향후 부동산 시장 어떻게 전개될까요?
며칠전 서울시장이 강남 일대 아파트 가격이 급상승 하는 바람에 토지허가제를 다시 묶었는데요. 향후 부동산 시장은 똘똘한 한 채가 나을까요? 아니면 다주택이 나을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재로써는 하반기 스트레스 DSR3단계 시행 여부와 또한 탄핵정국이 어떻게 갈지는 모르겠지만 부동산 정책의 변화를 유심히 봐야 한다고 보여집니다. 현재는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상으로 양극화가 심하게 나타나고 있는 실정입니다. 사실 다주택자에 대한 규제가 강할 수록 이러한 양극화는 심화될 것으로 예상이 되고 다주택에 대한 완화가 있을 시 다소 시장이 평준화가 되겠지만 양극화 해소는 어렵지 않을까 예상이 됩니다.
따라서 투자도 인기 있는 똘똘한 한채가 좀 더 좋지 않을까 예상해 봅니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
똘똘한 한채는 현재 부동산 추세상 가장 선호하는 투자방식입니다. 이전처럼 부동산 양극화가 심하지 않던 시절에는 주택을 많이 보유하는게 더 많은 수익창출에 도움이 되었으나, 최근에는 양극화에 따라 상승되는 주택의 유형이 한정적으로 변경되면서 투자방향 역시도 다주택보다는 똘똘한 한채의 선호도가 높아지고 있는 상황입니다. 이러한 추세는 지속적으로 이어질 가능성이 높기 떄문에 투자를 고려한다면 임대수익을 위한 임대사업자 등록과 다주택보유가 아니라면 사실상 똘똘한 한채에 집중하는게 흐름과 맞지 않을까 생각됩니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세금으로 인해 다주택자들이 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많았습니다
그래서 좋은지역들은 가격이 많이 오르고 있습니다
시간이 갈수록 더 차별화가 될것으로 보입니다
본인에게 맞는 선택이 중요하고 세무사와 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 부동산 시장은 양극화가 진행될 것이므로 똘똘한 다주택자가 제일 좋을 것 같습니다.
세금을 절약하기에는 똘똘한 한채도 좋지만 똘똘한 다주택자의 시세 차익을 따라가지 못할 것이라 생각합니다.
그러므로 일반 다주택자 -> 똘똘한 한채 -> 똘똘한 다주택자 순으로 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현상황에서는 다주택보다는 똘똘한 한채가 유리합니다. 다주택이 되면 우선 구입에서부터 DSR한도 등 대출에 제약이 많아서 구입이 쉽지않고, 취득세부터 시작해서 종부세, 양도세 등에서 불이익을 볼 수가 있습니다. 이러한 제약은 상급지로의 이전을 어렵게 만들 수 있습니다. 하지만 다주택자라고 해도 입지가 좋은 곳에 위치한 주택이라면 세금을 감안하더라도 결국 이익을 볼 수가 잇을 것이므로 상황에 따라서 판단해야 할 것 입니다.
며칠전 서울시장이 강남 일대 아파트 가격이 급상승 하는 바람에 토지허가제를 다시 묶었는데요. 향후 부동산 시장은 똘똘한 한 채가 나을까요? 아니면 다주택이 나을까요
===> 네 맞습니다. 현재 정치상황을 고려할 때 민주장에서 정권을 잡을 확률이 높아 보이고, 이 당에서 정권을 잡는다면 문재인 정부에서 부동산추진하였던 부동산 정책을 추진할 가능성이 높기 때문입니다. 전임 정부에서 다주택자를 위한 세금 폭탄의 기억이 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
후 부동산 시장은 정책, 금리, 수요·공급 상황에 따라 변동될 가능성이 큽니다.
최근 강남권 아파트 가격 급등으로 인해 토지거래허가구역이 다시 지정된 만큼 정부가 시장 과열을 경계하는 분위기입니다. 단기적으로는 규제 강화로 인해 거래가 위축될 수 있지만 장기적으로는 핵심 지역(똘똘한 한 채) 위주의 강세가 지속될 가능성이 높습니다.
다주택 전략은 여전히 보유세 부담과 양도세 이슈가 있어 신중한 접근이 필요합니다. 반면 입지가 좋은 곳에 똘똘한 한 채를 보유하는 전략이 상대적으로 안정적인 선택이 될 가능성이 높아 보입니다. 하지만 개별적인 투자 목적과 시장 변화를 고려해 신중하게 판단하는 것이 중요합니다. 참고하세요!