부동산 가격 급등을 예상하는 전문가 분도 계시던데..
6.27 대책 당시만 하더라도 부동산 가격이 안저을 되찾을 것이다라고 예상을 했지만,
9.7 대책 이후 앞으로 남은건 부동산 가격 급등 뿐이다 라고 전망하는 전문가 분들이 계시던데...
대부분 수도권 부동산을 염두하고 이야기하는 거겠죠?
한강벨트라인 부동산 가격이 계속 오르고 있는데,
이게 주변으로 영향을 미치게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제로 인해 어느정도 안정세를 보이던 집값이 9.7 대책이후 신속하고 전면적인 공급은 없을 것이라는 메시지로 받아들여지면서 다시금 상승하고 있는 추세입니다. 더구나 강남3구외의 지역도 상승세를 보이고 있으며 금리인하에 대한 기대감 등으로 다시금 집값이 심상치 않은 상황으로 향하는 모습을 보이고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적 의견의 차이는 있을수 있으나 9.7부동산 대책에서 주요 사항으로 발표한 공급대책이 실효성이 낮다고 보는 전문가들은 부동산시장의 상승세가 나타날 것이라 예상하는 사람이 있긴 합니다. 이전 6.27대책의 경우는 시장이 예상치못한강한 규제가 적용되며 시장내애서도 영향을 주었으나, 당시에도 전문가들은 후속 공급대책이 없다면 단기적인 조정이라고 예상하는 사람이 많았습니다.
그래서 이후 발표되는 후속공급대책이 너무나 중요하였는데, 9.7 공급대책의 경우 상당수 전문가들은 실효성이 낮다고 판단하였기에 수도권내 주택가격이 다시 상승할거란 의견을 내 놓는듯 보입니다. 다만, 아무리 이러한 부분이 그대로 적용되더라도 현 인구감소추세와 시장 분위기상 몇년전과 같은 급등세가 나타나기에는 환경적, 추세적 요건이 뒷받침되지 않을것으로 보입니다. 즉, 소폭의 상승세가 이어질수는 있으나 ,가격급등은 나타나기 어려울것으로 판단되면 혹시나 급등이 나타난다고 해도 강남3구나 용산구 같은 서울내 상급지역 일부에서만 가능할것이라 보입니다.
6.27 대책 당시만 하더라도 부동산 가격이 안저을 되찾을 것이다라고 예상을 했지만,
9.7 대책 이후 앞으로 남은건 부동산 가격 급등 뿐이다 라고 전망하는 전문가 분들이 계시던데...
대부분 수도권 부동산을 염두하고 이야기하는 거겠죠?
==> 네 그렇습니다. 서울을 포함한 수도권 지역을 의미합니다.
한강벨트라인 부동산 가격이 계속 오르고 있는데,
이게 주변으로 영향을 미치게 될까요?
==> 네 그렇습니다. 마용성이 오르면 그 다음에는 금관구, 노도강 순입니다.
전문가들의 급등 전망은 수도권과 한강변 중심 지역을 염두에 둔 경우가 많습니다. 특정 지역 상승세가 인근 지역으로 확산되는 풍선효과가 나타날 수 있습니다. 다만 정부 정책과 금리 환경에 따라 달라질 수 있어 단정적으로 보긴 어렵습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 전문가들이 말하는 가격 급등은 대부분 수도권, 특히 서울을 말하는 것이 맞습니다
한강벨트는 상승 신호를 가장 먼저 보내는 지역으로, 이미 상승 중입니다
이 상승 흐름은 서울 외곽 , 경기 수도권 , 일부 인기 지방 도시까지 순차적으로 영향을 미칠 수 있습니다
정부 정책과 금리 방향, 그리고 실제 입주 물량과 공급속도에 따라 강도와 속도는 달라질 수 있습니다
6.27 대책이 수요를 억제하는 면이 있긴 하지만 여전히 고가 아파트쪽에 치우친 대책이고 근본적으로 공급이 많이 없으니 수요공급 법칙에 의해 가격은 오른다고 보는 시각이 많습니다.
여기에 금리 인하도 가격 상승에 영향을 줄것이라고 보고요.
물론 수도권(특히 서울)에 한정된 이야기이긴 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아마 대출 규제 이후로 눈치보기를 하는 듯 보이는데 지금은 확실히 오를 것 같은 지역만 오르는 느낌입니다.
하지만 상승세가 주변으로 퍼져 나갈 것이기에 풍선효과가 나타날 수 밖에 없습니다.
따라서 서울 및 경기권 위주로 지켜보시길 바랍니다.
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