답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광명의 경우 서울 영등포구, 구로구와 인접한 지역으로 강남 반포쪽으로 이동하기 좋은 입지를 가지고 있습니다. 특히 7호선을 통과하면 세로로 긴 형태를 나타내고 있으며, 서울과의 인접성면에서 유리하다고 볼수 있습니다. 광명의 경우 자체적으로도 편리한 생활시설 및 교통, 학군을 가지고 있으며, 주거지 개발이 본격화 되면서 지금은 생활여건자체가 좋은 지역이라는 장점이 있습니다. 그에 비해 단점으로는 서울 강남과 지리적 접근성은 유리하지만 실제 교통체증등이 극심하여 실제 접근시간대는 매우 불리하다는 점이 있고, 최근 공급이 크게 늘어나고 있고 다른 경기도권 개발이 추진되면서 점차 입지적 장점이 낮아지는 부분도 참고를 하셔야 합니다. 광명의 대표관광지에 대해서는 가장 유명한 광명동굴이 있으며, 다른 관광지에 대해서는 별도 자료를참고하시는게 도움이 될듯 보입니다. 그리고 광명이 주체하는 축제들중에서는 크게 유명한 것은 없으며, 앞에서 말한 대표관광지인 광명동굴에서 열리는 빛축제정도가 유명하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남의 경우 직장이 다수 분포되어 있고, 학군면에서도 유명지역이기에 유동인구가 많은 편입니다, 그렇기 서울을 둘러싸고 있는 경기도내 지역에서도 강남과의 접근성은 지가를 결정하는데 있어 매우 중요한 요소입니다. 특히 같은 교통편이 개발되더라도 강남과의 이동편의성에 따라 지가차이가 발생할수 밖에 없고 대표적으로 강남과 근접성이 높은 과천, 성남지역들이 경기도 권에서도 높은 지가를 나타내는 이유라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 자산가액에서는 차량가액 모두가 산정되는 것으로 알고 있으나, 조건에서의 차량가액의 제한의 경우는 소유한 차량중 가장 차량가액이 높은 자동차를 기준으로 판단하시는 것으로 알고 있습니다, 쉽게 요건중에 차량가약 3683만원이하는 소유한 차량이 몇대이듯 가장 높은 차량가액이 해당 금액 이내면 차량수 관계없이 해당이 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성은 있습니다. 다만 해당 정책에 세부사항에 따라서 달라질 수 있습니다. 만약 10년의 기간을 보장하는 동안에 임대료인상등을 할수 없거나, 5%이내 제한을 포함하는 경우에는 임대인 입장에서 10년동안 시세변동에 따른 인상분을 보증금으로 반영할수 없기에 최초의 임대시부터 높은 가격으로 전세임대차를 구하려고 하기 때문에 전반적인 시세상승으로 나타날수 있습니다. 그리고 예외조항에 대해서 당사자들간 마찰이 많이 생겨날수 밖에 없습니다. 결국에는 10년간 올리지 못하는 임대조건의 기회비용을 초기에 적용시켜 전세시세는 급격하게 늘어나고, 기존 전세매물 역시도 월세로 전환되거나 추가적인 매물 역시 크게 감소될수 있어 전세가격급등이 나타날 가능성도 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 건설사의 경우 흔하게 알고 있는 대기업 브랜드가 있고 중소형브랜드, 그리고 각 지방내에서 사업을 많이 하는 지방건설사등이 있습니다. 질문에서 말하는 건설사의 규모를 평가하는 기준은 다양하나 상장기업으로써 누구나 알고 있는 대표 건설사는 삼성물산, 현대건설, GS건설, 대우건설, DL이앤씨, 현대사업개발등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금의 경우 통상적으로 분양가의 10%로 정하게 되지만, 이는 강제사항이 아닙니다. 일반 매매의 경우는 당사자간 협의에 따라 정하시는 부분이고, 분양의 경우는 분양사에서 정한 기준에 따라 정해지는게 대부분입니다. 다만 미분양 아파트라도 입주가능시기가 가까울수록 계약금 및 잔금등의 지급기간이 짧아지기 때문에 계약금자체를 20%로 하는 경우가 많고, 질문처럼 계약금자체를 낮추는 것은 초기 계약시 부담을 줄이므로써 계약성공을 이루기 위한 경우로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원도심과 구도심 두 의미상 차이는 크지 않습니다. 두가지 모두 도시의 이전 중심지를 말하는 뜻이며, 원도심의 경우 원래부터 내려오던 중심지 또는 옛 중심지를 의미하고, 구도심은 이러한 원도심등이 신도심이 생김에 따라 구도심이 되게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적정시기의 판단은 주관적인 부분입니다. 질문에서 빌라매도후 아파트를 구매하신다면 우선적으로 자금마련을 위해서 현 주택의 매도가능성이 가장 중요한 부분으로 보입니다, 현재 주택시장 분위기상 빌라에 대한 매매가능성은 낮기 떄문입니다. 일단 현주택 매매가 가능한 시기가 언제인지, 그리고 원하는 가격을 받을수 있을지에 대한 부분을 우선적으로 알아보신뒤 주변 부동산등에서 원하는 가격에 매매가 가능하다면 그 시점이 적정시기로 보는게 맞을 것으로 생각됩니다. 최근 부동산 분위기가 빌라에 대해서 원하는 가격에 매도를 한다는 자체가 쉽지는 않기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 민사상 소송을 통해 해결하셔야 하는 만큼 변호사등 법률전문가의 상담을 받으셔야 할 부분입니다. 주관적 생각으로는서류상이나 법률상 본인이 누나명의 주택에 대해서 당연하게 요구가능한 부분은 없습니다. 안타까운 부분이지만, 질문의 내용상 본인이 어머니께 드린 2000만원은 말그대로 증여이거나 채무관계로 볼수 있고, 이로 인해 발생하는 금전소비채권은 해당 자금이 어디에 쓰여서 더 큰 수익을 창출하더라도 이에 대한 권리주장을 하기는 어려워보이기 때문입니다. 거기에 현 주택 명의까지 누나이름으로 되어 있다면 사실상 두가지의 관련성은 거의 없다고 볼수 있기때문입니다. 다만 명의신탁을 하였던 어머니와 누나와의 관계에서는 해당 주택의 소유권에 대한 법적 논쟁의 여지는 있어보입니다.

자격증 유효기간의 경우 대부분은 없습니다. 다만 자격증에 따라 갱신이 필요한 경우가 있을수는 있지만 기간이 지남에 따라 자격자체를 상실하는 경우는 거의 없습니다. 해당 파트에서 가장 흔하게 나오는 공인중개사 자격증이나 주택관리사 자격증등은 별도 유효기간 없이 평생 가지고 가는 자격증입니다.