다 1억 3천만 원 이상 감소한 수치로, 2023년 4월 이후 지속되던 10억 원 이상의 평균 거래 금액이 하락세로 전환된 것입니다

이러한 변화는 부동산 시장의 조정 국면을 시사합니다.

상위 20% 아파트 가격 동향: 2023년 8월 기준, 서울 지역 상위 20% 아파트의 평균 매매 가격은 약 25억 7,759만 원으로 나타났고 이는 전년 동월 대비 1억 1,191만 원, 즉 6.7% 상승한 수치입니다

이러한 고가 아파트의 가격 상승은 서울 부동산 시장의 양극화가 되고 있습니다

서울시의 토지거래허가구역 확대 조치는 부동산 시장의 과열을 진정시키기 위한 정책으로, 일부 지역에서는 효과를 보고 있으나, 전반적인 시장 안정에는 한계가 있을 수 있습니다

향후 정책의 지속성과 시장 반응에 따라 부동산 가격은 변동할 것으로 예상되므로, 투자자와 실수요자 모두 신중한 접근이 필요하지만 상급지는 계속 수요가 있어서 가격이 오를것으로 보입니다

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

토지거래허가제 해제후 강남지역을 중심으로 큰 폭의 상승세를 보이던 강남3구와 용산구는 토지거래허가제가 재개되자 거래량이 급감하기는 했지만 여전히 상승중에 있습니다. 또한 갭투자가 가능한 인근의 다른 지역으로 투자 수요가 이동하는 모습도 보이고 있는 상황입니다.