답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 무주택자 우선입니다자격은 기본적으로 무주택자만 신청 가능하고 우선순위는 무주택자이고 예외적으로 1주택자는 소득, 자산 조건 충족 시에 순서에 따라 가능합니다 1주택자가 공공분양 당첨 가능한 경우는1주택 처분 조건부 청약 (일시적 1주택자)경쟁률이 매우 높아 무주택자 아니면 사실상 당첨이 어렵고 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등 가점 요소에서도 1주택자는 매우 불리합니다일부 지역/대형 평수의 일반공급에서는 당첨 가능성이 조금 있습니다기존 주택을 처분할 수 있는 계획과 의지가 있어야 당첨 이후에도 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세 만기 기준일은 입주일(12월 초) 기준입니다,퇴거 통보 시점은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해야 합니다,세입자 미확보시 HUG 보험으로 보증금 청구 가능합니다,매매 입주 일정은 잔금이 어떻게 되느냐에 따라 그날에 맞춰야 하거나 여유돈이 있으면 꼭 그날에 안맞춰도 됩니다,사실혼 대출은 혼인신고 전이면 개인으로 간주, 소득 합산 안됩니다,와이프 명의 대출 영향은 혼인신고 전에는 영향 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비자 순위는 말 그대로 정식 입주자의 자격을 갖추지 못했거나 공실이 생겼을 때를 대비해 대기하는 순번입니다 예비입주자는 실제 입주자가 선정된 이후에도, 입주 포기, 부적격 판정, 또는 입주 후 퇴거 등으로 인해 공가(공실)가 발생하면 순번에 따라 입주 기회를 부여받습니다순위에 따라 연락을 받고, 그 시점에서 자격요건 재확인을 위해 서류제출을 요구받습니다이때도 자격이 적격해야 최종 입주가 가능합니다예비입주자 순위는 통상적으로 6개월~1년 정도 유효하며, 공실 발생 여부 및 예비순위에 따라 실제 입주 여부가 결정된다고 합니다(지역마다, 단지마다 조금씩 다를 수 있습니다.)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 조건의 세입자를 구하면 조기퇴거가원칙적으로 가능합니다임대인이 이를 수용하면 계약 해지 가능하지만 임대인은 실익이 없다면 관행적으로는 수용하겠지만, 형식적으로는 거부할 수는 있습니다임대사업자 집은 만기기간이 1년 미만으로 남아있으면 5%을 올릴수 있는데 1년이상이 남아있으면 올릴수 없는 부분때문에 그럴수 있습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 전체에 공동담보로 근저당 설정이 되어 있다면, 선순위 채권(예: 대출금)의 범위에 따라 HUG에서 보증보험 가입을 거절하거나, 보증한도를 제한할 수 있습니다그러나 세입자가 전입신고와 확정일자를 확보하면 우선변제권을 확보할 수 있습니다중요한 것은 대출 실행일과 전입신고 및 점유 시점이 일치해야 하며, 이를 통해 우선순위를 명확히 해야 HUG에서 인정받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택의 비과세요건은 두번째 주택을 사고 3년안에 비과세 조건을 갖춘 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다두번째 주택이 있는 상태에 또 산다면 어떤 조건이 되는지는 세무사와 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,제주시 (제주도 북부) 특징:제주도의 행정, 상업, 교통 중심지로, 제주시청, 제주국제공항, 제주대학교 등이 위치해 있습니다.교통 접근성: 제주국제공항과의 근접성으로 인해 교통이 편리합니다.상업 중심지: 다양한 상업시설과 인프라가 밀집해 있어 상업용 부동산에 대한 수요가 높습니다.관광지 인접: 한라산, 용두암 등 주요 관광지와의 접근성이 좋습니다.투자 추천 유형: 상업용 부동산, 숙박업소, 관광지 인근 토지,서귀포시 (제주도 남부)특징: 자연경관이 뛰어나며, 중산간 지역과 인접해 있어 농업용 토지와 주거용 토지 수요가 있습니다.관광지 개발: 중문관광단지, 천지연폭포 등 관광지 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.농업용 토지 수요: 농업용 토지에 대한 수요가 있으며, 농업 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.주거 환경: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.투자 추천 유형: 농업용 토지, 주거용 토지, 관광지 인근 토지,중산간 지역특징: 제주시와 서귀포시의 중간에 위치한 지역으로, 농업용 토지와 주거용 토지가 혼재해 있습니다.농업용 토지: 농업 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 농업용 토지에 대한 수요가 있습니다.주거용 토지: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.개발 가능성: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 중장기적인 투자에 유리할 수 있습니다.투자 추천 유형: 농업용 토지, 주거용 토지제주도는 자연경관이 뛰어나고, 관광 산업이 발전해 있어 다양한 투자 기회를 제공하고 있습니다투자 목적과 개인의 상황에 따라 적합한 지역을 선택하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행되었습니다.대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내한동안 유예되었다가 올해 6월1일부터 다시 시작합니다안했으면 지금이라도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세특례보증은 전세 계약에만 적용되며, 월세계약에는 적용되지 않습니다월세 계약 시 초기 자금 부담은 적지만, 장기적으로 보면 총 지출이 많아질 수 있습니다.월세 지원 제도는 일부 지역에서 시행되고 있으므로, 해당 지역의 관련 기관에 문의하여 정보를 확인하시기 바랍니다