서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
한국부동산원에서 발표하는 주간 집값을 보니 서울 상승률이 정말 미쳤더군요.
근데 서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 토지거래허가구역이 해제가 되면서 그 지역의 부동산이 상승을 하게 되었습니다.
서울 특히 강남3구나 마용성, 토지거래허가구역이 해제된 지역 위주로 상승을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 이러한 이유는 곧 부동산 규제 해제에 대한 기대감으로 보여지고 있습니다. 최근 서울시장 부동산 시장이 과열이 되면 다시금 규제를 묶을 것이라고 했지만 한번 한 정책을 다시 돌릴지는 의문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이번 토지거래허가구역의 해제는 그동안 대기를 하고 있던 투자자들이 몰려들면서 벌써부터 가격이 상승하고 있습니다.
일단 실거주 의무가 사라져 전세를 끼고 주택을 구입하는 갭투자가 가능해져 투자 수요가 꿈틀거리면서 집값 상승을 부추기고 있는 듯 합니다. 단기적으로는 집값이 상승한 후에 주변 다른 지역들도 이에 따라 가격이 동반 상승하면서 가격이 유지가 될 것으로 보입니다.
토지거래허가구역이 해제가 되면서 거주이전의 자유와 재산권 행사를 제한하는 규제가 풀리게 됐는데 이러한 부분대 한 불만인 이전부터 계속되어 왔던 사항으라 다시 토지거래허가구역으로 묶여 버린다면 이에 대한 반발이 엄청날 것으로 보입니다. 부동산 정책에 대한 시장의 반응을 민감할 수 밖에 없기 때문에 개인적인 생각으로는 다시 묶일 가능성은 희박하다고 생각이 됩니다. 오히려 추가적이 해제가 되지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능성이 전혀 없다고는 볼수 없겠지만 갑작스레 다시 해당 구역을 지정할 가능성은 매우 낮습니다. 물론 부동산 정책에 따라 지가상승률이나 투기수요 증가로 인해 가능성은 있지만 당장의 발표한 정책을 다시 원래대로 할 경우 그에 따른 반발이 매우 심각할수 있고 부동산 시장침체에 따른 시장회복을 목적으로 해당 지역의 규제를 해제함으로써 수요증가등의 파급효과가 수도권 나아가 시장전반에 확산되는게 목적이기 때문 단기간에 다시 허가구역으로 전환은 되지 않을것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 강남지역의 아파트 상승율은 최근 토허제의 해제와 맞물려 급 상승 추세를 보이고 있습니다
이러한 원인는 서민들은 스트레스 2-3단계 주택택담보 대출 규제에 투자여력이 없어 손을 쓰지 못하지만 자본력이 풍부한 일부 계층은 은행 담보대출의 영향을 전혀 받을 필요가 없다보니 자유로운 투자처를 물색하여 토허제가 풀리 곳에 투자처를 찾게 된 것입니다
더구나 26년도의 공급량이 급격이 줄어드은 통계치는 아파트 가격의 상승을 기대할 수 있늠 기회입니다
그러아 급격한 가격상승은 경제에 미치는 영향이 크므로 정책당국은 모니터링을 계곡하면서 왜곡현상이 지속되면 다시 토지거래허가제의 카드를 커내 들지 않을 가 전망해 봅니다
첨고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래허가구역으로 재지정될 수도 있습니다.
정부는 주택 시장과 경제 상황을 고려하여 이를 조정하기 때문에, 시장 동향에 따라 그런 조치가 이루어질 수 있습니다.
따라서 서울의 부동산 상승세가 계속되면, 해당 지역들이 다시 규제 대상으로 묶일 가능성이 충분히 있다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울에서 토지 거래 허가 구역 해제된 지역이 다시 토지 거래 허가 구역으로 지정될 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 시장의 상승률, 정부의 부동산 정책, 지역 개발 계획 등이 모두 영향을 미칠 수 있습니다.
특히 주택 가격 상승이 지속되고, 투기 우려가 커질 경우, 정부는 해당 지역을 다시 규제할 가능성이 있습니다. 또한 특정 지역의 개발 계획이나 인프라 확장에 따라 토지 거래 허가 구역 지정을 고려할 수 있습니다.
정부는 서울 강남3구와 마용성 (마포,용산,성동)등 지역에서 나타나고 있는 아파트 가격 상승세와 관련, 시장 상황을 철저히 모니터링 하면서 불법 행위 단속을 강화하기 했다고 기사가 나왔습니다. 그리고 서울시는 비정상적으로 과도한 가격 상승 시에는 토지 거래 허 구역 재 지정을 즉시 추진하는 등 필요한 조치를 취하겠다고 밝혔습니다.
정부는 공공 신축 매입 임대, 수도권 공공 택지 미분양 매입 확약, 수도권 그린 벨트를 활용한 신규 택지 후보지 3만가구 발표 등을 신속히 추진해 서울.수도권 주택 공급을 확대해 나갈 계획도 밝혔습니다.
결론적으로, 서울의 부동산 시장 상황과 정부의 정책 방향에 따라 다시 지정될 가능성은 존재하지만 정확한 예측은 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가구역이 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 확률은 크지 않습니다.
다만 토지거래허가구역 해제로 인해 투기적 거래가 성행하고 집값 상승이 높아지는 객관적인 증거가 있다면 다시 묶을 수는 있으나 지금의 상황으로는 어렵다고 생각합니다.
감사합니다.