아파트 입시 자금조달계획서 작성 방법

Question

비규제지역 6억 이상 아파트 부부공동명의 매수로 자금조달계획서 대상입니다.

자금 내역은 아래와 같은 상황입니다. 자금조달계획서는 어떻게 작성해야 하는지 전문가분들께 여쭙습니다.

- 매수가격 : 8.

2억

- 부부공동명의 (5:5) *와이프 주부(소득x)

* 자금마련계획

- 주담대 (남편) : 5억

- 증여 (남편) : 1.075억

- 증여 (와이프) : 1.075억

- 부모님 차용증 (남편) : 1.05

이상과 같습니다. 고견 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

금융기관 대출 (주담대) 500,000,000 금융기관 대출 증빙 필요

증여 107,500,000 부모로부터 증여 (증여세 신고 필수)

차용 105,000,000 부모님에게 차용 (차용증 첨부 필요)

총계 712,500,000 남편 지분 초과분 남는 금액은 아내 증여분 지원에 사용 가능합니다

남편 지분금액은 4.1억이므로, 초과분은 아내에게 증여한 자금으로 봅니다

자금 출처의 증빙자료가 중요하고 부동산 실거래 조사 시 증빙이 부족하면 세무조사 대상이 될 수 있습니다

증여는 증여세법상 기준을 충족해야 하며, 배우자 증여공제는 6억까지 가능합니다

남편은 주담대, 부모 증여, 부모 차용으로 자금을 마련하고 일부를 아내에게 증여하고 아내는 남편으로부터 증여받은 자금으로 지분 확보하면 됩니다

각 명의자의 자금 출처를 지분 기준으로 나누어 명확히 작성해야 하고

차용 및 증여는 관련 증빙자료가 필수입니다