1기 신도시 입주 시기에 부동산 가격이 크게 영향을 받았나요?

Question

요즘 부동산 가격을 보면 진짜 잡힐 수 있을까?라는 그런 생각이 들더군요. 그만큼 부동산 가격은 앞으로도 계속 오를 거 같고 특히 서울, 수도권 핵심지는 불패라는 생각도 드는데 3기 신도시 착공과 입주가 변수가 될 수 있다고 하더군요. 그렇다면 1기 신도시 입주 시기에 부동산 가격이 크게 영향을 받았나요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

1기 신도시 입주가 본격화된 1990년대 초반 대규모 주택 공급이 이루어지면서 수도권 부동산 시장은 수년간 뚜렷한 하락세와 안정세를 보였습니다. 당시 30만 가구에 달하는 물량이 한꺼번에 쏟아지면서 수요를 분산시켜 가격 안정을 이끌었기 때문에 공급의 파급력이 매우 컸습니다. 따라서 앞으로 다가올 3기 신도시 입주 역시 수도권의 공급 부족 불안을 해소하고 가격 변동을 좌우할 핵심 변수가 될것입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격 안정화를 위해서는 가장 좋은 방법은 공급이라 생각합니다.

그런 측면에서 3기 신도시가 좀 더 빨리 그리고 대규모로 공급이 되게 되면 아무래도 주택수요 등을 충족을 시켜서 부동산 가격이 안정화 될 수 있다 봅니다. 다만 강남3구나 마용성등의 인기지역은 수요 대비 공급이 제한적이라 시세가 상승하겠지만 전반전인 분위기는 안정화로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1기 신도시 입주 시기에는 어마어마한 공급 물량이 실제로 집값을 꺾고 안정화 시킨 사례가 있습니다.

따라서 3기 신도시 역시 본격적인 입주가 시작되는 시점에는 해당 권역의 매매가와 전세가에 엄청난 충격을 줄 수 있는 강력한 변수임에 틀림 없습니다.

다만 지금 당장의 집값 상승 기조를 곧바로 꺾기에는 공급 시기의 딜레마가 있고 서울 핵심지와 수도권 외곽 간의 양극화는 여전히 좁혀지기 어려울 수 있다는 점을 함께 보셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1기 신도시의 입주는 실제로 서울·수도권 집값에 상당히 큰 영향을 줬습니다

오히려 지금 3기 신도시를 생각할 때 가장 참고할 만한 사례가 1기 신도시라고 볼 수 있습니다

신도시가 입주하면 기존 서울 집값이 무조건 크게 떨어진다가 아니라, 1기 신도시 당시에는 공급 규모 + 주택 부족 해소 기대 + 경기/금융환경 변화가 동시에 겹치면서 상당한 가격 조정이 나타났다고 보는 것이 정확합니다