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제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 따고 나면, 사유지(토지)를 포함한 부동산 전반에 대한 이해도와 판단력이 일반인보다 확실히 향상되는 건 사실입니다하지만, 단순히 공인중개사 자격증이 있다고 해서 땅을 쉽게 살 수 있는 건 아닙니다결국에는 공부하고 실전 경험이 합쳐져야 진짜 사유지 고수가 될수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상가 건물의 일반적인 감가상각률건물 구조 내용 법정 내용연수 연간 감가상각률 (정액법 기준),철근콘크리트조(RC) 일반적인 상가 건물 40년 2.5%,일반 조적조(벽돌 등) 소규모 건물 20~30년 3.3~5%,비내화 구조(경량철골, 판넬 등) 가건물, 일부 상가 15~20년 5~6.6%내용연수는 세법상 정해진 기준으로, 실물의 실제 수명과는 다를 수 있습니다보통 철근콘크리트 상가는 연 2.5%씩 감가되며, 40년이 지나면 장부상 가치는 거의 0이 된다고 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 가까운 경찰서 또는 지구대에 방문 또는 전화를 해서 도움을 요청해보시기 바랍니다, 경찰 민원전화: 112,여성·청소년 보호센터: 1366,사이버범죄 신고: 182 (사이버수사국)누군가가 제 개인정보를 무단으로 변경하고, 저를 협박하거나 괴롭히고 있다고국정원을 사칭하는 사람까지 접근해 매우 불안하다고 말씀을 드려보고 도움 요청을 하시는것이 좋을거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격이 없는 실장이 집에 대해 설명하거나 권유하는 것은 불법일 수 있습니다이 경우 책임은 해당 실장뿐 아니라, 고용한 공인중개사 및 중개사무소에도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,발코니는 건물 외벽에 돌출되어 설치된 구조물로, 대개 공중에 떠 있는 형태입니다일반적으로 2층 이상의 층에 설치되며, 바닥 아래에는 다른 공간(예: 1층)이 존재합니다특징:벽에서 튀어나온 구조이므로 하중을 견디기 위한 보강이 필요합니다주로 난간이 설치되어 있고, 실외 공간이지만 면적이 작고 긴 형태가 많습니다개인적인 휴식 공간 또는 비상 대피로로 사용되기도 합니다,테라스는 건물의 옥상이나 1층의 바깥쪽 바닥 공간에 설치된 평평한 외부 공간입니다지면 또는 지붕 위에 위치할 수 있으며, 지면과 연결되어 있는 경우가 많습니다특징:넓은 평면 구조로, 정원, 테이블, 바비큐 공간 등 다양한 용도로 활용 가능합니다지상층 또는 옥상층의 연장으로 자연스럽게 이어지는 구조로 공공 또는 프라이빗 공간으로 사용되며, 대체로 발코니보다 큰 면적입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 합격 후 2차 시험은 별도로 치르는 것이 아니라 다음 해 시험에서 2차만 응시하는 방식입니다1차 합격 후 1년간 유효하므로, 2024년에 1차를 붙었다면 2025년 시험에서 2차만 응시 가능합니다대부분 1차만 합격한 사람은 그 다음 해 2차만 준비해서 응시합니다 → 약 1년 후에 보는 셈입니다여기서 떨어지면 1차부터 다시 사작해야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.12
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공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개업공인중개사로 등록되어 있다면, 자신의 부동산 거래도 중개 업무로서 계약서 작성이 가능합니다단, 공정성과 이해충돌 문제로 인해, 일부 상황에서는 다른 중개사에게 의뢰하는 것이 더 안전한 선택일 수도 있습니다대부분 다른 중개사한테 거래를 합니다무등록 상태에서 계약서를 작성하거나 중개수수료를 받는 행위는 불법입니다. (「공인중개사법」 위반)지인 거래를 도와주더라도, 개업 상태가 아니면 중개행위는 불법이 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.11
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피부관리샾 오픈하고싶은데. 10년전 발급받은 면허증이 있으면 가능한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미용사(종합) 면허는 과거에는 전체(헤어, 피부, 메이크업 등)를 포괄하는 형태로 발급되기도 했습니다하지만 2008년 이후로는 헤어, 피부, 네일 등으로 세분화되어 발급되고 있습니다따라서, 10년 전 면허가 미용사(피부)로 명시되어 있는지 확인하셔야 합니다 면허증에 피부가 명확하게 적혀 있으면 피부관리샵을 운영하실 수 있습니다단, 보건소에 피부미용업 신고를 할 수 있는 자격이 되는지는 보건소 확인이 가장 확실합니다,면허증 유효성 확인 방법보건복지부 면허 조회: 보건복지부 면허(자격) 확인 서비스에서 본인 인증 후 조회 가능하다고 하니 화긴해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.09
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자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그렇지만은 않습니다국가공인 자격증이 공신력 면에서는 분명 더 인정받지만, 민간자격증도 분야에 따라 충분히 가치가 있을 수 있습니다예를 들어 디자인, 마케팅, IT, 커리어 코칭 등 실무 중심 분야에서는 민간자격증도 능력 입증에 도움이 됩니다유명 기업이나 기관(예: 구글, 어도비, 마이크로소프트 등)에서 인정하는 국제 인증 자격증도 대부분 민간이지만 가치가 있습니다요리, 플로리스트, 캘리그라피, 반려동물 관리 같은 분야는 민간 자격증이 주류입니다중요한 건 누가 발급했는가와 어디에 쓸 것인가입니다민간 자격증이라도 잘 알려진 기관이나 교육센터에서 발급한 건 충분히 활용 가능성이 있으니 필요하면 도전해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.08
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제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후 및 은퇴 이후에도 유망한 자격증,직업상담사활용처: 고용센터, 시니어 취업센터, 진로/전직 지원기관장점: 중장년층의 재취업 및 전직 지원 업무에 적합, 공공기관이나 위탁기관에서도 활용 가능합니다,사회복지사 2급활용처: 복지관, 노인복지센터, 요양시설장점: 고령화 사회에서 점점 수요 증가, 봉사와 연계한 활동 가능합니다,요양보호사활용처: 노인요양기관, 재가 요양 서비스장점: 자격 취득이 비교적 쉬움, 고령자 돌봄 수요 지속 증가하고 있습니다,심리상담사 / 노인심리상담사활용처: 상담센터, 노인복지시설, 평생교육원장점: 비대면 상담 가능, 은퇴 후 삶의 질 향상을 위한 상담 수요가 증가합니다,조리기능사 (한식, 양식 등)활용처: 음식점 창업, 도시락/반찬 배달, 쿠킹 클래스 운영장점: 실용성 높고 퇴직 후에도 활용도 높음,바리스타 자격증활용처: 소규모 카페 창업, 문화센터 강사, 바리스타 알바장점: 단기 교육으로 가능, 소규모 창업이나 파트타임에 적합니다이런 자격증이 있으니 본인에게 맞는 업종을 선택해서 도전해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.06
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