경제
새침한카구54
부동산 시장은 어떻게 될까요????
정부에서ㅇ그렇게 호언장담하더니 역대급 상승장이네요 강남은 조정이지만 나머지가 완전 날라가는데 향후 부동산 시장 어떨까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장은 서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 가격 상승세가 나타나고 있지만, 현재 흐름이 앞으로도 같은 강도로 이어질지는 단정하기 어렵습니다. 특히 서울은 선호지역과 신축, 교통 여건이 좋은 지역을 중심으로 수요가 이어지고 있는 반면, 단기간에 가격이 많이 오른 지역에서는 매수 부담이 커지고 있다는 점도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 공급 부족에 대한 우려 역시 시장에 영향을 주는 요소 중 하나지만, 실제 가격 흐름은 금리와 대출 여건, 거래량, 입주물량 등에 따라 달라질 수 있습니다.
향후 시장에서는 대출 규제와 가계부채 관리 정책도 중요한 변수가 될 수 있습니다. 대출 가능 금액이 줄어들거나 금융비용이 높아지면 매수 수요가 둔화될 수 있고, 반대로 금리 부담이 완화되거나 매물 부족 현상이 이어질 경우 가격을 지지하는 요인으로 작용할 수도 있습니다. 따라서 현재 상승세만을 보고 추가 상승을 예상하거나, 정부 규제만을 근거로 큰 폭의 하락을 예상하는 것은 다소 성급할 수 있습니다.
또한 지역별 차이가 계속 나타날 가능성도 염두에 둘 필요가 있습니다. 같은 서울이나 수도권이라도 학군, 교통, 신축 여부, 정비사업 기대감, 주변 공급량 등에 따라 가격 움직임이 달라질 수 있기 때문입니다. 최근 상대적으로 덜 올랐던 지역이 따라 오르는 현상이 나타날 수 있지만, 이것이 모든 지역으로 동일하게 확산된다고 보기는 어렵습니다.
실거주 목적의 매수라면 시장의 단기 방향을 맞히는 것보다 본인의 자금 상황과 대출 상환 능력, 거주 예정 기간을 기준으로 판단하는 편이 현실적입니다. 장기간 거주할 계획이고 감당 가능한 수준의 자금으로 매수한다면 가격 조정만을 기다리기보다는 적정한 매물을 비교해볼 수 있고, 반대로 최근 가격이 크게 오른 상황에서 대출 부담이 크다면 거래량과 금리, 대출 규제, 향후 공급 계획 등을 조금 더 지켜본 뒤 결정하는 것도 방법이 될 수 있습니다.
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정부정책도 시장에 영향을 줄 수 있지만, 기본적으로 부동산 가격을 안정시키기 위해서는 충분한 주택 공급이 함께 이루어져야 합니다. 그런데 현재 수도권을 중심으로 향후 몇 년간 입주물량 감소와 공급 부족에 대한 우려가 이어지고 있습니다. 이런 상황에서는 정부가 대출이나 세금, 거래규제 등을 통해 수요를 억제하더라도 실제 시장은 예상과 다르게 반응할 가능성이 있습니다.
물론 현재 추진 중인 공급대책이 계획대로 진행되고 실제 입주물량으로 이어진다면 시장도 어느 정도 안정될 수 있습니다.
다만 아직 공급 확대에 대한 체감이나 기대가 충분히 형성되지 않은 상황이라면, 수요가 몰리는 지역을 중심으로 추가적인 가격 상승 가능성까지 완전히 배제하기는 어려워 보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 시장은 흐름이라는게 있기는 한데요.. 지금 수도권 중심 지역을 보면 앞으로는 강남 등 고가주택에 대한 가격 부담이 증가하면서 매수세가 중저가 지역으로 이동하고 있고 이에 강북 등을 상승을 하고 있으며 이 지역의 가격이 오르게 되면 다시 매수 가격에 대한 부담이 증가가 될 수 있습니다. 역세권, 대단지 지역은 당부간은 수요가 이어질 가능성도 있구요. 앞으로는 금리나 대출규제, 공급이 부동산 시장의 방향을 결정할 주요 요소라고 생각이 되어집니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하고 규제의 경우 어느 정도 단기적인 효과는 있을 수 있어도 결국 풍선효과 즉 규제의 사각지대에 대한 이슈가 있기 때문에 규제로써는 한계가 있을 수 있다 사료됩니다.
규제를 하게 될 경우 규제지역은 보합 내지 하락을 하겠지만 대신 비규제지역이 올라가는 현상은 늘 나타나고 있습니다. 최근 정부의 부동산 세제개편안을 보게 되면 초고가아파트가 밀집한 강남의 경우 시세가 하락을 한다고 하지만 20억 이하 특히 변경된 세제개편안을 보게 되면 20억 이하의 경우 종부세 혜택이 좋아지게 되면서 오히려 20억 이하이 덜 똘똘한 한채가 올라가는 현상이 나타나고 있듯이 부동산 시장의 규제 부작용은 심각하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금 부동산 시장은 양극화가 극심하게 나타나고 있습니다.
지방의 인구가 서울로 이주하는 상황이라 앞으로도 서울의 부동산 가격과 지방의 부동산 가격이 따로가는 양극화 현상이 나타날 듯 합니다.
감사합니다.