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답변 내역

정비사업의 관리처분계획 수립 기준은 어떤것이 있을가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양설계는 새롭게 건설될 건물에 대해 조합원들이 배정받을 구체적인 내역을 명시해야되고 현금청산대상자 결정, 종전자산평가,이주비및 추가분담금도 명확히 명시해야 된다고 합니다관리처분 계획이 작성되어야 하는 이유는 관리처분계획은 정비사업에서 조합원간의 권리와 의무를 명확히 하고 사업을 안정적으로 진행하기 위한 중요한 문서라고 합니다이러한 절차를 거쳐서 사업이 진행된다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.30
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하나 더 질문드립니다. 가계약금 넣으려는데요, 집주인분이 너무 몸이 안좋으셔서, 부동산에 일임해서 모든 계약금부터 보증금까지 부동산에 넣고 거래하길 바란다는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 부동산에 위임을 했다고 해도 계약금과 보증금은 임대인 계좌에 입금을 하거나 또 인감증명이 첨부된 위임장이 있는지 확인을 하시기 바랍니다임대인 계좌에 입금하고 부동산에서 통보는 해주고 계약을 하는 것인지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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한국은행이 기준금리 ‘깜짝 인하’를 단행했는데요. 혹시 전세 시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 내수시장과 수출시장이 좋지 않아서 금리 인하를 한거 같습니다어찌됐든 금리가 인하되면 대출받은 분들이 부담이 줄어들것으로 보이고 경기회복이 급선무라고 보입니다
경제 / 부동산
24.11.30
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건축물 대장상과 부동산에서 알려주는 전용면적이 다를수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공부상의 면적보다 실제 면적이 넓은경우에는 확장을 해서 더 넓을수 있습니다베란다 면적을 확장해서 그럴수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.30
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월세입주문의드립니다. 서울마포구 창천동 건물주가 1억8천 저당잡혀있으면 리스크없는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 경매에 넘어간다면 서울은 전세보증금이 1억6천5백만원 이하는 최우선변제금이 5천5백까지 순위에 관계없이 받을수 있습니다그러니 계약을 하게 된다면 전입신고와 확정일자는 갖춰 놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.30
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전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거지역은 전용주거지역과 일반주거지역으로 나뉘고상업지역은 중심 상업지,일반상업지,유통상업지,근린 상업지로 나누어집니다전용주거지역은 1종,2종이 있는데 건폐율은 50%,40%이고 용적률은100%120%입니다중심상업지역은 건폐율이 60%용적률이 1,000%(사대문안은 800%)일반상업지역 60%, 800%(사대문안은 600%)유통상업지역 60% ,600%(사대문안은 500%)근린상업지역 60%, 600%(사대문안은 500%)이렇게 한도가 정해져 있습니다
경제 / 부동산
24.11.30
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전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 미리 작성해 놓으려고 인적 사항을 달라고 하는겁니다모두 모여서 해도 되는데 시간을 단축시키려고 하는것이니 굳이 안주고 싶으면 만났을때 주셔도 됩니다그리고 인적사항을 줄때는 개인정보을 줬다는 동의서도 받습니다
경제 / 부동산
24.11.30
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지역 도시개발 계획을 시도에 관계자들은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시개발을 수립하는 관계자들은 그정보에 대해 발설하면 안되는것으로 알고 있습니다그렇게 된다면 주변사람들이 다 투자를 하게 될거라 봅니다예전에 LH직원들이 정보를 알고 투자를 해서 다걸리는 경우가 있듯이 되도록 정보에 대해서 비밀 유지를 해야 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.30
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현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 더욱더 입지를 보고 투자를 하려고 합니다다주택보다 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동을 선호하고 있습니다지금은 대출한도 규제를 히고 있어서 전체적으로 주춤하고 가격이 하락 하고 있지만 강남 3구는 여전히 찾고 있다고 합니다그만큼 그런곳을 선호한다는 얘기도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.30
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최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구는 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 재건축 사업을 가장먼저 추진할수 있는곳을 뜻합니다선도지구로 선정되면 계획수립부터 완공까지 다양한 정부지원을 받을수 있습니다최근 국토 교통부가 1기 신도시를 대상으로 선도지구 공모를 시행하고 제안서 접수및 평가등을 거쳐 몇일전에 선도지구를 발표했습니다
경제 / 부동산
24.11.30
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