현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요.
요즘 같이 부동산 시장의 전망이 불투명 했던 적은 없었던 것 같습니다.
서울의 토지거래허가구역을 풀었다가 부동산 가격이 가파르게 오르는 모습을 보고 다시 번복하는 일까지 일어나고 있습니다.
지방은 주택가격이 계속 떨어지고 서울은 계속 올라가는 모습을 보이고 있습니다.
서울 근교의 주택 가격이 많이 떨어졌다고 하지만 대부분 2~3년 전 가격보다 많이 올라 있는 상황 입니다.
경기가 전망이 좋지 않은 이때 부동산 시장의 전망은 어떻게 될 것으로 생각 되시나요?
자가 주택 구입의 시기를 늦추는 것이 좋을 까요?
부담이 될 정도의 대출을 끼고 주택을 매입하는 것이 현명한 선택일까요? 걱정 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 하반기 스트레스 DSR3단계를 지켜보는 것이 좋아 보입니다.
현재 부동산 시장의 경우 똘똘한 한채 현상으로 서울의 인기 지역이 먼저 치고 올라가고 주변이 따라 오르는 형상이나 곽이나 지방의 경우는 아예 침체에서 벗어나지를 못하고 있는 상황입니다.
정부에서도 토지거래허가구역을 해제할 당시 개인 사유 재산에 대한 과한 규제와 어느 정도 부동산이 안정이 되었다고 생각을 해서 규제를 풀었는데 사실 급등이 일어나고 부랴부랴 다시금 해제를 하게 되었습니다.
이렇듯 양극화 현상이 문제가 될 것으로 보이고 규제를 계속하게 되면 결국은 가격을 억누르는 것외에 풀게 되면 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 하반기 스트레스 DSR3단계 시행에 추가 하락을 우려하는 의견도 많이 있습니다.
우선 정부 정책과 특히 대출 규제, 금리 상황을 잘 체크를 하셔서 진입을 해야 될 것으로 보이고 특히 요즘 같은 고금리 시대에 대출을 활용하기에는 부담이 크지 않을까 사료해 봅니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아직도 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 부동산 시장이 좋지 않은 상황이며 트럼프 대통령 취임과 함께 관세장벽과 세금삭감등이 진행되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 다시 규제가 적용되는 것으로 되었으나 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보여서, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 향할 가능성이 있습니다. 다만, 서울 및 수도권과 지방간 양극화가 심한 상태인데 지방은 미분양 물량이 어느정도 해소 되어야 반전이 될 것으로 예상됩니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다. 주택을 구입하신다면 종합적으로 주택 경기를 잘 살펴가며 진행하시는 것이 좋을 것이고 부담이 되지 않는 선에서 대출을 실행하시는 것이 바람직할 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 주택구매시기를 시장변동 기준과 예측에 따라 판단을 하기는 어렵습니다. 보통은 구매자의 자금상황과 조달 가능성을 보고 구매를 결정하는게 가장 적절하다고 볼수 있고, 실거주로써 구매시 장기 거주를 하면서 주거 안정효과와 더불어 지가상승에 따른 주택가격상승을 기대하는게 더 유리할수는 있습니다. 다만 향후 부동산 시장이 회복이 된다고 해도 주택양극화로 인해 지방과 수도권간 격차가 더 커질 가능성이 있고 수도권내에서도 가격차가 발생할수 있는 만큼 높은 기대는 어려운 상황이고, 대출을 통해 주택을 구입하는 상황이라면 대출시 대출이자율과 그에 따른 원리금 부담이 소득대비하여 주택유지에 문제가 없다면 구매를 하시는게 맞을 듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 일부지역만 그렇습니다
다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 구입하기위해 상급지 이동이 많았습니다
그래서 작년부터 가격이 많이 올랐는데 대출한도규제를 하고부터 조금은 잠잠했는데 요번에 토지거래허가구역을 해제하고 갭투자를 할수 있어서 가격또한 많이 올라서 다시 재지정하게 되었습니다
당분간은 주춤할것으로 보입니다
조금은 가격이 내려서 나오고 있는데 3월24일부터 허가구역은 갭투자는 할수없습니다
그러니 좋은지역을 선택하실거 같으면 가격이 조금내릴때 선택을 하셔도 됩니다
다른지역들은 급매성이 있을수 있으니 잘선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장은 서울은 상승세, 지방은 하락세가 지속되고 있습니다. 서울은 공급 부족과 정책 변화로 가격이 강세를 보이지만 지방과 일부 수도권 외곽은 수요 감소로 조정이 이어지고 있습니다.
앞으로는 금리, 경기 회복 여부, 정책 변화에 따라 변동성이 클 가능성이 큽니다. 자가 주택 구입은 실거주 목적이라면 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋으며 대출 부담이 크다면 신중한 결정이 필요합니다. 무리한 대출보다는 여유 자금 범위 내에서 적절한 시점을 잡는 것이 현명한 선택입니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산시장은 양극화가 심하게 진행되고 있습니다. 토지거래허가구역 해제에 따라 서울 부동산 가격은 상승하고 있으나 지방의 경우 수요부족 과 경기 침체의 영향으로 가격하락이 지속되는 중입니다.
따라서 서울 인근의 호재가 있는 지역에 매수를 진행하기는 것을 좋겠지만 그외 지역 매수는 시기를 좀더 지켜 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
올 해 아파트 시장을 긍정적으로 보고 있습니다. 사실 정부의 규제는 더 쌘 조치가 나오더라도 가격 상승을 막을 수는 없습니다. 과거 2020년 대출 금지라는 초유의 조치까지 있었지만 2021년 대세 상승을 막지 못했습니다.
서울의 부동산 시장은 2022년 ~ 2023년 하락기를 거쳤고 2023년 ~ 2024년에 에너지가 응축이되어 매년 광의 통화량이 7%씩 증가하고 근로자 소득이 증가하는 등 경제 흑자 규모도 엄청납니다. 금리는 하락기조에 있고 주택공급은 원자재 가격 상승으로 어려운 상황입니다.
따라서 서울의 주택 가격은 앞으로 계속 오를 것이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택소유를 위해서는 부동산 경기흐름을 잘 살펴보아야 합니다
현재의 부동산 경기는 일부지역을 제외하고 어렵습니디
최근 강남3구와 용산구에 대하여 토지거가제의 해제를 기ㄹ화로 투기세력이 준동하여 다시 6개월 한시적으로 토지거래허가제로 규제하였디만 ㅡ
지방 아파트는 신규분양이 미달되는 지방경제에 커다란 타격을 주고 있습니다
따라서 금년하반기 부동산 추세를 살펴보면서 주택을 구매하시는 것이 지혜로울 것으 로 생각합니다
현재 토지거래 해제에 대한 왜곡된 부동산 상승기류는 26년도 아파트 공급물량이 급감하는통게치를 보고 아파트 가격이 상승것으로 판단하여 투기세력이 준동하는 추세입니다
참고하여 주시기 바랍니다