답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서에 기재되어 있는 계약기간은 의무적으로 지키셔야 할 부분입니다. 질문처럼 기간중에 퇴거를 원하시면 임대인동의를 얻어 합의해지를 하셔야 하는데, 임대인이 이를 거부하는 경우 중도해지는 불가하고, 동의를 하더라도 이를 조건으로 다른 요구를 하는 경우 이에 충족이 되어야 해지가 가능합니다. 우선적으로 임대인과 협의를 해보셔야 될 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비납부방법에 대한 변경은 계약시 관리비에 대한 사항을 기재하였다면 또는 계약기간중이라면 임대인 임의결정에 따라 변경할수 있는 부분은 아니라 판단됩니다, 그에 따라 기존대로의 납부방식을 주장하실수는 있어 보이고, 기존대로 유지를 주장하실수 있습니다. 문제는 임대인이 이에대해 거절하고 끝까지 주장을 한다면 사실상 계약내용에 따른 의무불이행으로써 계약해지를 주장하실수 있을것으로는 보이고, 해지에 따른 손해에 대해서는 별도 손해배상등을 요구하실수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 공사대금에 대한 자금집행이 되지 않아 고생이 심하다면 당연히 법무사나 중개사가 아닌 변호사를 준비하셔야 실질적인 도움이 될것으로 보입니다. 그래야 소송준비부터 진행까지 본인이 주도적으로 하실수 있으니깐요, 다만 변호사를 갑작스레 준비해서 자격을 취득할 정도의 단순자격수준은 아니므로 법무사의 경우도 나름이 도움이 될수 있어보입니다. 그리고 건축사무소를 하시는 만큼 새로운 부지에 대한 개발이나 부지선정, 그외 관련된 행정실무를 고려하면 중개사나 행정사도 부모님이 시업을 하시는데 있어 큰 도움이 되지 않을까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결혼식도 과정상에서 어떠한 것을 선택하고 어디서 결혼을 하는지에 따라 비용이 차이는 커지게 됩니다, 가장 흔하게 하는 컨변션 웨딩의 경우 평군 2500만원~3000만원(250명기준, 대관료,식대, 스드메포함)이고, 호텔웨딩의 경우 최소 5000만원이상은 예상할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우는 보증금이 전세에 비해 높지 않고, 보통은 최우선 변제이내의 보증금이 많기 떄문에 전세사가로 인한 보증금에 손실가능성이 낮은 편입니다. 물론 전혀 전세사기가 없는 것은 아니지만, 계약시 소유자에 대한 확인과 권리관계의 확인등을 통해 최소화할수는 있습니다. 그러므로 부동산 거래경험이 적은 경우 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 안전할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세사기라는게 계약당시에는 문제가 없다라도 실제 발생하게 되는 시점이 계약만기시 보증금 미반환에 따라 발생되거나, 거주기간중 경매나 다른 사유에 따라 보증금의 회수가 어려워지는 상황에서 발생하기 떄문입니다. 쉽게 말해서 계약시 아무런 문제가 없지만 실제문제 발생은 시간이 지난뒤에 발생되기에 100% 안전하다고 하기는 어렵다는 의미입니다. 그리고 전세사기발생에 따라 그 원인을 파악하고 제도로써 제지를 하고 있지만 전세사기 수법이 너무 빠르게 진화하고 다양화되면서 제도자체로는 이를 해결하기 쉽지 않다는 점도 임차인입장에서도 전세사기 위험이 늘상존재할수 밖에 없습니다, 그에 따라 임차인은 본인의 보증금보호를 위한 최소한의 안전장치 예를 들면 전입신고, 확정일자부여, 보증보험 가입등을 통해 보증금을 보호하는게 최선이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 담보물권의 하나로써 채무자와의 계속적 거래계약등에 의해 발생한느 불특정 채권을 일정액의 한도에서 담보하는 저당권을 말합니다. 쉽게 이해를 위해 간단하게 설명하면 소유자가 해당 목적물을 담보로하여 은행권등에 대출을 받았다는 것입니다. 그에 따라 매매과정에서 매수자는 잔금을 지급하면 매도자가 본인이 받은 대출을 상환하고 근저당을 말소하는 조건부 계약등을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양전환형 매입임대주택은 결국은 서민 주거안정을 위한 정책적인 부분으로 볼수 있습니다. 이러한 주거안정화를 위한 정책에 시장내 작용하게 되면 수요에 대한 분산이 이루어지고 그에 따라 주택가격도 일정수준에서 안정화되어질 가능성이 높습니다. 문제는 이러한 매입임대주택의 공급수가 한계가 있고 그에 따라 시장내 영향을 주기에는 한계가 있습니다. 즉, 공급량이 제한적인 만큼 시장에 큰 영향을 줄 가능성은 높지 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요건만을 가지고 좋다 안좋다를 판단하기는 어렵습니다. 다만, 주변에 오랜된 집이 많다는 것은 개발이되지 않은 구도심일 가능성이 높고 그에 따라 생활편의성이나 주변 기반시설이 열악할수는 있습니다. 또한 도로나 골목등이 많기 떄문에 보안이나 치안등에서 신도심보다는 불리할수 있습니다, 물론 오랜된 주택이라도 해당 지역내 입지에 따라 달라질수 있는 부분이 많기 떄문에 케이스바이케이스라고 보는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀없을수는 없겠지만 이전과다르게 지금은 명의자와 실소유자가 다른 명의신탁이 허용되지 않는만큼 위와 같은 경우는 흔하지 않습니다, 또한 계약을 하는 당사자 입장에서 임대차든 매매든 실제소유자와 등기부상 소유자가 일치하지 않는경우에는 권리상 위험으로 인해 계약을 하지 않거나, 소유자의 사유에 따라 참석을 하지 못하는 경우 위임장과 인감증명서등을 제공받기 떄문에 계약과정에서 질문과같은 이야기가 나오는 경우는 적은 편입니다.